房屋買賣合同范本及轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證該房屋在轉(zhuǎn)讓過程中不會產(chǎn)生任何法律糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元作為轉(zhuǎn)讓價款購買上述房屋。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式為：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元；（2）甲方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第三條房屋過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，按照甲方提供的資料，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方辦理房屋過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)确韶?zé)任。4.2甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給乙方，并將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、裝修等一并交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓價款支付方式及時支付轉(zhuǎn)讓價款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。4.4乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，享有該房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的管理、維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未按本合同約定的期限提供房屋過戶手續(xù)所需資料，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.資料齊全：甲方需在約定時間內(nèi)向乙方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有合法有效文件。3.價格及支付：明確轉(zhuǎn)讓價款及支付方式，包括定金和余款支付的時間和方式。4.過戶手續(xù)：乙方需在約定時間內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，否則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償。7.爭議解決：約定爭議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的爭議，例如所有權(quán)、使用權(quán)等。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人處分財產(chǎn)，以保證判決的執(zhí)行。4.契稅：指房屋買賣過程中，買方按照房屋成交價格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指在經(jīng)濟(jì)活動中，對某些書面文件征收的一種稅費(fèi)，如合同、憑證等。6.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.訴訟：指當(dāng)事人向法院提起的，要求法院通過審判程序解決爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，需要將房屋轉(zhuǎn)給乙方。補(bǔ)充條款：考慮到甲方為遺產(chǎn)繼承人，雙方同意在合同中增加一條：“甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋轉(zhuǎn)讓的合法性?！?.場合：乙方計(jì)劃將房屋用于開設(shè)民宿或商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：鑒于乙方特殊用途，雙方同意增加一條：“乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提供其計(jì)劃開展民宿或商業(yè)用途的合法經(jīng)營許可證明，如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)提供，甲方有權(quán)解除本合同。”3.場合：房屋處于租賃狀態(tài)，乙方希望接手租賃合同。補(bǔ)充條款：考慮到房屋當(dāng)前處于租賃狀態(tài)，雙方同意增加一條：“甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，通知現(xiàn)有租客并將租賃合同轉(zhuǎn)至乙方名下，乙方應(yīng)尊重并繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同中的條款?！?.場合：房屋存在共有權(quán)人，需要其同意轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：考慮到房屋存在共有權(quán)人，雙方同意增加一條：“甲方應(yīng)在簽訂本合同前，取得共有權(quán)人的書面同意轉(zhuǎn)讓意見，并在本合同簽訂后_______日內(nèi)提供該同意書，否則乙方有權(quán)解除本合同。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.甲方戶口本復(fù)印件5.甲方婚姻狀況證明復(fù)印件（如有）6.房屋質(zhì)量檢測報告（如有）7.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）8.乙方身份證復(fù)印件9.乙方戶