前期物業(yè)合同范本成都第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方在乙方開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）中購買物業(yè)并委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

1.1甲方購買的物業(yè)位于__________，房屋建筑面積為__________平方米，房號(hào)/樓號(hào)__________。

1.2乙方開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目名稱為__________，總占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米，規(guī)劃用途為__________。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方對(duì)甲方購買的物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

（1）物業(yè)的清潔、綠化、保養(yǎng)、維修、保養(yǎng)、維護(hù)、消防、安全等工作；

（2）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作；

（3）物業(yè)的公共秩序維護(hù)、車輛停放管理、門禁管理等；

（4）物業(yè)的投訴處理、協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛等工作；

（5）物業(yè)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的籌備、組織、召開等工作；

（6）物業(yè)的其他相關(guān)工作。

2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

3.1甲方按照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于以下項(xiàng)目：

（1）物業(yè)的清潔、綠化、保養(yǎng)、維修、保養(yǎng)、維護(hù)、消防、安全等費(fèi)用；

（2）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用；

（3）物業(yè)的公共秩序維護(hù)、車輛停放管理、門禁管理等費(fèi)用；

（4）物業(yè)的投訴處理、協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛等費(fèi)用；

（5）物業(yè)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的籌備、組織、召開等費(fèi)用；

（6）物業(yè)的其他相關(guān)工作費(fèi)用。

3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間、支付金額等由雙方另行約定。

四、違約責(zé)任

4.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，每日滯納金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的__________%。

4.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的__________%。

4.3雙方因物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理主管部門申請(qǐng)調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。

五、其他約定

5.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

5.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

5.3本合同附件如下：

（1）甲方購買物業(yè)的購房合同；

（2）物業(yè)管理服務(wù)合同；

（3）其他雙方約定的文件。

六、合同解除

6.1本合同在履行過程中，如遇下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）甲方購買的物業(yè)被依法收回；

（2）乙方被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者物業(yè)管理資質(zhì)證書；

（3）乙方違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

6.2本合同解除后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理遺留問題。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）及丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方在乙方開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）中購買物業(yè)并委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理事宜，同時(shí)引入丙方作為專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)提供方，經(jīng)三方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

1.1甲方購買的物業(yè)位于__________，房屋建筑面積為__________平方米，房號(hào)/樓號(hào)__________。

1.2乙方開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目名稱為__________，總占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米，規(guī)劃用途為__________。

1.3丙方為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。

二、第三方丙方的責(zé)任與權(quán)利

2.1丙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)的清潔、綠化、保養(yǎng)、維修、保養(yǎng)、維護(hù)、消防、安全等工作；

（2）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作；

（3）物業(yè)的公共秩序維護(hù)、車輛停放管理、門禁管理等；

（4）物業(yè)的投訴處理、協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛等工作；

（5）物業(yè)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的籌備、組織、召開等工作；

（6）物業(yè)的其他相關(guān)工作。

2.2丙方享有以下權(quán)利：

（1）按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，獨(dú)立行使物業(yè)管理權(quán)；

（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行合理收取；

（3）在確保業(yè)主權(quán)益的前提下，對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的改造和升級(jí)。

三、甲方的責(zé)任與權(quán)利

3.1甲方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.2甲方享有以下權(quán)利：

（1）對(duì)丙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議；

（2）對(duì)丙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出投訴；

（3）參與物業(yè)的業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主權(quán)利；

（4）在物業(yè)使用過程中，享有合法的權(quán)益。

四、乙方的責(zé)任與權(quán)利

4.1乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)丙方與甲方的關(guān)系，確保丙方的物業(yè)管理服務(wù)符合甲方的需求。

4.2乙方享有以下權(quán)利：

（1）監(jiān)督丙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；

（2）對(duì)丙方的物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)意見；

（3）在丙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。

五、違約責(zé)任及限制條款

5.1丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的__________%。

5.2丙方違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.3乙方未履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致丙方未能滿足甲方需求的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的__________%。

