蘇地2022-WG-68號地塊項目設計思考2023.4CONCEPT

DESIGN

蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考目錄

CONTENTSPart.1

前期思考

DesignconsiderationsPart.2

設計提案

Concept

designPart.3

產品設計

ApartmentlayoutdesignPart.4

立面設計

Facade

designCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考前期思考PA

RT.1DesignconsiderationsCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考本案產品配置-住宅產品本案定位：高端改善型都市新貴

科技精英：高學歷、高認知、高素質、高格調55%40%5%【165產品】【190產品】【220產品】[

戶數比；戶型面積可上下浮動5㎡左右

；測算單價：11-15F高層27000、洋房29000

]CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考上海融創(chuàng)徐匯

濱江壹號上海華發(fā)仁恒蘇河世紀上海仁恒靜安世紀上海瑞安翠湖五集上海華僑城十號院CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考上海大寧金茂府上海浦發(fā)壹濱江上海天安漕寶路項目蘇州仁恒吳中太湖新城項目上海仁恒海明院上海華發(fā)仁恒蘇河世紀濟南仁恒公園世紀項目南通仁恒濱江國際上海仁恒靜安世紀無錫仁恒國王東地塊仁恒濱河世紀武漢仁恒公園世紀仁恒案例天華倡導居住產品回歸生活的本真，從Art-Deco風格到黑標住宅，積淀多年高端住區(qū)產品設計經驗和研發(fā)實踐，珍惜每一塊土地，與合作伙伴一起思考中國式居住模式，打造讓每個人都覺得體面的家，不斷迭代進化，和城市一起思考屬于中國的居住品質。仁恒代表作品有仁恒公園世紀系列，上海仁恒靜安世紀等。RENHENG

PROJECTCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考青島融創(chuàng)中心森海壹號院上海融創(chuàng)徐匯

濱江壹號青島融創(chuàng)中心森海壹號院上海融創(chuàng)西環(huán)中心青島融創(chuàng)中心森海壹號院南京融創(chuàng)玄武映無錫融創(chuàng)城鐵未來中心

南昌金茂融創(chuàng)

璽悅和鳴融創(chuàng)案例天華倡導居住產品回歸生活的本真，從Art-Deco風格到黑標住宅，積淀多年高端住區(qū)產品設計經驗和研發(fā)實踐，珍惜每一塊土地，與合作伙伴一起思考中國式居住模式，打造讓每個人都覺得體面的家，不斷迭代進化，和城市一起思考屬于中國的居住品質。融創(chuàng)代表作品有上海、大連等城市融創(chuàng)濱江壹號及壹號院系列RONGCHUANG

PROJECTCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考上海金茂靜安靈石社區(qū)上海新城虹口金茂府杭州首開金茂府杭州濱江金茂府昆明龍江金茂府上海保利新中金茂府寧波金茂生命科學城市展示館

上海大寧金茂府金茂案例天華倡導居住產品回歸生活的本真，從Art-Deco風格到黑標住宅，積淀多年高端住區(qū)產品設計經驗和研發(fā)實踐，珍惜每一塊土地，與合作伙伴一起思考中國式居住模式，打造讓每個人都覺得體面的家，不斷迭代進化，和城市一起思考屬于中國的居住品質。金茂代表作品有上海、杭州等地金茂府系列。JINMAO

PROJECTCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考生活場景金字塔維度客戶需求

產品場景

場景1：文脈資源極享場景2：城市地標封面場景3：極致景觀視野追求高層次精神滿足追求極致性與唯一性自我實現尊重地位情感歸屬安全品質自我實現場景4：專業(yè)頂奢體驗場景5：高端定制服務場景6：尊享潮奢會所高端極享的專業(yè)性體現地位悅己定制尊重需求場景7：戶內奢居體驗場景8：兒童成長空間場景9：靜謐森居體驗追求有品位有格調的社交與家庭陪伴歸屬需求場景10：超星酒店歸家場景11：智慧科技加持場景12：生態(tài)健康護航安全需求追求尊享、健康苛求高品質生活CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考周

邊調研九龍倉逅灣雅苑?

項目位于江蘇蘇州高新城區(qū)科技城板塊，被政府規(guī)劃為科技創(chuàng)新先導區(qū)、生態(tài)環(huán)保示范區(qū)、現代化的高新城區(qū)。3km璞玉風華苑范圍內競品有限，選取10km范圍內近期開發(fā)的相似面積SITE段競品進行調研分析。10KM前山瀾庭太湖大道山云庭中海·閱獅

山覽月閣璟萃雅苑諾德·國禮CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考競品分析規(guī)劃形態(tài)前山瀾庭容積率：1.20中?！ら啰{山容積率：1.08山云庭容積率：1.17規(guī)劃形態(tài)：全多產品類型：洋房單價;洋房

2.50規(guī)劃形態(tài)：全洋房大花園產品類型：6-8F洋房單價：

2.78萬元/平方米規(guī)劃形態(tài)：全洋房均質布局產品類型：5-8F洋房單價：

2.85萬元/平方米?

容積率1.20及以下：以全洋房為主，云山庭為洋房+疊拼；?

容積率1.8-2.20：以高低配為主（高層+洋房的產品配置）；九龍倉逅灣雅苑出現聯(lián)排產品；諾德國禮為全高層布局；景萃雅苑容積率：2.20規(guī)劃形態(tài)：高低配產品類型：18-27F大高+8-11F洋房單價：大高2.65，洋房2.95璞玉風華苑九龍倉逅灣雅苑容積率：1.80規(guī)劃形態(tài)：高低?

溢價程度：容積率：2.00規(guī)劃形態(tài)：高低配洋房與高層價差在2K~3K之間，產品類型：大高+小高+洋房產品類型：小高單價：高層

3.1，洋房3.4萬元/平方米單價：

高層2.孤例的山云庭洋房與疊拼價差為1KCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考本案總價500~700W板塊總價天花板，頂級改CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考全城調研容積率接近，面積段接近的頂級改善盤萬科頤和玲瓏花園錦麟鉑悅府中海上園

灣中海閱獅

山工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)高新區(qū)容積率1.59，4.45w/平方米容積率1.8，4w/平方米洋房（6-8F）+大高（26F）容積率1.2，3.35w/平方米洋房（9F）容積率1.08，2.85w/平方米洋房（5-8F）洋房（10F）+小高（17F）前山瀾庭獅

子山瀾庭大華春和景明大象山舍高新區(qū)高新區(qū)高新區(qū)高新區(qū)容積率1.20，2.78w/平方米洋房（6-8F）容積率1.3，3.95w/平方米洋房（4-8F））容積率1.60，3.85w/平方米容積率1.0，2.85w/平方米獨棟、疊拼、洋房疊拼+洋房（4-6F）+大高（32-33F）總結：洋房多不超過八層，非高低配樓盤多追求資源均好CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考競品分析產品邏輯前山瀾庭產品類型：洋房贈送方式：陽臺、飄窗中?！ら啰{山產品類型：洋房贈送方式：陽臺、飄窗山云庭產品類型：曡拼贈送方式：陽臺?

