房地產經紀公司客戶購房風險提示合同合同編號：__________甲方（購房客戶）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________電子郵箱：__________乙方（房地產經紀公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯系方式：__________電子郵箱：__________一、合同總則1.合同目的本合同旨在為甲方提供購房過程中的風險提示，保證甲方在購房過程中充分了解可能面臨的各種風險，并采取相應的防范措施，以保障甲方的合法權益。2.適用范圍本合同適用于甲方通過乙方提供的房地產經紀服務購買房屋的交易活動。3.定義與解釋（1）“購房客戶”指通過房地產經紀公司購買房屋的個人或單位。（2）“房地產經紀公司”指依法設立，為購房客戶提供房地產經紀服務的機構。（3）“房屋”指本合同項下甲方擬購買的房地產物業(yè)。二、購房資格風險提示1.本地購房政策甲方應了解并遵守當地的購房政策，包括但不限于限購、限貸、限售等政策。乙方將根據當地政策要求，協助甲方進行購房資格的初步審查，但最終購房資格的認定以相關部門的審核結果為準。2.購房資格審查甲方應如實提供個人信息及相關資料，以便乙方協助進行購房資格審查。如甲方提供虛假信息或資料，導致購房資格審查不通過或后續(xù)交易出現問題，甲方應承擔相應的法律責任。3.資格不符的后果如甲方在簽訂購房合同后，發(fā)覺自身購房資格不符，可能導致購房合同無法履行，甲方應承擔由此產生的違約責任，包括但不限于解除合同、支付違約金等。三、房屋產權風險提示1.產權調查乙方將協助甲方對擬購買房屋的產權進行調查，包括但不限于查詢房屋的所有權人、是否存在抵押、查封等限制情況。甲方應積極配合乙方的調查工作，并對調查結果進行核實。2.共有產權問題如擬購買房屋為共有產權，甲方應了解共有產權人的情況，并保證共有產權人同意出售該房屋。如共有產權人不同意出售或未在購房合同上簽字，可能導致購房合同無效。3.產權糾紛風險甲方應了解擬購買房屋是否存在產權糾紛，如繼承糾紛、債務糾紛等。如存在產權糾紛，可能導致房屋無法順利過戶，甲方應謹慎考慮購買該房屋。四、房屋質量風險提示1.房屋現狀檢查甲方在簽訂購房合同前，應仔細檢查房屋的現狀，包括但不限于房屋結構、裝修情況、設備設施等。如發(fā)覺房屋存在質量問題，應及時告知乙方，并要求賣方進行修復或在購房合同中明確相關責任。2.質量缺陷責任如房屋在交付后發(fā)覺存在質量缺陷，甲方應根據購房合同的約定，要求賣方承擔相應的維修責任或賠償責任。如質量缺陷影響房屋的正常使用，甲方有權解除購房合同并要求賣方返還購房款及利息。3.隱蔽工程問題甲方應了解房屋的隱蔽工程情況，如水電線路、防水工程等。如在購房后發(fā)覺隱蔽工程存在問題，甲方應根據購房合同的約定，要求賣方承擔相應的維修責任或賠償責任。五、交易流程風險提示1.簽約流程（1）甲方在簽訂購房合同前，應仔細閱讀合同條款，保證合同內容符合自己的意愿和要求。（2）購房合同應由甲方、賣方及乙方共同簽訂，合同內容應包括房屋的基本情況、成交價格、付款方式、交付時間、違約責任等。（3）甲方在簽訂購房合同后，應按照合同約定支付定金或首付款。2.付款方式與時間（1）甲方應根據購房合同的約定，選擇合適的付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行貸款等。（2）如甲方選擇分期付款，應明確每期付款的時間和金額，并按照合同約定按時支付。（3）如甲方選擇銀行貸款，應提前了解貸款政策和要求，并按照銀行的要求提供相關資料。如貸款審批不通過或貸款額度不足，甲方應按照購房合同的約定承擔相應的責任。3.過戶手續(xù)辦理（1）乙方將協助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于準備過戶資料、繳納相關稅費等。（2）甲方應按照乙方的要求提供相關資料，并按時繳納相關稅費。如因甲方原因導致過戶手續(xù)無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。（3）房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應及時領取房屋產權證書。六、中介服務風險提示1.中介資質與信譽乙方是依法設立并取得房地產經紀機構備案證書的專業(yè)機構，具備為甲方提供房地產經紀服務的資質和能力。甲方在選擇房地產經紀公司時，應查看其資質證書和信譽情況，選擇信譽良好的中介機構。2.服務內容與標準（1）乙方將為甲方提供以下服務：提供房源信息、協助看房、協助談判、協助簽訂購房合同、協助辦理過戶手續(xù)等。（2）乙方應按照行業(yè)規(guī)范和標準為甲方提供服務，保證服務質量。如乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方承擔相應的責任。3.中介費用問題（1）甲方應按照本合同的約定向乙方支付中介費用。中介費用的金額為房屋成交價格的__%，在簽訂購房合同后__日內支付。（2）如甲方未能按時支付中介費用，乙方有權按照每日__%的標準收取滯納金。如甲方逾期支付中介費用超過__日，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已提供服務的費用及違約金。七、合同條款風險提示1.合同條款的理解甲方在簽訂購房合同前，應仔細閱讀合同條款，保證自己理解合同的內容和含義。如對合同條款有疑問，應及時向乙方或專業(yè)律師咨詢。2.補充協議的注意事項（1）如甲方與賣方需要簽訂補充協議，應保證補充協議的內容與購房合同的內容相一致，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。（2）補充協議應由甲方、賣方及乙方共同簽訂，并作為購房合同的組成部分。3.格式合同的風險（1）購房合同可能為格式合同，甲方應注意格式合同中可能存在的免除或限制一方責任的條款。