住宅購買合同書樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)證號：__________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方單獨所有1.6土地使用權(quán)：__________（國有/集體）1.7土地使用年限：自____年__月__日至____年__月__日第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元，于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得新房產(chǎn)證之日起__日內(nèi)支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并承諾在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在支付首付款后，及時配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，提供包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)材料，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù)，確保乙方取得房產(chǎn)證。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付購房款。（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款的__%作為違約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)證的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及相應(yīng)利息。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核實房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房產(chǎn)證、身份證明等材料，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，不存在爭議或糾紛。2.明確交易價格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定交易價格、支付方式及支付期限，避免日后產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：交易價格，指雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)買賣價格；支付方式，指購房款的支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.過戶手續(xù)及時辦理：甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合，確保雙方合法權(quán)益。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將房產(chǎn)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。4.違約責任明確：雙方應(yīng)在合同中約定違約責任，一旦發(fā)生違約行為，可依據(jù)合同追究對方責任。法律名詞解釋：違約責任，指合同一方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔的法律責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達成共識，解決糾紛。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。法律名詞解釋：訴訟，指合同雙方在無法協(xié)商解決糾紛時，向法院提起的訴訟請求，由法院根據(jù)法律法規(guī)作出判決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補充條款：考慮到甲方和乙方可能身處不同城市，為方便交易，雙方同意通過電子郵件或快遞方式交換文件和簽署合同。甲方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)文件快遞給乙方，乙方在收到文件后__個工作日內(nèi)完成首付款支付。2.應(yīng)用場合：投資購房補充條款：鑒于乙方購買該房產(chǎn)用于投資目的，雙方約定，甲方應(yīng)在過戶后提供一份房產(chǎn)現(xiàn)狀報告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施情況等，確保房產(chǎn)符合投資標準。若房產(chǎn)存在重大問題，乙方有權(quán)在過戶后__日內(nèi)解除合同，并要求退還已付款項。3.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)補充條款：如果該房產(chǎn)為甲方與他人共有，甲方應(yīng)在此明確說明并取得共有人的書面同意出售。甲方需在合同簽訂后__日內(nèi)提供共有權(quán)人同意出售的證明文件，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)損失。4.應(yīng)用場合：貸款購房補充條款：乙方計劃通過貸款方式支付購房款，雙方同意，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時獲得貸款，甲