競品業(yè)態(tài)以高層和洋房為主，僅山云庭有疊拼，九龍倉有聯(lián)排產品；?

產品邏輯：多停留在單純追求面寬數量的層面?

高層及洋房附贈：南北向飄窗，陽臺；部分項目1F或2F贈送地140㎡6-8F洋房170㎡7F洋房150㎡6F洋房175㎡6F洋房190㎡4F疊拼210㎡3-8F洋房155㎡

48-49F175㎡

48-49F

195㎡

48-49F下室；超高層超高層超高層?

190㎡4F疊拼：

4房3衛(wèi)，南向2面寬?

疊拼附贈：南北向飄窗，陽臺，地下室；?

140㎡6-8F洋房：3+1房2衛(wèi)，南向3.5面寬?

150㎡6F洋房：4房2衛(wèi)，南向4面寬210㎡3-8F洋房：3房2衛(wèi)，南向4面寬?155㎡

48-49F超高層：

4房2衛(wèi)，南向3面寬175㎡48-49F超高層：4房3衛(wèi)，南向3面寬??170㎡7F洋房：4+1房3衛(wèi)，南向4.5面寬?175㎡6F洋房：4房3衛(wèi)，南向4面寬???疊拼附贈：南陽臺，南北飄窗，地下室(上下疊送）?195㎡

48-49F超高層：3房3衛(wèi)，南向3面寬洋房附贈：南北陽臺，南北飄窗?

洋房附贈：轉角陽臺，南北飄窗洋房附贈：南陽臺，南北飄窗，地下室(1、2F送)

??超高層附贈：南北陽臺?

聯(lián)排附贈：飄窗，南北花園

，璟萃雅苑璞玉風華苑九龍倉逅灣雅苑產品類型：小高贈送方式：陽臺產品類型：大高+洋房產品類型：大高+小高+洋房地下室，屋頂露臺；贈送方式：陽臺、飄窗贈送方式：陽臺、飄窗、地下室（1F送）?

※目前政策已經不支持地下室附贈，地下室單價通常為地上的70%，將導致總價過高168㎡11F洋房?

※目前政策不支持非低層做挑空贈送，不支持屋頂露臺贈送192㎡高層198㎡高層240㎡

1-17F聯(lián)排147㎡25-27F高層170㎡26F高層?

168㎡11F洋房：4房2衛(wèi)，南向4面寬?

147㎡25-27F高層：4房2衛(wèi)，南向4面寬240㎡

1-17F聯(lián)排：3房2衛(wèi)，南向2面寬198㎡高層：3房2衛(wèi)，南向3面寬?

170㎡26F高層：4房2衛(wèi)，南向4面寬洋房附贈：南陽臺，南飄窗??175㎡11F洋房：3房2衛(wèi)，南向3面寬???192㎡高層：3房2衛(wèi)，南向3面寬?洋房附贈：南陽臺，南北飄窗高層附贈：南陽臺，南北飄窗，地下室（1F送）

??

高層附贈：南北陽臺，南北飄窗?聯(lián)排附贈：南北花園

，屋頂露臺，地下室CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考仁恒溪云雅園仁恒·溪云雅園?

項目數據容積率：1.8業(yè)態(tài)：8/9/17F戶數：1144戶車位比：1：1.5160㎡洋房?

規(guī)劃形態(tài)U形高低配布局，軸線儀式景觀，洋房組團式布局?

項目定位140~193㎡，片區(qū)高端改善193㎡洋房?

立面材料項目評價等級門頭鋁板地庫建筑工裝環(huán)境優(yōu)秀A較優(yōu)秀A-樓身局部鋁板+多彩漆較優(yōu)秀A-A+A+A+品質弧形物業(yè)鄰居卓越卓越卓越?

項目均價30000元/㎡小區(qū)配套

暫未開放\周

邊配套學區(qū)優(yōu)秀A配套2023年招生季公布CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考仁恒太湖新城項目仁恒2021-WG-60號地塊項目?

項目數據容積率：2.33業(yè)態(tài)：小高+大高戶數：775戶車位比：1：2.14?

規(guī)劃形態(tài)南低北高圍合式大花園

布局?

項目定位155-222㎡，片區(qū)頂級改善?

立面材料鋁單板+鋁板保溫一體板?

項目均價30000元/㎡222㎡小高179㎡小高155㎡小高CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考仁恒太湖新城項目CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考1.45的容積率，在限高+限低如何做出競品所沒有的產品CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考洋房社區(qū)的兩個方向：

花園最大、樓座全T2洋房小高產學府環(huán)伺板塊核心

低容積率

依山傍CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考設計提案PA

RT.2Concept

designCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考基地

周

邊四至基地南為科憬路，東側為青山路，西北側為龍山路，2西側為規(guī)劃道路（目前未設置），與通往城市的主干路聯(lián)系便捷。43156龍山路從西南向東北龍山路北向南135科憬路青山路從北向南青山路從南向北南側水景龍山路科憬路十字路口CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考出讓條件解讀?

用地位置蘇州科技城微系統(tǒng)園位于虎丘區(qū)東渚街道青山路西側與科憬路北側青山綠庭（一期）?基本要求中國兵器工業(yè)集團北方通用電子集團公司用地性質：居住用地（住宅R）用地面積：地上84832.0㎡康佳青山綠庭幼兒園容積率：＞1.0且≤1.45建筑密度：≤30%綠地率：≥37%住宅套數：≤680戶戶型面積：≥160㎡（含公攤及套內面積）蘇地2022-WG-68號地塊蘇州五十鈴汽車?

道路交通288M技術服務有限公司居住用地（住宅R）沿東側青山路可開設1個機動車出入口，出入口寬度不大于

12米，出入口距主沿西側規(guī)劃道路可開設

1-2個機動車出入口，同時處理好與西側規(guī)劃中學的交青山綠庭（二期）???用地面積：地上84832.0㎡地下84832.0㎡干道交叉口不小于

80米；清山慧谷通組織關系，出入口寬度不大于

12米，出入口距次干道交叉口不小于

50米；32M出入口應盡量避開道路上的公交站臺、路燈桿、電線桿、橋梁引坡及右轉彎拓10M寬車道，沿其他邊線不得開設機動車出入口。地塊西北側有規(guī)劃軌道交通,方案須征求軌道部門意見。規(guī)劃中學用地?

