房地產(chǎn)估價(jià)委托合同書合同編號：__________房地產(chǎn)估價(jià)委托合同書第一章：合同雙方信息1.1委托人信息委托人名稱：[委托人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[委托人聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[委托人聯(lián)系電話]電子郵箱：[委托人聯(lián)系郵箱]1.2估價(jià)機(jī)構(gòu)信息估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱：[估價(jià)機(jī)構(gòu)公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]資質(zhì)等級：[資質(zhì)等級描述]統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]地址：[估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]電子郵箱：[估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)系郵箱]第二章：估價(jià)目的委托人委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對位于[具體房地產(chǎn)地址]的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)目的為為委托人向銀行申請抵押貸款提供價(jià)值參考，以便銀行確定貸款額度和風(fēng)險(xiǎn)評估。第三章：估價(jià)對象估價(jià)對象為位于[具體房地產(chǎn)地址]的[房地產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等]，該房地產(chǎn)的建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，占地面積為[占地面積具體數(shù)值]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]，建成年代為[建成年代具體時(shí)間]，房屋用途為[用途描述，如居住、商業(yè)等]，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。第四章：估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)為[具體日期，如2023年7月1日]，該時(shí)點(diǎn)為估價(jià)對象在市場上的價(jià)值狀態(tài)時(shí)點(diǎn)，用于確定房地產(chǎn)的市場價(jià)值。第五章：價(jià)值定義本次估價(jià)所確定的價(jià)值為公開市場價(jià)值，即在公開市場條件下，自愿買方和自愿賣方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行交易的價(jià)值。該價(jià)值是基于合理的市場假設(shè)和市場條件，反映了房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場供求關(guān)系和價(jià)值水平。第六章：估價(jià)依據(jù)1.《中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；2.《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》；3.委托人提供的相關(guān)資料，包括房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等；4.估價(jià)機(jī)構(gòu)收集的市場交易資料、房地產(chǎn)市場調(diào)研資料等；5.其他相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。第七章：估價(jià)原則1.合法原則：估價(jià)對象的估價(jià)應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.最高最佳使用原則：估價(jià)對象的估價(jià)應(yīng)當(dāng)以其最高最佳使用為前提，即在合法的前提下，按照其最佳用途、最佳規(guī)模、最佳集約度等進(jìn)行估價(jià)。3.替代原則：估價(jià)對象的估價(jià)應(yīng)當(dāng)基于替代原理，即類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)格水平應(yīng)當(dāng)相近，通過比較類似房地產(chǎn)的價(jià)格來確定估價(jià)對象的價(jià)值。4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：估價(jià)對象的估價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)時(shí)點(diǎn)為基準(zhǔn)，根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場狀況和房地產(chǎn)價(jià)值變化情況進(jìn)行估價(jià)。第八章：估價(jià)方法本次估價(jià)采用市場法、收益法和成本法三種估價(jià)方法進(jìn)行評估，具體如下：1.市場法：通過比較類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格，對估價(jià)對象的市場價(jià)值進(jìn)行評估。選取與估價(jià)對象在區(qū)位、用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等方面相似的三個(gè)以上可比實(shí)例，進(jìn)行交易情況修正、市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整，最終確定估價(jià)對象的市場價(jià)值。2.收益法：對于具有收益性的房地產(chǎn)，如商業(yè)、寫字樓等，采用收益法進(jìn)行評估。根據(jù)估價(jià)對象的預(yù)期收益、收益期限和收益率等因素，計(jì)算其收益價(jià)值。3.成本法：對于新建房地產(chǎn)或難以采用市場法和收益法進(jìn)行評估的房地產(chǎn)，采用成本法進(jìn)行評估。根據(jù)估價(jià)對象的重置成本、折舊等因素，計(jì)算其成本價(jià)值。在實(shí)際估價(jià)過程中，估價(jià)師將根據(jù)估價(jià)對象的具體情況，選擇合適的估價(jià)方法，并對不同估價(jià)方法的結(jié)果進(jìn)行綜合分析和判斷，最終確定估價(jià)對象的價(jià)值。第九章：估價(jià)結(jié)果經(jīng)過估價(jià)師的認(rèn)真評估，本次估價(jià)的結(jié)果為：估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元）。第十章：估價(jià)報(bào)告交付1.估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到委托人委托資料后的[具體工作日數(shù)，如10個(gè)工作日]內(nèi)完成估價(jià)報(bào)告的編制，并將估價(jià)報(bào)告交付給委托人。2.估價(jià)報(bào)告交付的形式為紙質(zhì)報(bào)告和電子報(bào)告，紙質(zhì)報(bào)告一式三份，電子報(bào)告一份。3.委托人應(yīng)在收到估價(jià)報(bào)告后的[具體工作日數(shù)，如5個(gè)工作日]內(nèi)對估價(jià)報(bào)告進(jìn)行審核，如對估價(jià)報(bào)告有異議，應(yīng)及時(shí)與估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)系，協(xié)商解決。第十一章：違約責(zé)任1.委托人應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付估價(jià)費(fèi)用，如逾期未支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例，如0.5%]向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付違約金。2.估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成估價(jià)報(bào)告的編制和交付，如逾期未完成，每逾期一日，應(yīng)按照估價(jià)費(fèi)用的[具體比例，如1%]向委托人支付違約金。3.如因估價(jià)機(jī)構(gòu)的原因?qū)е鹿纼r(jià)報(bào)告出現(xiàn)重大錯(cuò)誤或遺漏，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)承