二手房買賣合同的交付條款編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：_______

地址：____________

乙方（買受人）：_______

地址：____________

鑒于甲方擁有位于_______的房產(chǎn)，以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”，現(xiàn)愿意將該房產(chǎn)出售給乙方。乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將該房產(chǎn)出售給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方在房產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲方因個(gè)人原因需出售該房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買。雙方經(jīng)協(xié)商，就買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)，并有權(quán)將該房產(chǎn)出售給乙方。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)、抵押、查封或其他法律限制，如有，應(yīng)在合同簽訂前告知乙方。

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付時(shí)該房產(chǎn)符合合同約定的條件。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)證過(guò)戶至乙方名下。

6.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付該房產(chǎn)，并承擔(dān)因交付該房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成支付。

2.乙方應(yīng)在合同約定的日期前辦理完畢購(gòu)房款支付手續(xù)，并按照約定向甲方支付購(gòu)房款。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在合同約定的期限內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在購(gòu)買該房產(chǎn)后，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，并承擔(dān)因使用該房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途。

6.乙方在購(gòu)買該房產(chǎn)后，如因自身原因需要解除合同，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定條件的房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證房產(chǎn)不存在任何法律限制。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)，并承擔(dān)因交付房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同，除非雙方協(xié)商一致。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，乙方同意購(gòu)買甲方擁有的房產(chǎn)，總成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付合同總金額的_______%，即人民幣_(tái)______元整作為首付款。

2.尾款支付：

a.過(guò)戶前支付：乙方應(yīng)在辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前向甲方支付合同總金額的_______%，即人民幣_(tái)______元整。

b.過(guò)戶后支付：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余的合同總金額，即人民幣_(tái)______元整。

三、支付條件

1.甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保該房產(chǎn)無(wú)任何法律限制。

2.甲方應(yīng)在收到首付款后的_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在合同約定的支付日期前，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。

四、支付方式具體安排

1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

五、額外費(fèi)用

1.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定支付房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

2.其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)交割費(fèi)、維修基金等，由雙方按照實(shí)際發(fā)生情況另行協(xié)商解決。

六、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

2.若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

若因支付問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：若任何一方違反本合同約定的條款，包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)交付房產(chǎn)、未履行合同約定的其他義務(wù)等，均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：

a.若甲方違約，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_______%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

b.若乙方違約，應(yīng)向甲方支付合同總金額的_______%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.賠償方式：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于合同約定的款項(xiàng)、實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可采取以下任一爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意以合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院為管轄法院。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可抗力因素導(dǎo)致的一方無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件。

四、合同解除

1.解除條件：任何一方在發(fā)生不可抗力事件或其他合同約定的情形時(shí)，有權(quán)解除合同。

2.解除程序：一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。

五、合同終止

1.合同終止條件：合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。

2.合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還財(cái)產(chǎn)、支付款項(xiàng)。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)續(xù)期_______年。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更，變更后的條款與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢：本合同在雙方履行完畢各自的義務(wù)后終止。

b.合同解除：任何一方有權(quán)在對(duì)方違約的情況下，根據(jù)本合同約定的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制解除合同。

c.法律法規(guī)變化：因國(guó)家法律法規(guī)的變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)解除合同。

四、通知

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。

2.通知送達(dá)：通知自發(fā)送之日起_______個(gè)工作日后視為送達(dá)，但以實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。

五、不可分割性

本合同及其附件構(gòu)成不可分割的整體，任何一方不得因部分條款的無(wú)效或被撤銷而主張整個(gè)合同無(wú)效。

六、合同份數(shù)

本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，以中華人民共和國(guó)法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

二、房屋狀況說(shuō)明書(shū)

1.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單

2.房屋裝修及設(shè)備狀況說(shuō)明

3.房屋附屬設(shè)施使用說(shuō)明

三、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.尾款支付憑證

四、合同履行相關(guān)文件

1.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)

2.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證

3.房產(chǎn)過(guò)戶登記證明

五、其他輔助材料

1.甲方提供的房屋