其他華曉精密工業(yè)有限公司建筑限高：25M

≤H≤49M建筑立面：沿龍山路及青山路住宅立面須公建化處理，建筑材料：住宅立面材料以玻璃、金屬板材、石材等為主。建筑面寬：住宅建筑面寬不得超過

50米。天際線：不同高度的住宅須組團式布局，不得線性布置，沿青山路和龍山路住宅蘇高新軟件園禁開口段可開口段層數不得超過

12層，整體地塊建筑呈現南低北高的建筑形態(tài)。中國電信大樓中國科學院蘇州生物醫(yī)學工程技術研究所CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考規(guī)劃條件分析1、面積&套數&容積率：≥160㎡/戶、≤680戶、1.0＜FAR≤1.452、建筑限高：25M≤H≤49M3、配電房、垃圾收集站等附屬用房不得沿青山路和龍山路設置15F不得設置8F最高47.25M最低25.55M規(guī)劃道路戶數≤680戶新住宅規(guī)范層高不得小于3M戶型面積≥160㎡考慮本案面積段，層高按3.1m，層高控制在在8F-15F之間5、城市天際線：沿青山路和龍山路住宅層數不得超過

12

層，整體南低北高。4、規(guī)劃形態(tài)：組團布局，不得線性布置規(guī)劃道路F≤12F南北X√整體地塊南低北高組團布局線性布局青山路和龍山路住宅≤12FCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考設計提案|

場地分析【建筑間距】【場地進深】8-11F住宅1H=建筑高度-窗臺高-室內外高差?

層高3.1m層數

建筑高度H’

計算高度H

間距L89101125.528.631.734.824.527.630.733.835.88

?

8F住宅間距31.85m，每增加一層間建筑紅線建筑退界距增加4.03m39.9143.94*L=1.3*（H’-0.9-0.1）項目用地極限可排8排8F洋房12-15F建筑間距滿足≥40m且滿足日照要求2CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考設計提案|

規(guī)劃測算方向1:高低組合

8&9+11F方向2:高低組合

8&9+12+15F方向3:開闊

尺度1-1：用足50m限寬2-1：部分單點塔樓3-1：全11F8F:45.2%8F:17.9%11F:36.9%8F:38.7%8F:63.2%8F:45.9%8F:54.2%8F:54.2%9F:10.9%11F:36.8%√12.15F:54.1%11F:45.8%11F:45.8%12.15F:50.4%3-2：12+15F1-2：全T22-1：全T28F:36.1%8F:26.6%9F:37.1%11F:36.2%8F:2.4%9F:64.6%11F:33%8F:26.6%9F:37.1%11F:36.2%8F:4.8%9F:62.2%11F:33%8F:36.3%8F:36.1%11F:13.4%12.15F:50.3%9F:5.4%√12.15F:53.6%?

純洋房+類洋房產品組合用足限高的高低配并未對規(guī)劃帶貨值較低，土地利用不足???

有可能出現大量洋房貨量（≤9F）來質的變化有三拼產品總圖公共空間更優(yōu)?板點結合對產品邏輯相對不利169㎡194㎡224㎡?CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考思考點梳理★★★：重要[基本配置]★★：較重要[品質提升]★：較輕[品質升級]項目整體思考點重要程度項目整體思考點重要程度8-11F規(guī)劃布局，樓棟間距&產品均好★★★建筑高度前期作為示范區(qū)，設有售樓處、酒店式落客、地面停車、運動會所、盡量多8F洋房，產品力高，且無登高場地★★★★★★169&195實體樣板間、230臨時樣板間169產品沿路設置，195產品設置在地塊內部，樓王230產品結合景產品分布邏輯★★★觀最優(yōu)設置后期作為配套移交，含物業(yè)商業(yè)、物業(yè)辦公、社區(qū)居委會、養(yǎng)老、洋房社區(qū)做出有收有放的空間景觀，非兵營式排布★★快遞、公廁、消防控制室等功能，其中利用部分物業(yè)辦公打造社區(qū)

★★★空間尺度中央景觀樓間距50-56m，組團景觀樓間距32-45m★★歸家大堂規(guī)劃人車分流

機動車在入口直接下地庫，小區(qū)內地面無車位★★★打造花園

社區(qū)入口，入口處景觀結合綠地、灌木、喬木、水景打造社區(qū)配套結合東側入口設置，打造集歸家大堂、配套服務、下沉庭★★地上公園

感的歸家體驗，建筑與水景綠景一體化設計，同時呼應流線型

★★★院及地下會所集一體的鄰里中心的建筑立面配套布置

配電房沿西側規(guī)劃道路設置，滿足規(guī)劃條件且盡量減少對住宅的影響會所/示★★★范區(qū)入口處精細化設計管控，車行、人行、外賣快遞、非機動車等功能垃圾房結合西入口設置，垃圾車清運流線不進入小區(qū)內部★★★★★★流線的閘

機及分流互不干擾地庫入口

西側2個東側1個地庫出入口，在入口處直接下地庫，人車分流★★★地面臨時停車位30輛設置在入口北側，前期結合售樓處作為停車使★★大柱網選型，匹配頂級改善的產品定位★★★用主要車道寬度放大到6m，普通支路寬度5.6m★★入口設置酒店化落客區(qū)及社區(qū)大堂，打造酒店化的歸家體驗★★★陽光車庫：設置采光天窗，提升地庫品質及成本★★地庫地下車庫社區(qū)大堂內設置電梯及景觀大臺階通往地下會所★★地下設置人行步道，打造人車分行的交通流線考慮地下搬家流線，設置搬家車停車位每2000㎡設置一個除濕機★地下地下會所功能圍繞下沉庭院設置★★★★★★★會所功能：泳池、健身、瑜伽、兒童

學堂等功能★★★地下大堂陽光地下大堂，設置下沉庭院，提供明廳入戶感受★★周

界景觀

東側及南側結合退界和市政綠帶設置軟性密植圍墻和漫步道★★私屬獨立電梯廳入戶，結合貫穿梯設置★★★入口水系景觀延伸至中心景觀★★儀式對景玄關★★★★★★★★大尺度方廳/寬廳公區(qū)設計超尺度跑道景觀陽臺景觀中心景觀

功能性全：陽光草坪、全齡活動區(qū)、中央水景、休閑燒烤等★★★無登高面★★★洋房產品南向雙套房、酒店式主臥套★★★組團景觀

功能性全：社區(qū)會客廳、全齡活動場地、康養(yǎng)花園

、鄰里空間等★★★社交餐廚，洄游空間引導更多家庭交流★★★產品獨立家政空間★★獨立電梯入戶★節(jié)能環(huán)保

采用新風一體機系統(tǒng)，結合冷凝熱分流再熱技術，摒棄冗余電器

★★★獨棟設置，無拼接戶，三面采光★★★恒溫、恒濕、恒氧；所有設備管線從頂上走，有利室內空間完整性，疊拼私享獨立電梯入戶★★★★室內三恒系統(tǒng)★★★提高空間使用效率；室外設備集中設置，有利檢修8.7m超尺度跑道景觀陽臺系統(tǒng)窗、高端廚衛(wèi)★★首層大堂設置全自動感應移門CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考規(guī)劃可能性探討OP1：花園

