2024年京市存量房屋買賣合同（31篇）

2024年京市存量房屋買賣合同（通用31篇）

2024年京市存量房屋買賣合同篇1

特別提示

自20_年10月15日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買

賣的，當(dāng)事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。

買賣雙方自行達(dá)成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)持房屋

所有權(quán)證和當(dāng)事人身份證件到房屋管理部門設(shè)置的存量房買賣合同

網(wǎng)上簽約服務(wù)窗口進(jìn)行網(wǎng)上簽約，持網(wǎng)上簽約的合同文本辦理轉(zhuǎn)移

登記手續(xù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理存量房買賣，或自行成交的買賣雙

方約定通過”專用賬戶“劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。

出賣人：_________________________

買受人：_________________________

北京市建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

二。。七年十二月修訂

說明

1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商

行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房

買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)

證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其

他有關(guān)證書和證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是

其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本中

選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事

人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃J方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)

生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。

4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，

任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原貝?。?

本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。

合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意

內(nèi)容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)

立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金

的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的

附件。

6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于:

契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款、營業(yè)稅及附加、所得稅、

土地增值稅等。

7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員

會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申

請。

8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在

簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。

北京市存量房屋買賣合同

出賣人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

出生日期：年月______日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

共有權(quán)人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

出生日期：年______月______日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

買受人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

出生日期：年月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

買受人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

出生日期：年月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、

法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基

礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：

【區(qū)】—潤楓欣尚【小區(qū)】_6號樓【幢】【座】

【號】單元_701戶______號。該房屋所在樓棟建筑總

層數(shù)為：層，其中地上層,地下層。該

房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。

該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】

【商業(yè)】【工業(yè)】：商業(yè)O

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見

附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

該房屋所有權(quán)人為一段金作一,共有權(quán)人為，所有權(quán)證正在辦

理中，尚未取得。

房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。

土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。

土地使用權(quán)證號為：,填發(fā)單位為：

該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形：

1、商品房；

2、已購公有住房；

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋；

5、其他房屋。

該房屋的抵押情況為：O

1、該房屋未設(shè)定抵押；

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：

,抵押登記日期為：年

______月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為：o

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于年______月

日前辦理抵押注銷手續(xù)。

該房屋的租賃情況為：O

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租

人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見

附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。

第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣—壹佰肆拾

萬元_元，元整。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具

體約定見附件一。

買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及

期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)

聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂

的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣

,,定金支付方式為【直接支付

給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

買受人應(yīng)將房價(jià)款存入雙方共同委托的

在銀

行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶，賬號為

o買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出

賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》

的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

關(guān)于貸款的約定

買受人向【銀行】【公積金管理中心】

申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元，

元整。買受人因自身原因未獲得銀行或公積

金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第______種方式解決：

買受人自行籌齊剩余房價(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用

由買受人自行負(fù)擔(dān)；

本合同終止，買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互

不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房

屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

任。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、

裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其

裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該

房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，

對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的

狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】

【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：費(fèi)

用由出賣人承擔(dān)，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同

意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。

第六條房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在前將該房屋交付給買受人。該

房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第—、—、—、—、—、

一項(xiàng)手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相

關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交

接該附件一中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上

簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、

5、

6、

第七條違約責(zé)任

逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限

和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理和不作累加）。

逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起

至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬

分之的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買

受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

逾期超過日項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受

人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已

付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。

2、

逾期付款責(zé)任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第_____種

方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。和不作累加）

逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)

際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬

分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出

賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

逾期超過一日項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出

賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起—日內(nèi)

按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人

退還買受人全部已付款。

2、

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房

屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日

起—日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照利率付給利息,

并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定

繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六。因一方

不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)

當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定

的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳

納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共

同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買受人未能在內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同

意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣

人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并

按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)

取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證

書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_______

的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)

向買受人支付。

2、

出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所

在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身

原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付

元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限

屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分

之____的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,

部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起

日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日

起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下

列第_____種方式解決。

依法向房屋所在地人民法院起訴；

提交仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情

況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議

進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附

件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共一頁，一式一份，具有同等法律效力,

其中出賣人—份；買受人—份;一份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房

屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，

附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

簽訂時間：____年一月一日簽訂時間：年_____月

—日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情

況

房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：

2、供電：【220］L380］【可負(fù)荷］：

3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚?/p>

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：

5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚?/p>

6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)______臺】【自裝掛機(jī)

______臺］:

7、電視饋線：【無線】【有線】：

8、電話：【外線號碼】【內(nèi)線號碼

_____________________］

*

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】：

10、其他：

房屋家具、電器、用品情況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺：

5、衣柜：

6、書柜：

7、寫字臺：

8、沙發(fā):

9、茶幾:

10、椅子：

11、餐桌：

12、電視柜：

13、電視:

14、冰箱：

15、洗衣機(jī):