六、合同解除

6.1本合同在履行過程中，如遇下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）甲方購買的物業(yè)被依法收回；

（2）乙方被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者物業(yè)管理資質(zhì)證書；

（3）丙方被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、合同附件

8.1甲方購買物業(yè)的購房合同；

8.2物業(yè)管理服務(wù)合同；

8.3其他三方約定的文件。

九、第三方介入的意義和目的

9.1引入丙方作為專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)提供方，旨在提高物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和效率，保障甲方權(quán)益。

9.2通過引入第三方，有助于規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展。

十、甲方權(quán)益主導(dǎo)的目的和意義

10.1以甲方權(quán)益為主導(dǎo)，確保甲方在物業(yè)管理過程中的主導(dǎo)地位，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

10.2通過強(qiáng)化甲方的權(quán)利條款，有利于激發(fā)甲方的參與積極性，提高甲方對(duì)物業(yè)管理的滿意度。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）與甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）及丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方在丙方開發(fā)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目中租賃商鋪并委托丙方進(jìn)行物業(yè)管理事宜，經(jīng)三方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目基本情況

1.1乙方租賃的商業(yè)綜合體項(xiàng)目位于__________，商鋪建筑面積為__________平方米，商鋪編號(hào)/樓號(hào)__________。

1.2丙方開發(fā)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目名稱為__________，總占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米，規(guī)劃用途為__________。

1.3丙方為專業(yè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目管理方，具備相應(yīng)的商業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)。

二、第三方丙方的責(zé)任與權(quán)利

2.1丙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)的清潔、綠化、保養(yǎng)、維修、保養(yǎng)、維護(hù)、消防、安全等工作；

（2）商業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作；

（3）商業(yè)綜合體項(xiàng)目的公共秩序維護(hù)、車輛停放管理、門禁管理等；

（4）商業(yè)綜合體項(xiàng)目的投訴處理、協(xié)調(diào)解決商戶之間的糾紛等工作；

（5）商業(yè)綜合體項(xiàng)目的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的籌備、組織、召開等工作；

（6）商業(yè)綜合體項(xiàng)目的其他相關(guān)工作。

2.2丙方享有以下權(quán)利：

（1）按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、商業(yè)物業(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，獨(dú)立行使物業(yè)管理權(quán)；

（2）對(duì)商業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的升級(jí)改造，以提升物業(yè)價(jià)值；

（3）對(duì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的商戶進(jìn)行合理的招商和管理。

三、乙方的責(zé)任與權(quán)利

3.1乙方負(fù)責(zé)按照租賃合同約定，按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.2乙方享有以下權(quán)利：

（1）在丙方的物業(yè)管理服務(wù)中，享有參與權(quán)和建議權(quán)；

（2）對(duì)丙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出投訴；

（3）在符合商業(yè)綜合體項(xiàng)目規(guī)劃的前提下，對(duì)商鋪進(jìn)行合法的裝修和改造；

（4）在商業(yè)綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)，享有合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益。

四、甲方的責(zé)任與權(quán)利

4.1甲方作為商鋪的出租方，負(fù)責(zé)將商鋪出租給乙方，并收取租金。

4.2甲方享有以下權(quán)利：

（1）對(duì)丙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

（2）在丙方違反合同約定時(shí)，要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）在商業(yè)綜合體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，享有優(yōu)先合作權(quán)。

五、違約責(zé)任及限制條款

5.1乙方未按約定支付租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向丙方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，每日滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

5.2乙方違反租賃合同約定，對(duì)商鋪進(jìn)行違法裝修或損害商業(yè)綜合體項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.3丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的__________%。

六、合同解除

6.1本合同在履行過程中，如遇下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）乙方因個(gè)人原因需要解除租賃合同；

（2）丙方被吊銷商業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)證書；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、合同附件

8.1乙方租賃商鋪的租賃合同；

8.2物業(yè)管理服務(wù)合同；

8.3其他三方約定的文件。

九、乙方為主導(dǎo)的目的和意