最大、樓座最少化OP2：全T2洋房小高產品組合青山青山路路貨量單價/W

貨值/億貨量單價/W貨值/億8F：

56760.0㎡8F-10F

79786.062.92.723.1411.0434.188F：

50960.0㎡9F：

28826.8㎡11F：

40898.0㎡8F-10F

79786.762.923.14棟數：31棟棟數：36棟9F：

23026.1㎡11F：

40898.0㎡11F4089811F408982.711.04合計120684.06合計120684.7634.18CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考規(guī)劃可能性探討OP1：花園

最大、樓座最少化OP2：全T2洋房小高產品組合貨量單價/W

貨值/億貨量單價/W貨值/億8F：

56760.0㎡8F-10F

79786.062.92.723.1411.0434.188F：

50960.0㎡9F：

28826.8㎡11F：

40898.0㎡8F-10F

79786.762.923.14棟數：31棟棟數：36棟9F：

23026.1㎡11F：

40898.0㎡11F4089811F408982.711.04合計120684.06合計120684.7634.18CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考地塊外價值挖掘|

規(guī)劃落位配套系統(tǒng)上位規(guī)劃板塊認知未來社區(qū)規(guī)劃落位教育中心太湖太湖山水帶世界級創(chuàng)科學城新湖區(qū)科技成果轉化行政中心科創(chuàng)中心區(qū)山體景觀南大附屬太湖學校環(huán)南大科創(chuàng)圈太湖3KM太湖創(chuàng)新光子山水帶泰格科天技鴻發(fā)展南京大學捷通共享區(qū)園盛捷蘇州校區(qū)SITE高校區(qū)濕地景觀核心區(qū)域休閑區(qū)2KM文體中心科研SITE薈聚科學功能核心環(huán)配套服務區(qū)項目位置城市公園產業(yè)園區(qū)醫(yī)療設施教育設施商業(yè)設施政府機構區(qū)濕地景觀滸墅關經開區(qū)科學服務外圍環(huán)山體景觀將項目與城市命運相連接高新區(qū)繼獅

山板塊后的第二個富人區(qū)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考城山相映CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考山水CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考OP.1花園最大、樓座最少化CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考規(guī)劃肌理蘇高新文體中心軟件大廈微系統(tǒng)園青山中國兵器集團北方通用電子集團公司青山綠庭二區(qū)規(guī)劃中學電信大樓蘇高新軟件園中科院蘇州生物醫(yī)學研究所CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考總平面圖蘇地2022-WG-68號地塊經濟技術指標用地性質R2

總用地面積（㎡）84832.00總建筑面積183006.40可售住宅（㎡）120684.06169(344套）195(283套）230(32套）58136.0055188.067360.002322.34其中配套設施（㎡）物業(yè)商業(yè)用房（㎡）

492.03物業(yè)辦公用房（㎡）

369.02地上計容123006.40社區(qū)居委會（㎡）263.60面積青山（㎡）養(yǎng)老服務用房（㎡）

197.70其中快遞服務用房（㎡）50.00其中：公廁（㎡）50.00配電用房（㎡）780.0060.0050.00消防控制室垃圾站（㎡）門衛(wèi)（㎡）10.00地下面積（㎡）60000.00人防地庫（㎡）14640.51非人防地庫（㎡）

45359.49不計容面積普通汽車庫40719.49（㎡）60000.00其中非機動車庫（㎡）分類6140.001500.00（㎡）地下會所（㎡）路綜合容積率1.4537%建筑密度（％）21.81%25≤H≤49米綠地率（％）建筑限高（m）戶數659底層占地面積（㎡）

18498.34貨量單價/W

貨值/億機動車1471位其中：地上車位（訪客）300地下車位（個）地下車位（個）147112288F-10F

79786.062.92.723.1411.0434.1811F40898非機動1228車位其中：地上車位合計120684.06CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考鳥瞰圖CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考技術分析|

戶型分布面積段

總戶數

套數比

配比要求

總面積面積比169195230344

52.20%283

42.94%55%

58136.00

48.17%40%

55188.06

45.73%324.86%5%7360.006.10%合計

659

100.00%

100%

120684.06

100.00%8F戶數

8F總量

9F戶數

9F總量

11F戶數

11F總量296

56760

121

23026.0624240898169㎡195㎡230㎡CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考技術分析|

配套分布配套設施（㎡）2322.34492.03369.02263.60197.70物業(yè)商業(yè)用房（㎡）物業(yè)辦公用房（㎡）社區(qū)居委會（㎡）養(yǎng)老服務用房（㎡）≥地上總建筑面積4‰≥地上總建筑面積3‰0.4㎡/戶且≥200㎡30㎡/百戶住宅面積≥10w方，快遞不低于50㎡快遞服務用房（㎡）50.00住宅區(qū)每5萬㎡計容建筑面積應設置公廁1處，可結合其它服務設施布置公廁建筑面積不得少于50㎡，建設標準按《城市公共廁所規(guī)劃和設計標準》執(zhí)行。其中公廁（㎡）50.002F配電用房（㎡）消防控制室垃圾站（㎡）門衛(wèi)（㎡）780.0060.0050.0010.003配電+2開閉所1F規(guī)劃條件規(guī)定，配電房、垃圾收集站等附屬用房不得沿青山路和龍山路設置；物業(yè)商業(yè)用房物業(yè)辦公用房社區(qū)居委會養(yǎng)老服務用房快遞服務用房公廁配電用房消防控制室垃圾站門衛(wèi)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考技術分析|間距分析8F日照間距：建筑高度H=0.1+3.1*8+0.6=25.5m建筑間距D=(25.5-0.9-0.1）*1.3=31.85m9F日照間距：建筑高度H=0.1+3.1*9+0.6=28.6m建筑間距D=(28.6-0.9-0.1）*1.3=35.88m11F日照間距：建筑高度H=0.1+3.1*11+0.6=34.8m建筑間距D=(34.8-0.9-0.1）*1.3=43.94m日照間距規(guī)范建筑間距D=H*1.3(H為北側窗臺面至南側建筑屋面女兒墻)日照間距D=1.3HH0.9M0.1M北側被遮擋建筑南側遮擋建筑CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考技術分析|

人行流線小區(qū)人行出入口人行流線CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考技術分析|

車行&消防流線規(guī)劃條件規(guī)定，沿東側青山路可開設1個機動車出入口，沿西側規(guī)劃道路可開設1-2個機動車出入口；除訪客機動車停車位外，地面不得設置停車位；P小區(qū)車行出入口P消防出入口入口落客區(qū)地庫入口P車行流線消防車流線地面停車位CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考技術分析|

日照分析計算軟件：眾智日照軟件計算日期：大寒日8：00—16：00參數：分析采樣時間間隔：1

分鐘沿線分析采樣點間距：≤1米日照基準年：公元2001

年太陽入射角（掃掠角）≥15°累計時間段不超過兩段結論：根據江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定，本案住宅滿足大寒日有效日照時間不低于2小時日照標準本案建成后，西側規(guī)劃中學普通教室滿足冬至日不低于2小時的日照標準,東側已建成住宅滿足住宅半數以上的居室大寒日不低于2小時的日照標準6小時5小時4小時3小時2小時1小時0小時CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考歸家體系|

社區(qū)周

界?