16、熱水器：

17、空調(diào)：

18、燃?xì)庠睿?/p>

19、排油煙機(jī):

20、飲水機(jī)：

21、電話機(jī):

22、吸塵器：

23、其他：

房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】

【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】；

2、［《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝

裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；

3、【水卡】【電卡】【氣卡】；

4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【交費(fèi)憑證】；

5、

裝修裝飾情況

關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定

該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】

附件二房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見

附件三房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四付款方式及期限的具體約定

附件五《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算

資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

附件六買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定

1、出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】

【城建稅】【土地增

值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】。

2、買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或

土地收益】。

附件七補(bǔ)充協(xié)議及其他約定

2024年京市存量房屋買賣合同篇2

說明

1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商

行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房

買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)

證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其

他有關(guān)證書和證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是

其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】

中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)

事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃J方式選定;對于實(shí)際

情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打以示刪

除。

4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，

任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，

本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。

合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意

內(nèi)容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)

立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資

金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同

的附件。

6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于:

契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)

濟(jì)適用住房有此項(xiàng)）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員

會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申

請。

8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在

簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。

出賣人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：

出生日期：年______月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

共有權(quán)人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：

出生日期：年月______日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

買受人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：

出生日期：年______月______日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

買受人:

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：

出生日期：年月日，性別:

【法定代理人】【委托代理人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【】：

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、

法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基

礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，

坐落為：【區(qū)（縣）】

【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】單元

號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其

中地上層，地下層。該房屋所在樓層為

層，建筑面積共平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】

【商業(yè)】【工業(yè)】【】：O

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見

附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號為：,共

有權(quán)證證號為：,填發(fā)單位為：

房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲

得。土地使用權(quán)證號為：,填發(fā)單位為:

（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。

1、商品房；

2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在

京單位已購公房上市出售登記表》表號：

_________________________）;

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、

綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）該房屋的抵押情況為：o

1、該房屋未設(shè)定抵押；

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：

,抵押登記日期為：年

月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為：0

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于年______月

日前辦理抵押注銷手續(xù)。

（五）該房屋的租賃情況為：O

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租

人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見

附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。（未通過任何房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用）

第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣

元（小寫），元整

（大寫）。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具

體約定見附件一。

（二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方

式及期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)

聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂

的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

（1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣

（小寫），

（大寫，不高于成交價(jià)格的20%）,定金支付方式為【直接支付

給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

（2）買受人應(yīng)將房價(jià)款人民幣元（小寫），

元整（大寫）存入雙方共同委托的

（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證

機(jī)構(gòu)）在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算

資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出

賣人的除外），賬號為o買受人取得

房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記

辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交

易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

（三）關(guān)于貸款的約定

買受人向【銀行】【公積金管理中心】

申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元（小寫），

元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行

或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第______種方式解決：

（1）買受人自行籌齊剩余房價(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)

用由買受人自行負(fù)擔(dān);

（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方

互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承

擔(dān)。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房

屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

任。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、

裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其

裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該

房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，

對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的

狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】

【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】1】：

費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含

當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)

維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

第六條房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。

該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第一、—、—、—、—、

一項(xiàng)手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、

相關(guān)物品清單等具體

情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所

列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單

上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、

5、

6、

第七條違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房

屋交付買受人的，按照下列第_____種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日

起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款

萬分之的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向

買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,

買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日

起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向

買受人支付違約金。

2、

（二）逾期付款責(zé)任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第種

方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和⑵不作累加）

（1）逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至

實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款

萬分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向

出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過—日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，

出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同

通知送達(dá)之日起—日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人

支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2、

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房

屋所有權(quán)證的，買

受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起—日內(nèi)退

還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人

累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定

繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六。因一方

不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)

當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定

的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳

納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙

方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）買受人未能在（約定時間或約定條件）內(nèi)取得

房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣

人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并

按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)

取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證

書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之一

的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)

向買受人支付。

2、

（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房

屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人

自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付

元的違約金；逾期超過_______日未遷出的，自期限

屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分

之_____的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,

部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起

日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日

起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下

列第種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)

具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)

充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本

合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共一頁，一式一份，具有同等法律效

力，其中出賣人一份；買受人一份;一份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)

向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實(shí)際約定

內(nèi)容的，需一并提交。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：

簽訂時間：年—月——日簽訂時間：______年

月一日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

2024年京市存量房屋買賣合同篇3

出賣人：_________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

出生日期：年月日，性別：

【法定代理人】【委托代理人】：國籍：.

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址：________

編碼：聯(lián)系電話：

共有權(quán)人：________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

出生日期：年月日，性別：

【法定代理人】【委托代理人】：國籍：.

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址：________

編碼:聯(lián)系電話：

買受人：_________

法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

出生日期：年月日，性別：

【法定代理人】【委托代理人】：國籍：.

