地產(chǎn)開發(fā)合同履約金條款編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：____________________

甲方地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：____________________

乙方地址：____________________

鑒于甲方擬開發(fā)位于________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方愿意提供資金支持，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方為開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方同意向甲方支付履約金，以保證雙方合作順利進(jìn)行。

二、合同背景：鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，為確保項(xiàng)目按期完成，雙方特訂立本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，依法取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作。

3.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因質(zhì)量問題造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付履約金利息，并按時(shí)歸還履約金本金。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督，及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付履約金。

2.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目按期完成。

3.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付項(xiàng)目資金，不得無故拖延。

4.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方改正或解除合同。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用項(xiàng)目進(jìn)行非法活動(dòng)。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付履約金，并監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)展。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行開發(fā)義務(wù)，并確保項(xiàng)目質(zhì)量。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方違約行為提出異議，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得隱瞞、欺詐對(duì)方。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)資料，確保合同的有效性。

4.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督和檢查，共同維護(hù)項(xiàng)目利益。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同的總金額為人民幣_(tái)___________元整（大寫：__________________________元整），該金額為項(xiàng)目開發(fā)所需的總資金。

二、支付方式：

1.履約金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________元整作為履約金。該履約金在項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后無息退還乙方。

2.預(yù)付款：甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)工程進(jìn)度，可向乙方申請(qǐng)支付預(yù)付款。預(yù)付款的支付比例和支付條件如下：

-預(yù)付款比例：第一次支付比例為合同總金額的____________%，即人民幣_(tái)___________元整；

-支付條件：甲方需提供相應(yīng)的工程進(jìn)度證明文件，包括但不限于工程進(jìn)度報(bào)告、施工合同等。

3.進(jìn)度款：甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)工程進(jìn)度，可向乙方申請(qǐng)支付進(jìn)度款。進(jìn)度款的支付比例和支付條件如下：

-第一次進(jìn)度款：在工程開工后，完成工程總量的____________%，支付進(jìn)度款；

-第二次進(jìn)度款：在工程完成____________%，支付進(jìn)度款；

-以此類推，直至工程全部完成。

4.驗(yàn)收款：項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的合同金額，即人民幣_(tái)___________元整。驗(yàn)收款支付前，乙方應(yīng)提供完整的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

5.額外費(fèi)用：如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)成本增加，超出合同約定的總金額，雙方應(yīng)協(xié)商解決。增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按實(shí)際發(fā)生情況調(diào)整支付計(jì)劃。

三、支付時(shí)間：所有款項(xiàng)的支付時(shí)間均以甲方收到乙方付款指令且資金到賬為準(zhǔn)。

四、支付方式：所有款項(xiàng)的支付均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，雙方應(yīng)在合同中約定具體的銀行賬戶信息。

五、財(cái)務(wù)結(jié)算：雙方應(yīng)設(shè)立專門的財(cái)務(wù)結(jié)算人員，負(fù)責(zé)合同的財(cái)務(wù)結(jié)算工作，確保資金流轉(zhuǎn)的透明和準(zhǔn)確。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____________%。

-若甲方因質(zhì)量問題導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按合同約定的時(shí)間向甲方支付履約金或款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________%。

-若乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式之一解決：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：任何一方均可向中國(guó)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁地為________________。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，該法院具有排他性管轄權(quán)。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、違約金的支付

1.違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____________日內(nèi)支付違約金。

2.違約金支付方式：違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，收款方為守約方指定的賬戶。

四、其他

1.本合同違約條款的執(zhí)行不影響雙方其他權(quán)利的行使。

2.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并依據(jù)不可抗力的影響程度調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

3.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的法律程序和審批手續(xù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：任何一方提出合同變更的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

-自合同約定的竣工日期屆滿，且項(xiàng)目已按照合同約定完成，經(jīng)雙方驗(yàn)收合格，合同終止。

-因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

-其他依法或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情形下，合同可以終止。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于工程款結(jié)算、履約金的退還等。

四、通知和送達(dá)

1.除非合同另有約定，所有通知、函件或其他書面文件應(yīng)通過書面形式發(fā)送至雙方指定的地址。

2.通知的送達(dá)自發(fā)出之日起視為送達(dá)，如因地址錯(cuò)誤或送達(dá)延誤導(dǎo)致對(duì)方未能及時(shí)收到，由發(fā)出方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、合同解除

1.本合同的解除，應(yīng)按法律規(guī)定或合同約定的條件和程序進(jìn)行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于工程款結(jié)算、履約金的退還等。

六、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)亂等。

2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)盡力減輕損失，并立即通知對(duì)方。

3.不可抗力事件持續(xù)超過________天，雙方可協(xié)商解除合同。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

1.需求文檔：包括項(xiàng)目開發(fā)的基本需求、功能需求、性能需求等，以及乙方提供的資金支持所需的具體條件。

2.設(shè)計(jì)方案：詳細(xì)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等，以及相關(guān)的圖紙和說明。

3.技術(shù)規(guī)格：項(xiàng)目所需的技術(shù)參數(shù)、設(shè)備清單、材料清單等，確保項(xiàng)目按照既定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)。

4.合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明雙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格的文件。

5.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方擁有項(xiàng)目用地權(quán)的文件。

6.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)許可證復(fù)印件：證明甲方已獲得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的文件。

7.施工許可證復(fù)印件：證明甲方已獲得項(xiàng)目施工批準(zhǔn)的文件。

8.相關(guān)審批文件復(fù)印件：包括但不限于環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告、安全評(píng)估報(bào)告等，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

9.銀行賬戶信息：雙方在合同履行過程中用于資金往來的銀行賬戶信息。

10.其他：雙方認(rèn)