二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本解析合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房屋位于：________________市（縣、區(qū)）________________路（街道）________________號，房屋所有權(quán)證號為：________________，房屋建筑面積為：_______平方米，房屋性質(zhì)為：________________（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.2土地使用權(quán)證號為：________________，土地使用權(quán)面積為：_______平方米，土地使用性質(zhì)為：________________（出讓/劃撥等）。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式轉(zhuǎn)讓總價：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元。（2）剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)一次性支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請過戶手續(xù)，并將過戶所需的相關(guān)費用支付給甲方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵，否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.2乙方在簽訂本合同時，應(yīng)如實向甲方提供其身份、資信等情況，如乙方提供虛假信息，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。4.3乙方在支付房款后，應(yīng)按照甲方的指示，妥善保管房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓總價款的_______%。5.2若乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。5.3若甲方未按約定交付房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵，包括但不限于查證房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證的真實性和有效性。2.信息真實：雙方在合同中應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息，包括身份信息、房產(chǎn)信息等，以免因信息不實導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛。3.定金與違約金：合同中應(yīng)明確定金和違約金的金額及支付方式，以保障雙方權(quán)益，并作為日后可能發(fā)生的違約行為的法律依據(jù)。4.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照合同約定及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付相關(guān)費用。5.合同解除：合同中應(yīng)明確解除合同的條件和后果，包括但不限于違約情形、解除合同的通知期限等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的爭議，如多個聲稱所有權(quán)的人之間的爭議。2.法律瑕疵：指房產(chǎn)可能存在的法律問題，如房產(chǎn)被查封、存在未解決的遺產(chǎn)糾紛等。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.定金：指為確保合同的履行，乙方在簽訂合同時支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括但不限于房產(chǎn)證的變更登記。7.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，由于一方或雙方的原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同效力的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承的復(fù)雜性，雙方同意在轉(zhuǎn)讓過程中，甲方需提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性。2.場合：跨國房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補充條款：鑒于乙方可能身處國外，雙方同意通過電子郵件、視頻會議等方式進行溝通，并采用國際快遞服務(wù)寄送相關(guān)文件。甲方應(yīng)提供必要的跨國交易文件，如房產(chǎn)評估報告、外匯轉(zhuǎn)賬證明等。3.場合：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及未成年子女權(quán)益補充條款：若房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及甲方或乙方的未成年子女權(quán)益，雙方同意在合同中明確子女的居住權(quán)和使用權(quán)，并承諾在轉(zhuǎn)讓過程中尊重和保護未成年子女的合法權(quán)益。4.場合：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及共有產(chǎn)權(quán)補充條款：若房產(chǎn)為甲方與他人共有的產(chǎn)權(quán)，甲方需提供共有人的書面同意書，同意本次轉(zhuǎn)讓行為，并在合同中注明共有人的權(quán)益不受影響。合同所需的附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.遺囑或法院繼承判決書（如有）6.房產(chǎn)評估報告（如有）7.外匯轉(zhuǎn)賬證明（如有）8.共有人同意書（如有）9.其他雙方認為必要的文件和資料"考慮到房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能會牽扯到一些復(fù)雜的情況，我們特別增加了一些條款來確保一切都能順順利利地進行。""如果乙方在國外，我們完全理解