城鄉(xiāng)結(jié)合部宅基地交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于：__________，占地面積：__________平方米。1.2宅基地使用權(quán)證編號(hào)：__________，土地使用權(quán)類型：__________。1.3宅基地現(xiàn)狀：__________（包括地上建筑物、附著物等情況）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律障礙。a.宅基地使用權(quán)證；b.甲方身份證復(fù)印件；c.其他與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的相關(guān)證明文件。3.3乙方在收到甲方提供的文件后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：a.享有宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款；b.按約定條件轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。4.2甲方義務(wù)：a.保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效；b.配合乙方辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：a.享有合同約定的宅基地使用權(quán)；b.要求甲方履行合同約定的義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：a.按約定支付轉(zhuǎn)讓款；b.自覺(jué)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合理使用宅基地。第五條違約責(zé)任a.甲方未按約定提供相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理使用權(quán)變更手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金；b.甲方所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律障礙，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用宅基地的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。a.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金；b.乙方未按約定合理使用宅基地，造成土地資源浪費(fèi)或破壞的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（受讓方）簽字（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方需提供合法有效的土地使用權(quán)證明。2.法律手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證的過(guò)戶。3.支付方式：明確轉(zhuǎn)讓款的支付方式和期限，乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)效，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指依法賦予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，用于建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施的集體土地的使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.法律障礙：指影響合同有效性的法律事實(shí)或法律關(guān)系，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等。5.民事訴訟：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，向人民法院提起的訴訟活動(dòng)，旨在保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。哎呦，這份合同可是個(gè)大事兒，咱們來(lái)聊聊它在現(xiàn)實(shí)生活中可能會(huì)用到的特別場(chǎng)合，還有對(duì)應(yīng)的一些補(bǔ)充條款，讓它更貼近實(shí)際情況。咱們用平常說(shuō)話的方式聊聊。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.農(nóng)村集體成員間的互助轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合：小明家因?yàn)楣ぷ髟蛞岬匠鞘?，想把自己在農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)給親戚小剛，好讓小剛能建個(gè)新房。補(bǔ)充條款：考慮到雙方是親戚，可以增加一條，“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并免費(fèi)提供必要的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)?！?.城市居民投資農(nóng)村宅基地場(chǎng)合：李先生想投資農(nóng)村的宅基地，用來(lái)開(kāi)發(fā)農(nóng)家樂(lè)或者民宿。補(bǔ)充條款：增加一條，“乙方投資開(kāi)發(fā)宅基地時(shí)，必須遵守當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃要求，不得改變土地用途，確保環(huán)境保護(hù)?！?.遺產(chǎn)繼承后轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合：老張去世后，他的子女小張繼承了農(nóng)村的宅基地，但小張不想在農(nóng)村生活，想轉(zhuǎn)讓出去。補(bǔ)充條款：增加一條，“甲方作為繼承人，應(yīng)提供合法的繼承證明文件，并保證該轉(zhuǎn)讓行為不違反任何繼承法律規(guī)定。”4.分家析產(chǎn)時(shí)的宅基地轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合：大家庭中的兄弟姐妹在分家時(shí)，決定將一塊共同擁有的宅基地轉(zhuǎn)讓給其中一人。補(bǔ)充條款：增加一條，“甲方為分家析產(chǎn)中的共有權(quán)人，應(yīng)在合同中明確各共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓聲明，并確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程公平、合理?！焙贤璧母郊斜恚?.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.甲方持有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓授權(quán)書（如有）