如發(fā)覺此類條款，甲方應要求對方進行解釋和說明。（2）如甲方對格式合同的條款有異議，應及時與對方協商修改，以保證合同的公平性和合理性。八、政策法規(guī)風險提示1.房地產相關政策變化房地產市場政策可能會根據國家宏觀經濟形勢和房地產市場發(fā)展情況進行調整。甲方應關注政策變化，及時了解政策對購房交易的影響。2.法律法規(guī)的影響購房交易應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，如《合同法》、《物權法》、《城市房地產管理法》等。甲方應了解相關法律法規(guī)的內容，保證購房交易的合法性。3.政策法規(guī)風險的應對如因政策法規(guī)變化導致購房交易無法按照原計劃進行，甲方應根據政策法規(guī)的要求及時調整交易方案，并與賣方及乙方協商解決相關問題。九、市場波動風險提示1.房價漲跌風險房地產市場價格可能會出現波動，甲方應充分認識到房價漲跌的風險。在購房決策時，應綜合考慮自身的經濟狀況和市場情況，做出理性的決策。2.市場供需變化房地產市場供需關系的變化可能會影響房屋的價格和交易情況。甲方應關注市場供需變化，及時了解市場動態(tài)，以便做出合理的購房決策。3.投資性購房風險如甲方購買房屋用于投資，應充分考慮投資性購房的風險，包括市場風險、政策風險、租金收益風險等。在投資決策時，應進行充分的市場調研和風險評估。十、貸款風險提示1.貸款資格與額度（1）甲方在申請貸款前，應了解自己的貸款資格和貸款額度。貸款資格包括個人信用狀況、收入情況、負債情況等。貸款額度將根據甲方的貸款資格和房屋評估價值等因素確定。（2）如甲方不符合貸款資格或貸款額度不足，可能導致購房交易。甲方應在簽訂購房合同前，與貸款銀行進行充分溝通，了解自己的貸款資格和額度情況。2.貸款利率與還款方式（1）貸款利率將根據國家基準利率和貸款銀行的政策進行調整。甲方在申請貸款時，應了解貸款利率的計算方式和調整機制，并根據自己的經濟狀況選擇合適的還款方式。（2）如貸款利率發(fā)生變化，甲方的還款金額也將相應調整。甲方應關注貸款利率的變化情況，及時做好還款準備。3.貸款審批風險（1）貸款審批需要一定的時間和程序，甲方應提前做好貸款申請的準備工作，并按照貸款銀行的要求提供相關資料。如貸款審批不通過，甲方應按照購房合同的約定承擔相應的責任。（2）如因貸款銀行的原因導致貸款審批時間延長或貸款額度調整，甲方應與賣方及乙方協商解決相關問題，避免影響購房交易的正常進行。十一、違約責任風險提示1.買方違約責任（1）如甲方未按照購房合同的約定支付定金、首付款或其他款項，每逾期一日，應按照未付款項的__%向賣方支付違約金。逾期超過__日的，賣方有權解除購房合同，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照購房合同總價的__%向賣方支付違約金。（2）如甲方未按照購房合同的約定辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過導致無法按照合同約定支付房款的，甲方應在__日內以現金方式補足房款，否則視為甲方違約。甲方每逾期一日，應按照未付款項的__%向賣方支付違約金。逾期超過__日的，賣方有權解除購房合同，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照購房合同總價的__%向賣方支付違約金。（3）如甲方違反購房合同的其他約定，應按照購房合同的約定承擔相應的違約責任。2.賣方違約責任（1）如賣方未按照購房合同的約定交付房屋，每逾期一日，應按照購房合同總價的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權解除購房合同，并要求賣方返還已支付的房款及利息，同時賣方應按照購房合同總價的__%向甲方支付違約金。（2）如賣方交付的房屋存在質量問題或與購房合同約定不符，賣方應負責修復或更換，如無法修復或更換的，甲方有權解除購房合同，并要求賣方返還已支付的房款及利息，同時賣方應按照購房合同總價的__%向甲方支付違約金。（3）如賣方違反購房合同的其他約定，應按照購房合同的約定承擔相應的違約責任。3.中介方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定為甲方提供房地產經紀服務，應退還甲方已支付的中介費用，并按照中介費用的__%向甲方支付違約金。（2）如乙方在提供房地產經紀服務過程中存在過錯，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。十二、爭議解決方式1.協商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產管理部門或消費者協會申請調解。2.仲裁選擇如協商或調解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟途徑如雙方未達成仲裁協議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.通知與送達（1）本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并通過專人送達、掛號信郵寄、郵件或傳真等方式發(fā)送至對方的聯系地址或電子郵箱。（2）通知、要求或其他通訊的送達時間以以下方式確定：如通過專人送達，以對方簽收之日為準；如通過掛號信郵寄，以郵戳日期后的第__日為準；如通過郵件或傳真發(fā)送，以發(fā)送之日為準。2.合同變更與解除（1）本合同的任何變更或解除須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。（2）如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力或其他原因的影響程度，協商決定是否變更或解除本合同。3.保密條款（1）雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等