商業(yè)大廈租賃合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)地址：__________1.3租賃物業(yè)用途：乙方租賃該商業(yè)大廈用于__________（具體用途）第二條租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金：乙方應(yīng)向甲方支付租金，租金為每月人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，如甲方認(rèn)為有必要調(diào)整租金，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條保證金4.1保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為保證金。4.2保證金退還：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，且無遺留問題，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)管理5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括水、電、暖、空調(diào)、電梯等公共設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)乙方使用的水、電、暖等費(fèi)用。第六條維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修，確保物業(yè)的正常使用。6.2乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修，包括但不限于裝修、家具、設(shè)備等。第七條轉(zhuǎn)租與抵押7.1乙方在租賃期內(nèi)不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。7.2如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第九條合同解除（1）乙方未按約定支付租金累計(jì)超過____個(gè)月；（2）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面催告后仍未改正；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物業(yè)用于非法用途。（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常使用租賃物業(yè)；（2）甲方違反本合同約定，經(jīng)乙方書面催告后仍未改正。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確租賃物業(yè)的詳細(xì)信息，包括地址和面積。2.確定租賃期限和續(xù)租條件。3.規(guī)定租金金額、支付方式和調(diào)整機(jī)制。4.設(shè)定保證金的數(shù)額和退還條件。5.分清甲乙雙方在物業(yè)管理、維修責(zé)任上的分工。6.明確轉(zhuǎn)租與抵押的限制。7.規(guī)定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。8.設(shè)定合同解除的條件和程序。9.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。10.注意合同副本的保管和合同的生效條件。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在遇到問題時(shí)嘗試通過協(xié)商解決。2.書面催告：對于違約行為，守約方可以通過書面催告要求違約方改正。3.訴訟：如協(xié)商不成，可通過向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟來解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（Lessor）：擁有物業(yè)出租權(quán)的權(quán)利人，即甲方。2.承租方（Lessee）：租賃物業(yè)的使用者，即乙方。3.租賃期限（LeaseTerm）：雙方約定的租賃時(shí)間長度。4.租金（Rent）：承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。5.保證金（SecurityDeposit）：為保障出租方的利益，承租方預(yù)先支付的一定數(shù)額的錢款。6.物業(yè)管理（PropertyManagement）：對租賃物業(yè)進(jìn)行的管理和維護(hù)活動。7.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：合同一方未履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。8.滯納金（LateFees）：因逾期支付款項(xiàng)而應(yīng)支付的額外費(fèi)用。9.合同解除（TerminationofContract）：在合同有效期內(nèi)，因特定條件成就而終止合同效力的行為。10.爭議解決（DisputeResolution）：解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法和程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在商業(yè)大廈內(nèi)開設(shè)一家特色餐廳。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保餐廳運(yùn)營過程中遵守食品安全法規(guī)，不得影響其他租戶正常經(jīng)營。同時(shí)，乙方需在租賃物業(yè)內(nèi)合理設(shè)置餐飲油煙排放設(shè)施，以免影響周圍環(huán)境和鄰居。2.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在商業(yè)大廈內(nèi)舉辦各類文化活動。補(bǔ)充條款：乙方在舉辦文化活動前需提前向甲方提交活動方案，包括活動內(nèi)容、時(shí)間、規(guī)模等信息，并取得甲方書面同意?；顒悠陂g應(yīng)確保安全秩序，不得影響其他租戶正常經(jīng)營。3.應(yīng)用場合：乙方是一家創(chuàng)意科技公司，需要在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)立研發(fā)實(shí)驗(yàn)室。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保實(shí)驗(yàn)室運(yùn)營過程中遵守相關(guān)環(huán)保和安全生產(chǎn)法規(guī)，不得對租賃物業(yè)及周圍環(huán)境造成污染。同時(shí)，乙方需負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)室的安全防護(hù)措施，確保實(shí)驗(yàn)安全。4.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在商業(yè)大廈內(nèi)開展遠(yuǎn)程辦公業(yè)務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)資源，不得占用甲方或其他租戶的網(wǎng)絡(luò)帶寬。同時(shí)，乙方需保證遠(yuǎn)程辦公業(yè)務(wù)不會對商業(yè)大廈的正常運(yùn)營造成干擾。合同所需附件列表：1.雙方有效證件復(fù)印件（