2025年住宅小區(qū)休閑區(qū)域共有權(quán)分配協(xié)議參考本協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由____年____月____日簽訂，由以下各方共同簽署：甲方：（住宅小區(qū)名稱/業(yè)主委員會名稱）地址：____代表：____乙方：____（業(yè)主姓名）地址：____丙方：____（物業(yè)公司名稱）地址：____代表：____鑒于：1.甲方為____住宅小區(qū)的業(yè)主委員會，代表所有業(yè)主共同管理小區(qū)事務(wù)。2.乙方為該住宅小區(qū)的業(yè)主，擁有對該小區(qū)休閑區(qū)域的共有權(quán)。3.丙方為該住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)提供者，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和維護(hù)。為保證小區(qū)內(nèi)休閑區(qū)域的合理使用和共有權(quán)分配的公平性，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條休閑區(qū)域共有權(quán)分配原則1.休閑區(qū)域共有權(quán)分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。2.休閑區(qū)域共有權(quán)分配應(yīng)充分考慮業(yè)主的實(shí)際需求和利益平衡。3.休閑區(qū)域共有權(quán)分配方案應(yīng)經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意方可生效。第二條休閑區(qū)域共有權(quán)分配標(biāo)準(zhǔn)1.休閑區(qū)域共有權(quán)分配標(biāo)準(zhǔn)為每戶業(yè)主擁有休閑區(qū)域使用面積的____%。2.休閑區(qū)域共有權(quán)分配面積的計算方法為：住宅建筑面積×分配系數(shù)。3.分配系數(shù)由甲方、乙方和丙方共同確定，并在本協(xié)議中予以明確。第三條休閑區(qū)域使用及管理1.休閑區(qū)域包括綠化帶、健身器材區(qū)、兒童游樂區(qū)等，具體范圍見附件一。2.業(yè)主在休閑區(qū)域內(nèi)使用設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。3.丙方負(fù)責(zé)休閑區(qū)域設(shè)施的日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。4.甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督丙方履行管理職責(zé)，協(xié)調(diào)解決休閑區(qū)域管理中的問題。第四條休閑區(qū)域共有權(quán)變更及回收1.業(yè)主因房屋轉(zhuǎn)讓、出租等原因?qū)е滦蓍e區(qū)域共有權(quán)發(fā)生變更的，應(yīng)向甲方辦理變更手續(xù)。2.業(yè)主放棄休閑區(qū)域共有權(quán)的，應(yīng)向甲方辦理退出手續(xù)，并將共有權(quán)面積歸還給全體業(yè)主。3.業(yè)主在休閑區(qū)域共有權(quán)回收后，如有需要重新分配，按照本協(xié)議第二條的規(guī)定執(zhí)行。第五條爭議解決1.各方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。2.本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。甲方