東側結合15M退界設置軟性密植圍墻（370M）?

結合密植圍墻，設置層次豐富的空間，打破僵硬的周

界形象強化社區(qū)與城市、居住與生態(tài)的370m關系15m圍墻示意CONCEPT

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社區(qū)周

界?

南側結合12M市政綠帶設置漫步綠地（180M）?

綠地內穿梭漫步道，局部增加小型休息節(jié)點強化社區(qū)與城市、居住與生態(tài)

的關系180m10m12m圍墻示意CONCEPT

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界面印象隱于自然的社區(qū)大堂小區(qū)主入口圖例景觀綠籬景觀綠籬社區(qū)門崗人行流線5123快遞存取柜訪客車位非機動車流線車行流線外賣快遞柜非機動車庫訪客車位崗亭出入口3456地下車庫入口車行閘

機快遞投遞動線4地下車庫車行閘

機入口人行非機動車閘

機人行非機動車閘

機管控崗亭位置訪客車位快遞存取柜地下車庫入口圍墻示意非機動車庫入口落客區(qū)快遞物業(yè)商業(yè)門衛(wèi)公廁物業(yè)商業(yè)養(yǎng)老服務用房消控室下社區(qū)會所社區(qū)大堂居委會門廳（物業(yè)辦公）（物業(yè)辦公）通往地下會所下沉庭院CONCEPT

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界面印象伴水而歸的優(yōu)雅體驗CONCEPT

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界面印象隱于自然的社區(qū)大堂CONCEPT

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界面印象隱于自然的社區(qū)大堂CONCEPT

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界面印象隱于自然的社區(qū)大堂CONCEPT

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界面印象隱于自然的社區(qū)大堂CONCEPT

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中心景觀伴水而歸的優(yōu)雅體驗?草坪廣場：假日草坪/林蔭休閑/童

年劇場?

懸浮島嶼：鄰里公園

/林蔭休閑/迎賓水景圖例點景大樹看護廊架社區(qū)配套126陽光草坪中央水景7林下休閑林棲芳道鄰里花園34589三角廣場下沉庭院3全齡活動區(qū)快速歸家動線休閑燒烤體驗動線104落客區(qū)572崗亭10618社區(qū)配套CONCEPT

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中心景觀伴水而歸的優(yōu)雅體驗CONCEPT

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中心景觀伴水而歸的優(yōu)雅體驗CONCEPT

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中心景觀CONCEPT

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中心景觀CONCEPT

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中心景觀伴水而歸的優(yōu)雅體驗CONCEPT

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中心景觀伴水而歸的優(yōu)雅體驗CONCEPT

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中心景觀伴水而歸的優(yōu)雅體驗CONCEPT

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中心景觀伴水而歸的優(yōu)雅體驗CONCEPT

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中心景觀伴水而歸的優(yōu)雅體驗CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考歸家體系|

宅前景觀可視對講電動移門信報箱信報箱CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考歸家體系|

宅前景觀花園

里的洋房大堂CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考設計概念住宅大區(qū)——以太湖石洞見文人洞天世界展示區(qū)——以方寸天地造太湖石中心洞CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考示范區(qū)設計1.公園

化綠植2.臨時停車3.前場景觀4.落客區(qū)169戶型實體樣板間85.售樓處6.下沉庭院7.景觀步道1示范區(qū)范圍：8.169實體樣板間713000㎡9.195實體樣板間10.中心花園

景觀樣11.230臨時樣板間195戶型板房實體樣板間9流線2下沉庭院＆地下會所611售樓處出入口230戶型5地面停車臨時樣板間出入口售樓處104一層：3?售樓處650㎡（后期改造為社區(qū)配套）?社區(qū)配套650㎡（前期僅展示立面）二層：?營銷辦公182.34㎡負一層：?會所1500㎡?交付后配套總面積1482.34㎡CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考平面圖|售樓處外賣快遞柜非機動車庫崗亭出入口營銷辦公二層平面落客區(qū)快遞VIP洽談戶型展示沙盤工法展示門衛(wèi)品牌展示養(yǎng)老服務用房消控室水吧下社區(qū)大堂（物業(yè)辦公）財務＆簽約后場景觀電梯售樓處出入口接待通往樣板房通往地下會所下沉庭院售樓

處

一層平面：650㎡(另650㎡作為配套，前期僅展示外立面)二層平面:

182.34

㎡CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考示范區(qū)效果CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考平面圖|售樓處地下會所衛(wèi)生間男衛(wèi)女衛(wèi)泳池機房殘衛(wèi)女更衣更衣區(qū)通往售樓處通往售接待＆水吧樓處男更衣接待＆水吧

休息區(qū)休息廳瑜伽區(qū)瑜伽區(qū)有下沉庭院氧下沉運動區(qū)庭院地庫設力量訓練區(qū)地下車庫備用房泳池多功能訓練區(qū)有氧運動區(qū)有氧運動區(qū)多功能康復訓練區(qū)力量訓練區(qū)訓練區(qū)力量訓練區(qū)動感單車區(qū)普拉提區(qū)地下車庫通往樣板房辦公會議客流動線地下會所平面：1500㎡

蘇州仁恒太湖新城項目地下會所平面CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考效果圖|售樓處前廳CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考效果圖|售樓處沙盤區(qū)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考效果圖|售樓處洽談區(qū)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考效果圖|售樓處洽談區(qū)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考效果圖|

地下會所前廳CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考平面圖|

地下會所瑜伽區(qū)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考平面圖|

地下會所健身區(qū)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考平面圖|

交付后配套配套設施（㎡）1482.34物業(yè)商業(yè)用房（㎡）

492.02外賣快遞柜非機動車庫崗亭出入口物業(yè)辦公用房（㎡）

369.02社區(qū)居委會（㎡）

263.60養(yǎng)老服務用房（㎡）

197.70快遞服務用房（㎡）

50.00社區(qū)居委會其中二層平面公廁（㎡）50.00消防控制室60.00落客區(qū)快遞門衛(wèi)物業(yè)商業(yè)物業(yè)商業(yè)公廁養(yǎng)老服務用房消控室下社區(qū)居委會社區(qū)會所社區(qū)大堂（物業(yè)辦公）（物業(yè)辦公）會所小區(qū)出入口出入口通往地下會所組團景觀組團景觀下沉庭院售樓