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址：________

編碼：聯(lián)系電話：

共有權(quán)人：_________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

出生日期：年月0,性別：

【法定代理人】【委托代理人】：國籍：

【身份證】【護(hù)照】：

通訊地址：_________

編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、

法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基

礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）樓房/平房，坐落為：

【區(qū)（縣）】_____【小區(qū)（街道）】【幢】【座】

【號（樓）】________單元________號（室）。該房屋所在樓

棟建筑總層數(shù)為：________層，其中地上________層，地下

層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共

平方米。

（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別堂】【辦公】

【商業(yè)】【工業(yè)】：________O

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清亙等具體情況見

附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號為：,共有權(quán)證證號為：

________,填發(fā)單位為：________O

房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。

土地使用權(quán)證號為：,填發(fā)單位為：0

（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。

1、商品房；

2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在

京單位已購公房上市出售登記表》表號：_______）;

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、

綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）該房屋的抵押情況為：。

1、該房屋未設(shè)定抵押；

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：________,抵押登記

________日期為：_________年________月日，他項(xiàng)權(quán)利證

證號為：O

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于前辦理抵押注銷

手續(xù)。

（五）該房屋的租賃情況為：。

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租

人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見

附件三。

第三條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。

第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣________

元（小寫），元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時

支付定金人民幣元（小寫），________元整（大寫，不高于成交價(jià)格的

________________%）o

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具

體約定見附件一。

（二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及

期限的約定見附件四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)

聲明》見附件五。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂

的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用

賬戶劃轉(zhuǎn)】。

(2)買受人應(yīng)將房價(jià)款存入雙方共同委托的________(備案的房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)

算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給

出賣人的除外)，賬號為。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，

出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》

的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

(三)關(guān)于貸款的約定

買受人向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,

買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意

按照第________種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房價(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)

用由買受人自行負(fù)擔(dān)；

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方

互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承

擔(dān)。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房

屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

任。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、

裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其

裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該

房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，

對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的

狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】

【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：費(fèi)用由出

賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

出賣人同意將繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余

額轉(zhuǎn)移給買受人。

第六條房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)

履行下列第_______、、、、項(xiàng)手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相

關(guān)物品清單等具體

情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所

列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上

簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙；

第七條違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房

屋交付買受人的，按照下列第_______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次

________日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)

算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，并于該房

屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合

同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的

________日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)

當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，

并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。

(二)逾期付款責(zé)任

買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第

種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和⑵不作累加)

(1)逾期在________日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次

________日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算

向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實(shí)際支付

應(yīng)付款之日起________日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）

后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除

合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的

________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房

屋所有權(quán)證的，買

受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日

內(nèi)退還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人累計(jì)已

付房價(jià)款的一倍支付違約金。

第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定

繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六。因一方

不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)

當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款%的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定

的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳

納。

第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，雙

方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）買受人未能在房屋交付之日起日內(nèi)取得房屋所有

權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣

人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款,

并按照________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取

得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書

之________日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之

的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起

日內(nèi)向買受人支付。

（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向

房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣

人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支

付元的違約金;逾期超過日未遷出的，自期限屆滿

之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之

的違約金。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,

部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起

日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日

起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下

列第_______種方式解決。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)

具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)

充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本

合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共頁，一式份，具有

同等法律效力，其中出賣人________份，買受人份，房屋

權(quán)屬登記部門一份，份。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：________【法定代表人】：_________

【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）

簽訂時間：年________月日

附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情

況

（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：

2、供電：［220V］［380V］【可負(fù)荷________］：

3、供燃?xì)猓禾烊細(xì)狻俊久簹狻浚?/p>

4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】

5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚?/p>

6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)臺】【自裝掛機(jī)

臺】：

7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】：

8、電話：________【外線號碼________］【內(nèi)線號碼

_______］：

9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】［ADSL］：

10、其他：

（二）房屋家具、電器、用品情況

1、雙人床：

2、單人床：

3、床頭柜：

4、梳妝臺：

5、衣柜

6、書柜：

7、寫字臺：

8、沙發(fā)：

9、茶幾：

10、椅子：

11、餐桌:

12、電視柜：

13、電視：

14、冰箱：

15、洗衣機(jī)：

16、熱水器：

17、空調(diào):

18、燃?xì)庠睿?/p>

19、排油煙機(jī)：

20、飲水機(jī)：

21、電話機(jī)：

22、吸塵器:

23、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門

鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】

2、［《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝

裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；

3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；

4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL（上網(wǎng)）交費(fèi)

憑證】；

（四）裝修裝飾情況

（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體

約定

（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】

附件二房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見

附件三房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

附件四付款方式及期限的具體約定

附件五《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算

資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

附件六買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定

1、出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】

【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】。

2、買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或

土地收

附件七補(bǔ)充協(xié)議及其他約定

2024年京市存量房屋買賣合同篇4

出賣人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍:

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：

出生日期：年月日，性別:

通訊地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話:

【法定代理人】