買斷樓房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX投資集團有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方作為一家具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的優(yōu)質樓盤項目，項目占地面積XX平方米，共設有XX棟住宅樓，具備完善的配套設施；乙方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資及運營的企業(yè)，具備豐富的市場推廣和運營經(jīng)驗。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，甲方同意將該項目買斷給乙方，乙方全權負責該項目的銷售、租賃及運營管理。為確保雙方權益，規(guī)范雙方合作行為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，雙方達成如下協(xié)議：

一、買斷范圍

1.1甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路的樓盤項目（以下簡稱“本項目”）買斷給乙方，買斷范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、車位等。

1.2買斷面積：本項目總計XX平方米。

二、合作背景及前提條件

2.1甲方已取得本項目土地使用權，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質，并已完成項目立項、規(guī)劃、設計、施工等相關手續(xù)。

2.2乙方具備房地產(chǎn)銷售、租賃及運營管理資質，具備良好的市場信譽和豐富的市場運營經(jīng)驗。

2.3雙方同意按照本合同約定，甲方將本項目買斷給乙方，乙方負責項目的銷售、租賃及運營管理，共同分享項目收益。

2.4本合同的簽訂，不違反國家法律法規(guī)，不損害國家、集體和第三方的合法權益。

三、合同簽訂及生效

3.1雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，合同即告成立。

3.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

3.3本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將本項目買斷給乙方，由乙方負責項目的銷售、租賃及運營管理，實現(xiàn)雙方合作共贏。具體內容包括：

1.1甲方將本項目全部房地產(chǎn)權益買斷給乙方；

1.2乙方負責本項目的銷售、租賃及運營管理工作；

1.3雙方共同遵守合同約定，分享項目收益。

第二條定義

本項目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的樓盤項目；

買斷：指甲方將本項目全部房地產(chǎn)權益轉讓給乙方；

銷售、租賃及運營管理：指乙方對本項目進行的房地產(chǎn)銷售、租賃及相關運營管理工作。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.1甲方保證其對本項目擁有合法、完整的所有權和土地使用權；

1.2甲方應在本合同簽訂后，積極配合乙方辦理相關過戶手續(xù)；

1.3甲方應在合同有效期內，確保項目質量符合國家及地方相關標準；

1.4甲方不得在買斷范圍內設立抵押、租賃等權利負擔；

1.5甲方有權按照合同約定收取買斷款項。

二、乙方的權力和義務

2.1乙方有權按照本合同約定，對項目進行銷售、租賃及運營管理；

2.2乙方負責辦理本項目銷售、租賃所需的相關手續(xù)；

2.3乙方應在本合同約定的買斷范圍內，合法合規(guī)地開展銷售、租賃及運營管理工作；

2.4乙方應按照約定向甲方支付買斷款項；

2.5乙方在銷售、租賃過程中，應遵守國家法律法規(guī)，確保甲方免受損失；

2.6乙方有權根據(jù)市場情況，制定銷售、租賃價格及策略；

2.7乙方應保證項目的正常運營管理，確保項目品質，提升項目價值；

2.8乙方在合同有效期內，如需對項目進行改造、擴建等，應提前與甲方協(xié)商，并取得甲方同意。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定本項目買斷價格為人民幣XX元整（大寫：XXXXXX元）。支付方式及支付時間如下：

1.乙方在本合同簽訂后10個工作日內，向甲方支付買斷款項的50%；

2.乙方在辦理完本項目過戶手續(xù)后10個工作日內，向甲方支付買斷款項的剩余50%；

3.乙方支付買斷款項應通過銀行轉賬方式，將款項轉入甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

本合同自生效之日起，有效期為XX年。以下為合同履行期限的關鍵時間節(jié)點：

1.合同簽訂之日起10個工作日內，乙方支付買斷款項的50%；

2.買斷款項剩余50%的支付，應在辦理完項目過戶手續(xù)后10個工作日內完成；

3.乙方應在合同有效期內，依法依規(guī)完成項目的銷售、租賃及運營管理。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.1甲方未按約定辦理項目過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為買斷款項的10%；

1.2甲方未按約定保證項目質量，導致乙方在銷售、租賃過程中遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；

1.3甲方違反合同約定，設立抵押、租賃等權利負擔，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為買斷款項的10%。

二、乙方的違約責任

2.1乙方未按約定支付買斷款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為買斷款項的10%；

2.2乙方未按約定完成項目銷售、租賃及運營管理工作，導致項目損失，乙方應承擔相應的賠償責任；

2.3乙方在銷售、租賃過程中，違反國家法律法規(guī)，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的法律責任；

2.4乙方未按約定對項目進行改造、擴建，導致項目損失，乙方應承擔相應的賠償責任；

2.5雙方在合同履行過程中，如一方違約，守約方有權要求違約方支付違約金及賠償損失。違約金和賠償金額根據(jù)實際損失及合同約定計算。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況，導致雙方不能或部分不能履行本合同。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫?；蚪K止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中因不可抗力事件導致的損失，可免除違約責任。但受影響方應盡力采取措施減輕損失。

4.不可抗力事件結束后，雙方應恢復合同履行。如受影響方因不可抗力事件導致無法繼續(xù)履行合同，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的仲裁機構申請仲裁。

4.若一方不同意仲裁或仲裁裁決不服的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭議解決費用由敗訴方承擔，若雙方部分勝訴，則由雙方按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件和通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或掛號信方式發(fā)送的通知，自發(fā)送之日起三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方終止本合同：

a.不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行超過六個月；

b.一方明確表示不履行或明確表示無力履行合同；

c.一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后30日內仍未糾正；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應按合同約定處理已發(fā)生的事項，并互不承擔終止后的違約責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限