房產交易攻略：深入了解商品房買賣合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為商品房的出賣人，乙方為商品房的買受人，雙方為商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結構：__________1.4商品房建筑總面積：______平方米1.5商品房土地使用權面積：______平方米1.6商品房土地使用權性質：__________1.7商品房土地使用權取得方式：__________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：a)首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂后____日內支付；b)尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，于____年____月____日前支付。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于____年____月____日前將商品房交付給乙方。a)商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》；b)商品房已取得《房屋所有權證》；c)商品房附屬設施、設備已按甲方承諾的標準配備齊全；d)商品房內外環(huán)境整潔，無遺留施工垃圾。第四條商品房質量及保修4.1甲方承諾商品房質量符合國家及地方相關法律法規(guī)、標準的規(guī)定。4.2甲方對商品房保修期限及范圍如下：a)保修期限：____年；b)保修范圍：包括但不限于主體結構、防水、電氣、給排水、暖通等設施。第五條商品房產權轉移及過戶5.1甲方應在交付商品房之日起____日內協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)。5.2乙方應按照甲方提供的資料，自行辦理產權過戶手續(xù)，并承擔相關費用。第六條違約責任a)逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：____元/日；b)商品房質量不符合約定的，乙方有權要求甲方進行修復，修復后仍不符合約定的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：____元/平方米。a)逾期支付購房款的，每逾期一日，乙方應支付給甲方違約金，違約金計算方式為：____元/日；b)乙方未按約定辦理產權過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應支付給甲方違約金，違約金計算方式為：____元/日。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）簽字（蓋章）：________________年____月____日買受人（乙方）簽字（蓋章）：________________年____月____日見證人（如有）：________________年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于歸檔和查詢。2.基本信息核對：雙方需核實對方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等基本信息是否準確無誤。3.商品房基本情況：詳細記錄商品房的項目名稱、位置、結構、面積、土地使用權性質等信息，確保與實際相符。4.價格及支付方式：明確商品房總價款、支付方式及時間節(jié)點，避免支付糾紛。5.交付及驗收：明確商品房交付日期及驗收條件，保障乙方權益。6.質量及保修：明確商品房質量標準及保修期限，確保乙方在保修期內有權獲得維修服務。7.產權轉移及過戶：明確產權過戶的時間節(jié)點及責任方，避免產權糾紛。8.違約責任：明確雙方在違反合同約定的違約責任，保障雙方權益。9.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點，便于爭議的快速處理。解決辦法：1.友好協(xié)商：通過友好協(xié)商解決爭議，以降低時間和經濟成本。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可以通過訴訟等法律途徑解決，確保合同義務的履行。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，經開發(fā)建設，具備居住條件并按規(guī)定辦理了房屋所有權證的住宅。2.出賣人：指擁有商品房所有權，并將商品房出售給他人的當事人。3.買受人：指購買商品房的當事人。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.產權過戶：指將商品房的所有權從出賣人轉移至買受人的法律行為。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜達成一致并簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。7.見證人：指在合同簽訂過程中，見證合同簽訂并簽字的第三方，以證明合同的有效性。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買受人打算購買商品房用于投資出租。補充條款：甲方應提供該商品房所在地區(qū)的租賃市場報告，幫助乙方評估投資回報。同時，增加條款：“甲方承諾提供的租賃市場報告真實可靠，若因報告信息不準確導致乙方投資損失，甲方應承擔相應的法律責任?！?.場合：買受人計劃購買后立即進行裝修。補充條款：乙方有權在合同約定交付日期后，按照甲方提供的裝修規(guī)范進行裝修。增加條款：“甲方應在交付商品房時提供一份詳細的裝修規(guī)范和指導手冊，包括但不限于裝修材料、工藝要求等，以保障乙方裝修的順利進行?！?.場合：買受人擔心未來可能面臨噪音污染問題。補充條款：增加條款：“甲方應保證商品房所在區(qū)域在____年內不會新增可能產生噪音污染的項目或設施，如違反本承諾，乙方有權要求甲方支付相應的噪音干擾補償?！?.場合：買受人希望確保子女能在附近學校就讀。補充條款：增加條款：“甲方應提供附近學校的入學政策及入學條件，并保證在____年內，該學校入學政策不會發(fā)生重大不利變更，影響乙方子女的正常入學?！焙贤韪郊斜恚?.商品房項目的《建筑工程竣工驗收備案表》復印件。2.商品房的《房屋所有權證》復印件。3.商品房所在地區(qū)的