處

一層平面：1300㎡二層平面：182.34

㎡CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考剖面圖2F

5M落客區(qū)

入口庭院景觀亭中心水景1F

5M中軸花園

景觀閘機地庫地下會所下沉庭院B15.6MCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考地庫設計人車分行的交通組織人車分行的交通組織柱網軸線停車位匹配頂級改善的大柱網選型清晰的標識標牌禮賓式地庫入庫陽光地庫CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考地下車庫|

平面圖地下面積（㎡）60000.00人防地庫（㎡）非人防地庫（㎡）普通汽車庫（㎡）14640.5145359.4940719.49其中分類非機動車庫（㎡）地下會所（㎡）6140.001500.00大柱網指標消防管線，風管，電氣橋架平形式特點面積：60000㎡行敷設于短跨梁高較小處消防管線，風管，電氣橋架平機動車位：1471個行敷設于短跨梁高較小處非機動車位：1228個圖示人行道機房除濕機非機動車位（滿足規(guī)范）非機動車位（實際使用）CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考地下車庫|

車行流線＆特殊車輛流線6M6M地庫坡道出入口主要流線搬家車停車位搬家車流線次要流線CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考地下車庫|

人行＆非機動車流線非機動車庫（實際使用）非機動車庫（滿足規(guī)范）人行流線人行入戶流線CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考地下車庫|

陽光車庫＆機房設備分布下沉庭院采光天井設備機房地下大堂采光庭院除濕機（每2000平一個）CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考陽光歸家布置原則：地面部分設置下沉庭院，提供明廳入戶感受人行道機動車道5600人行道900入口禮儀區(qū)地下下沉庭院下沉庭院地下5300大堂大堂電梯廳電梯廳入口禮儀區(qū)設備機房設備機房設備機房住戶歸家動線停車動線人行道人行道機動車道地下大堂下沉庭院人行道電梯廳下沉庭院入戶禮儀區(qū)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考OP.2全T2洋房小高產品組合CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考總平面圖蘇地2022-WG-68號地塊經濟技術指標用地性質

R2

總用地面積（㎡）84832.00總建筑面積185006.40可售住宅（㎡）120684.7660502.0051902.768280.00169(358套）其中195(264套）230(36套）配套設施（㎡）2321.64物業(yè)商業(yè)用房（㎡）492.03369.02物業(yè)辦公用房（㎡）地上計容123006.40社區(qū)居委會（㎡）

263.20青山面積養(yǎng)老服務用房（㎡）197.40（㎡）其中快遞服務用房50.00（㎡）其中：公廁（㎡）配電用房（㎡）消防控制室50.00780.0060.00垃圾站（㎡）門衛(wèi)（㎡）50.0010.00地下面積（㎡）62000.00人防地庫（㎡）

14800.51非人防地庫（㎡）

47199.49不計容面積普通汽車庫39559.49（㎡）62000.00其中分

非機動車庫（㎡）6140.00類（㎡）路地下會所（㎡）建筑密度（％）1500.0021.74%綜合容積率1.45綠地率（％）37%658建筑限高（m）

25≤H≤49米底層占地面積18445.64（㎡）戶數貨量單價/W2.9貨值/億8F-10F

79786.7623.14其中：地上車位（訪客）機動車位

147130

地下車位（個）1471122811F408982.711.04非機動車合計120684.7634.181228

其中：地上車位

0

地下車位（個）位CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考鳥瞰圖CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考技術分析|

戶型分布面積段

總戶數

套數比

配比要求

總面積面積比169195230358

54.41%264

40.12%55%

60502.00

50.13%40%

51902.76

43.01%365.47%5%8280.006.86%合計

658

100.00%

100%

120684.76

100.00%8F戶數

8F總量

9F戶數

9F總量

11F戶數

11F總量2725096014428826.7624240898169㎡195㎡230㎡CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考技術分析|

配套分布配套設施（㎡）2321.64492.03369.02263.20197.40物業(yè)商業(yè)用房（㎡）物業(yè)辦公用房（㎡）社區(qū)居委會（㎡）養(yǎng)老服務用房（㎡）≥地上總建筑面積4‰≥地上總建筑面積3‰0.4㎡/戶且≥200㎡30㎡/百戶住宅面積≥10w方，快遞不低于50㎡快遞服務用房（㎡）50.00住宅區(qū)每5萬㎡計容建筑面積應設置公廁1處，可結合其它服務設施布置公廁建筑面積不得少于50㎡，建設標準按《城市公共廁所規(guī)劃和設計標準》執(zhí)行。其中公廁（㎡）50.00配電用房（㎡）消防控制室垃圾站（㎡）門衛(wèi)（㎡）780.0060.0050.0010.003配電+2開閉所2F1F規(guī)劃條件規(guī)定，配電房、垃圾收集站等附屬用房不得沿青山路和龍山路設置；2F1F物業(yè)商業(yè)用房物業(yè)辦公用房社區(qū)居委會養(yǎng)老服務用房快遞服務用房公廁配電用房消防控制室垃圾站門衛(wèi)CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考技術分析|間距分析8F日照間距：建筑高度H=0.1+3.1*8+0.6=25.5m建筑間距D=(25.5-0.9-0.1）*1.3=31.85m9F日照間距：建筑高度H=0.1+3.1*9+0.6=28.6m建筑間距D=(28.6-0.9-0.1）*1.3=35.88m11F日照間距：建筑高度H=0.1+3.1*11+0.6=34.8m建筑間距D=(34.8-0.9-0.1）*1.3=43.94m日照間距規(guī)范建筑間距D=H*1.3(H為北側窗臺面至南側建筑屋面女兒墻)日照間距D=1.3HH0.9M0.1M北側被遮擋建筑南側遮擋建筑CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考技術分析|

人行流線小區(qū)人行出入口人行流線CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考技術分析|

車行&消防流線規(guī)劃條件規(guī)定，沿東側青山路可開設1個機動車出入口，沿西側規(guī)劃道路可開設1-2個機動車出入口；除訪客機動車停車位外，地面不得設置停車位；P小區(qū)車行出入口P消防出入口入口落客區(qū)地庫入口P車行流線消防車流線地面停車位CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考技術分析|

日照分析計算軟件：眾智日照軟件計算日期：大寒日8：00—16：00參數：分析采樣時間間隔：1

分鐘沿線分析采樣點間距：≤1米日照基準年：公元2001

年太陽入射角（掃掠角）≥15°累計時間段不超過兩段結論：根據江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定，本案住宅滿足大寒日有效日照時間不低于2小時日照標準本案建成后，西側規(guī)劃中學普通教室滿足冬至日不低于2小時的日照標準,東側已建成住宅滿足住宅半數以上的居室大寒日不低于2小時的日照標準6小時5小時4小時3小時2小時1小時0小時CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考技術分析|

