房地產(chǎn)銷售合同附加協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房地產(chǎn)基本狀況1.1房地產(chǎn)位于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2土地使用權(quán)性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)面積：__________平方米，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況等）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房地產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，支付時(shí)間為_(kāi)______。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方在接收房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議附件《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接書》。3.3如乙方對(duì)房地產(chǎn)驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。四、違約責(zé)任4.1甲方如未按約定時(shí)間將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方合同總價(jià)款的_______%作為違約金。4.2乙方如未按約定時(shí)間支付首付款或余款，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方合同總價(jià)款的_______%作為違約金。4.3甲方如因自身原因?qū)е路康禺a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付給乙方合同總價(jià)款的_______%作為違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方因本協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字/蓋章：__________乙方（買方）簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合法：甲乙雙方需具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，如甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方具備購(gòu)房資格。2.明確房地產(chǎn)基本情況：包括房地產(chǎn)的位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.交易價(jià)格及支付方式：明確約定交易價(jià)格和支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。4.交付及驗(yàn)收：約定房地產(chǎn)交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)交付的房地產(chǎn)質(zhì)量無(wú)異議。5.違約責(zé)任：明確約定雙方違約責(zé)任，包括逾期支付款項(xiàng)、房地產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶等情況的違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。7.其他約定：如有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.合同主體合法性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。2.房地產(chǎn)基本情況：可通過(guò)查詢房地產(chǎn)登記簿、產(chǎn)權(quán)證等官方文件，確認(rèn)房地產(chǎn)的實(shí)際情況。3.交易價(jià)格及支付方式：雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分溝通，明確交易價(jià)格和支付方式，并在合同中詳細(xì)約定。4.交付及驗(yàn)收：雙方應(yīng)在合同中約定交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在實(shí)際交付過(guò)程中嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，如發(fā)生違約情況，按照合同約定執(zhí)行。6.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體依法實(shí)施民事法律行為的能力。3.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房地產(chǎn)權(quán)利證書上的編號(hào)，用以證明房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.補(bǔ)充協(xié)議：指合同當(dāng)事人就原合同未盡事宜或需要變更的事項(xiàng)，達(dá)成的一致意見(jiàn)。6.民事訴訟：指民事主體之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系或人身關(guān)系發(fā)生糾紛，依法向人民法院提起訴訟的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到甲方和乙方可能身處不同城市，為方便雙方辦理相關(guān)事宜，雙方同意指定一位代理人（需提供授權(quán)委托書）代為辦理房地產(chǎn)過(guò)戶、交付等相關(guān)手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于投資補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買房地產(chǎn)用于投資，雙方應(yīng)約定在房地產(chǎn)交付后，甲方需提供必要的協(xié)助，如提供物業(yè)管理、租賃服務(wù)等相關(guān)信息，以幫助乙方更好地管理和出租房地產(chǎn)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于自住補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買房地產(chǎn)用于自住，雙方應(yīng)約定甲方在交付房地產(chǎn)前，應(yīng)確保房屋內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施（如水電、燃?xì)獾龋┑恼Ｊ褂?，并協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：涉及貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方需通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，雙方應(yīng)約定乙方在獲得貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將貸款金額支付給甲方，否則視為乙方違約。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)存在瑕疵補(bǔ)充條款：若房地產(chǎn)存在甲方未披露的瑕疵，乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，否則乙方有權(quán)要求退還已支付的部分或全部購(gòu)房款。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書