地庫設計地下面積（㎡）62000.00人防地庫（㎡）非人防地庫（㎡）普通汽車庫（㎡）14800.5147199.4939559.496140.001500.00其中分類非機動車庫（㎡）地下會所（㎡）大柱網指標消防管線，風管，電氣橋架平形式特點面積：62000㎡行敷設于短跨梁高較小處消防管線，風管，電氣橋架平機動車位：1471個行敷設于短跨梁高較小處非機動車位：1228個圖示人行道機房非機動車位除濕機CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考示范區(qū)平面|售樓處非機動車庫外賣快遞柜崗亭出入口營銷辦公二層平面落客區(qū)VIP洽談衛(wèi)生間戶型展示沙盤品牌展示工法展示下水吧財務＆簽約電梯社區(qū)大堂（物業(yè)辦公）售樓處出入口通往地接待通往樣板房下會所后場景觀下沉庭院售樓

處

一層平面：902㎡(另200㎡作為配套，前期僅展示外立面)二層平面:

182.24

㎡CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考示范區(qū)平面|

交付后配套非機動車庫外賣快遞柜崗亭出入口物業(yè)商業(yè)二層平面落客區(qū)快遞門衛(wèi)物業(yè)商業(yè)物業(yè)商業(yè)公廁消控室下電梯社區(qū)會所社區(qū)大堂配套設施（㎡）1284.24小區(qū)出入口

會所出入口

（物業(yè)辦公）（物業(yè)辦公）通往地物業(yè)商業(yè)用房（㎡）

492.02下會所物業(yè)辦公用房（㎡）

369.02其中社區(qū)居委會（㎡）263.20快遞服務用房（㎡）

50.00下沉庭院公廁（㎡）50.00消防控制室60.00社區(qū)配套一層平面：1102㎡二層平面:

182.24

㎡CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考產品設計PA

RT.3ApartmentlayoutdesignCONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考面積規(guī)范解讀1、陽臺進深≤2.1M，投影面積≤套型面積的12%（不計容）符合以下條件之一的不封閉陽臺，應按其結構外圍水平投影面積全額計入容積率：1、主體結構內的；2、總進深尺寸大于2.1米的；3、最大進深小于1m未封閉的陽臺累計水平投影面積超出本層總水平投影面積（包括陽臺部分）2%的部分；4、住宅建筑中，（1）陽臺水平投影面積之和超出本層總水平投影面積（包括陽臺）12%的部分，或每個單元內的陽臺數量超過居住空間（臥室和客廳）個數的部分；（2）陽臺設置單個裝飾柱、墻（分戶墻及主體墻除外）寬大于0.6m的。不計容情況圖示臥室臥室臥室臥室分戶墻臥室臥室客廳客廳陽臺HH陽臺陽臺HH≤0.6mH≤2.1MS1≤

S×12%陽臺數≤居住空間數2、除低層外

挑空計面積3、錯層陽臺

有頂蓋

即計面積住宅建筑中，平臺（陽臺等）只要是在

垂直空間范圍內有構架或頂蓋低層住宅建筑套內局部設置共享空間（挑空）并同時滿足以下條件的，的，垂直空間范圍內的各層無論是否有平臺或構架，均按陽臺規(guī)則計其共享空間（挑空）按其實際建筑面積計入容積率控制指標范圍：算容積上。(1)位于門廳、餐廳或者起居室上空，至少有一個邊長與上層公共空間設備平臺（走廊或者起居室）聯(lián)通。(2)共享空間高度≤兩個自然層。計算計容面積(3)每套內共享空間（挑空）不超過一個。住宅計算計容面積(4)開洞水平投影面積≤下層總水平投影面積（包括共享部分、陽臺）的20%。計算計容面積(5)開洞部分不得設置網格梁等構件。低層住宅建筑以外的其他住宅建筑設置的共享空間（挑空），均按S

≤

4㎡自然層計入容積率控制指標范圍。CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考競品分析工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)高新區(qū)萬科·頤和玲瓏花園產品類型：小高+洋房贈送方式：陽臺、飄窗錦麟鉑悅府產品類型：大高+洋房贈送方式：陽臺、飄窗中海上園灣產品類型：洋房贈送方式：陽臺、飄窗256㎡-10F洋房143㎡6F洋房194㎡6F洋房173㎡-9F洋房168㎡-8F洋房190㎡-8F洋房228㎡-8F洋房242㎡6-10F洋房?

168㎡8F洋房：4房2衛(wèi)，南向3.5面寬?

242㎡10F洋房：4房4衛(wèi)，南向3.5面寬?

143㎡6F洋房：4房2衛(wèi)，南向3.5面寬???190㎡8F洋房：4房3衛(wèi)，南向4.5面寬?

256㎡10F洋房：4房3衛(wèi)，南向4.5面寬?

194㎡6F洋房：4房3衛(wèi)，南向4.5面寬??173㎡-9F洋房：

4房3衛(wèi)，南向4面寬洋房附贈：南陽臺，南飄窗228㎡8F洋房：4房3衛(wèi)，南向5面寬?

洋房附贈：南北陽臺，南北飄窗?

洋房附贈：南陽臺，南北飄窗洋房附贈：南陽臺，南北飄窗、地下吳中區(qū)吳江區(qū)吳中區(qū)溪云雅苑吳江城投笠澤之星產品類型：小高+洋房贈送方式：陽臺、飄窗九龍倉逅灣雅苑相城區(qū)相城區(qū)產品類型：高層+洋房產品：小高+洋房+聯(lián)排贈送：陽臺、飄窗贈送方式：陽臺、飄窗193㎡-8、9F洋房185㎡-9F洋房225㎡-9F洋房162㎡-7F洋房165㎡-9F洋房160㎡-8、9F洋房168㎡11F洋房?

160㎡-8、9F洋房：3房2衛(wèi)，南向3.5面寬?

185㎡-9F洋房：4+1房3衛(wèi)，南向4.5面寬?

162㎡洋房：???168㎡洋房：193㎡-8、9F洋房：3+1房3衛(wèi)，南向4面寬?

225㎡-9F洋房：4+1房3衛(wèi)，南向5.5面寬?168㎡-9F洋房：4+1房2衛(wèi)，南向4面寬?

4+1房2衛(wèi)，南向4.5面寬3+1房2衛(wèi)，南向3.5面寬??附贈：南陽臺，南北飄窗洋房附贈：南陽臺，南北飄窗?

附贈：南陽臺，南北飄窗??

附贈：南陽臺，南北飄窗附贈：南陽臺，南北飄窗CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考競品分析最優(yōu)產品解讀165㎡產品195㎡產品220㎡產品九龍倉久尋花園（吳中區(qū)）溪云雅園（相城區(qū)）吳江城投笠澤之星（吳江區(qū)）162㎡-7F洋房193㎡-8、9F洋房225㎡-9F洋房4+1房2衛(wèi)，南向4.5面寬4+1房3衛(wèi)，南向4面寬4+1房2衛(wèi)，南向5.5面寬?一梯一戶產品特點：4+1房中西廚洄游產品特點：產品特點：??????

雙主臥套極限大面寬雙套房?

極限大面寬豪華主臥套房可提升點：?

過于追求面寬，臥室舒適度差可提升點：

非獨立電梯廳可提升點：

主臥豪華度相對面積段不匹配????

衛(wèi)生間只有兩個，少一個套房缺少入戶玄關?

公區(qū)進深過小?

交通空間較浪費餐廳空間不完整?

廚房位置及空間不合理?CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考依山傍水的頂級改善CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考多維迭代的洋房產品1.

寬景跑道陽臺墅質6.主臥酒店小家化5.儀式對景玄關2.

大尺度公區(qū)體驗3.

私屬獨立入戶4.

社交餐廚CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考169㎡戶型戶型配置：3+1房2廳3衛(wèi)私屬入戶戶型特點獨立電梯廳入戶私屬入戶、超尺度大通廳設備平臺開放式書房，拓展公區(qū)尺度獨立電梯廳入戶禮儀消殺玄關臥室②書房社交餐廚洄游空間，引導更多家庭交流兩面寬南向大通廳廚房LDKG

&書房一體化儀式玄關對景玄關、儀式消殺2.5面寬極致視野闊

景陽臺公衛(wèi)侯梯廳多變生活空間餐廳南向雙套房設計衣帽玄關可開可合廚房、書房主衛(wèi)間大尺度公區(qū)多功能X空間套衛(wèi)極致面寬的視野景觀星級酒店式豪華主臥套衣帽間酒店化主臥雙衣帽間，禮儀四件套浴室客廳X空間臥室①OP1OP2跑道陽臺主臥大面寬跑道景觀陽臺陽臺洋房-169戶型套內套型戶型配置得房率建筑面積（㎡）面積（㎡）3+1房2廳3衛(wèi)145.71169.5385.95%CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考195㎡戶型OP-1戶型配置：4+1房2廳3衛(wèi)私屬入戶戶型特點獨立電梯廳入戶私屬入戶、超尺度大通廳開放式書房，拓展公區(qū)尺度獨立電梯廳入戶禮儀消殺玄關設備平臺廚房書房社交餐廚臥室③公衛(wèi)洄游空間，引導更多家庭交流兩面寬南向大通廳早餐臺LDKG

&書房一體化儀式玄關對景玄關、儀式消殺2.5面寬極致視野闊

景陽臺侯梯廳多變生活空間餐廳南向雙套房設計主衛(wèi)衣帽間玄關可開可合廚房、書房大尺度公區(qū)多功能X空間套衛(wèi)衣帽間極致面寬的視野景觀星級酒店式豪華主臥套酒店化主臥雙衣帽間，禮儀五件套浴室主臥臥室②客廳X空間臥室①OP1OP2跑道陽臺270°大面寬跑道景觀陽臺陽臺洋房-190戶型套內套型戶型配置得房率建筑面積（㎡）面積（㎡）4+1房2廳3衛(wèi)170.54194.5587.66%CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考195㎡戶型OP-2戶型配置：4房2廳3衛(wèi)私屬入戶戶型特點獨立電梯廳入戶私屬入戶、超尺度大通廳設備平臺廚房獨立家政空間獨立電梯廳入戶禮儀消殺玄關公衛(wèi)臥室②社交餐廚家政間洄游空間，引導更多家庭交流兩面寬南向大通廳臥室③LDKG

&書房一體化儀式玄關對景玄關、儀式消殺2面寬極致視野闊

景陽臺侯梯廳獨立家政空間餐廳南向雙套房設計衣帽間玄關多變生活空間主衛(wèi)大尺度公區(qū)可開可合廚房、書房極致面寬的視野景觀多功能X空間套衛(wèi)酒店化主臥星級酒店式豪華主臥套雙衣帽間，禮儀五件套浴室X空間客廳主臥OP1OP2跑道陽臺臥室①大面寬跑道景觀陽臺陽臺洋房-190戶型套內套型戶型配置得房率建筑面積（㎡）面積（㎡）4房2廳3衛(wèi)170.76194.8987.62%CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考220㎡戶型戶型配置：4房2廳3衛(wèi)私屬明廳入戶戶型特點獨立電梯廳入戶私屬入戶、超尺度大通廳設備平臺侯梯廳儀式玄關對景玄關、儀式消殺獨立電梯廳入戶禮儀消殺玄關廚房玄關獨立家政空間早餐臺兩面寬南向大通廳主衛(wèi)臥室③公衛(wèi)LDK一體化+中西廚社交空間社交餐廚洄游空間，引導更多家庭交流3面寬極致視野闊

景陽臺家政西餐中餐衣帽間獨立家政空間衣帽間南向雙套房設計多變生活空間套衛(wèi)大尺度公區(qū)可開可合廚房極致面寬的視野景觀多功能X空間主臥臥室②客廳X空間酒店化主臥星級酒店式豪華主臥套洄游式主臥，禮儀五件套浴室臥室①OP1OP2跑道陽臺陽臺超尺度大面寬跑道景觀陽臺洋房-220戶型套內套型戶型配置得房率建筑面積（㎡）面積（㎡）4房3廳3衛(wèi)187.43229.3188.01%CONCEPT

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蘇地2022-WG-68地塊項目設計思考疊拼產品探討丨規(guī)劃蘇地2022-WG-68號地塊經濟技術指標用地性質R2總用地面積（㎡）84832.00總建筑面積183006.40可售住宅（㎡）120684.76169(344套）195(283套）60840.00其中53844.766000.002321.64230(32套）配套設施（㎡）物業(yè)商業(yè)用房（㎡）492.03物業(yè)辦公用房（㎡）369.02地上計容面積其中：123006.40（㎡）社區(qū)居委會（㎡）263.20養(yǎng)老服務用房（㎡）快遞服務用房（㎡）197.4050.00其中公廁（㎡）50.00配電用房（㎡）780.00消防控制室垃圾站（㎡）門衛(wèi)（㎡）60.0050.0010.00綜合容積率綠地率（％）戶數1.4537%658建筑密度（％）建筑限高（m）21.64%25≤H≤49米底層占地面積（㎡）18355.64面積段總戶數套數比配比要求總面積面積比疊拼產品洋房/小

1693602742454.71%41.64%3.65%