委托中介房屋買賣合同合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________中介方（丙方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權，并向乙方和丙方提供房屋產(chǎn)權證明文件。甲方應如實告知房屋的實際情況，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設施設備等。2.購買方（乙方）乙方應按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付房款。乙方有權對房屋進行實地查看，并在簽訂合同前對房屋的情況進行充分了解。3.中介方（丙方）丙方應如實向甲乙雙方介紹房屋的情況，并提供專業(yè)的中介服務。丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易的相關手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶、貸款申請等。二、房屋基本信息1.房屋地址房屋位于__________（具體地址）。該房屋的地理位置優(yōu)越，周邊配套設施齊全，交通便利。2.房屋面積房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權證明文件上記載的為準。3.房屋產(chǎn)權情況該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛。甲方已取得房屋所有權證，證號為__________。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫__________元整）。此價格為甲方凈得價，不包含任何稅費及中介服務費。2.付款方式及時間節(jié)點乙方應在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫__________元整）。乙方應在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫__________元整）。剩余房款人民幣__________元（大寫__________元整），乙方應通過__________（貸款方式）支付給甲方。乙方應在______年______月______日前，向貸款銀行提交貸款申請材料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方的貸款申請未獲批準或貸款額度不足，乙方應在______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足房款。甲方應在收到全部房款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。四、定金及違約責任1.定金金額及支付方式如前所述，乙方應向甲方支付定金人民幣__________元（大寫__________元整）。乙方應在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶（賬戶信息：__________）。2.違約責任的認定及處理方式若甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方應雙倍返還定金給乙方，并承擔由此給乙方造成的一切損失。若乙方違反本合同約定，未能按時支付房款或拒絕購買房屋，乙方所付定金不予退還，甲方有權解除本合同，并將房屋另行出售。若因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致無法履行本合同，甲乙雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。五、中介服務費用1.中介服務費金額及支付方式甲乙雙方應按照房屋成交價格的______%向丙方支付中介服務費，共計人民幣__________元（大寫__________元整）。乙方應在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，將中介服務費支付至丙方指定的賬戶（賬戶信息：__________）。2.中介服務的具體內(nèi)容丙方應向甲乙雙方提供房屋信息咨詢、實地看房、協(xié)助洽談價格、簽訂合同等服務。丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權過戶、貸款申請、物業(yè)交接等手續(xù)。丙方應在房屋交易過程中，協(xié)調(diào)甲乙雙方的關系，解決交易過程中出現(xiàn)的問題。六、房屋交付及相關事宜1.房屋交付時間甲方應在______年______月______日前，將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付，甲方應按照每日人民幣__________元的標準向乙方支付違約金，直至房屋交付為止。2.房屋交付的條件及標準甲方應保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設施設備等。甲方應將房屋的鑰匙、水電氣卡等相關物品交付給乙方。房屋交付時，甲乙雙方應共同進行驗收，如發(fā)覺問題，甲方應及時進行整改。3.房屋交付時的附屬物品及設施房屋交付時，甲方應將房屋內(nèi)的附屬物品及設施一并交付給乙方，包括但不限于家具、家電、窗簾等。具體清單如下：家具：__________家電：__________窗簾：__________七、產(chǎn)權過戶及相關手續(xù)1.產(chǎn)權過戶的時間及流程甲乙雙方應在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，甲乙雙方應提供相關的資料，包括但不限于身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權證明文件、購房合同等。產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應領取房屋所有權證。2.相關稅費的承擔方式辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。具體稅費項目及金額如下：契稅：由__________承擔，金額為人民幣__________元。印花稅：由__________承擔，金額為人民幣__________元。個人所得稅：由__________承擔，金額為人民幣__________元。增值稅：由__________承擔，金額為人民幣__________元。3.辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的資料及協(xié)助義務甲方應提供房屋產(chǎn)權證明文件、身份證、戶口本等相關資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。乙方應提供身份證、戶口本、購房合同等相關資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求繳納相關稅費。丙方應協(xié)助甲乙雙方準備辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的資料，并協(xié)調(diào)雙方的時間，保證產(chǎn)權過戶手續(xù)順利進行。八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量狀況的描述及承諾甲方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等部位應牢固、平整、無裂縫、無滲漏。房屋的水電、燃氣、暖氣等設施設備應正常運行，無安全隱患。2.房屋質(zhì)量問題的處理方式如在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后______日內(nèi)，安排人員進行維修。如因甲方原因未能及時維修，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。如房屋的質(zhì)量問題嚴重影響乙方的正常使用，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，賠償由此給乙方造成的一切損失。3.保修責任的承擔及期限甲方應按照國家相關規(guī)定，對房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等部位提供______年的保修服務，對水電、燃氣、暖氣等設施設備提供______年的保修服務。保修期限自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責免費維修。九、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更或補充，須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，甲乙丙三方應協(xié)商解決。2.合同解除的條件及程序如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因一方違約，導致另一方無法實現(xiàn)合同目的，守約方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法履行，甲乙丙三方互不承擔違約責任，本合同自動解除。3.合同變更或解除后的處理方式本合同變更或解除后，甲乙丙三方應按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的義務。如本合同解除，甲方應在______日內(nèi)將已收房款退還乙方，乙方應在______日內(nèi)將房屋交還甲方。如乙方對房屋進行了裝修或改造，甲方應按照評估價值給予乙方相應的補償。十、不可抗力及免責條款1.不可抗力的定義及范圍本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力事件的處理方式如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或部分無法履行，受不可抗力影響的一方應在事件發(fā)生后______日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P證明文件，并通知對方。如因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行，甲乙丙三方互不承擔違約責任。但應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。3.免責條款的具體內(nèi)容除不可抗力因素外，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，甲乙丙三方應積極協(xié)商解決。如協(xié)商不成，由過錯方承擔相應的責任。如因乙方自身原因（如不符合貸款條件、提供虛假資料等）導致貸款申請未獲批準或貸款額度不足，乙方應承擔相應的責任。十一、爭議解決方式1.爭議解決的途徑（如協(xié)商、仲裁、訴訟）本合同的履行過程中，如甲乙丙三方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解，也可以向當?shù)氐闹俨脵C構(gòu)申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.選擇仲裁或訴訟的具體機構(gòu)或法院如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為__________（具體仲裁機構(gòu)名稱）。如選擇訴訟，管轄法院為房屋所在地的人民法院。3.爭議解決的費用承擔方式如通過協(xié)商解決爭議，各方應各自承擔因協(xié)商產(chǎn)生的費用。如通過仲裁或訴訟解決爭議，仲裁費用或訴訟費用由敗訴方承擔，勝訴方的律師費用等合理費用由敗訴方承擔。十二、其他約定事項1.關于房屋的其他特殊約定該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費由__________承擔。該房屋內(nèi)的戶口應在房屋交付后______日內(nèi)遷出，如逾期未遷出，甲方應按照每日人民幣__________元的標準向乙方支付違約金。2.對合同條款的補充說明本合同未盡事宜，甲乙丙三方可以另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的條款如有歧義，應以有利于實現(xiàn)合同目的的方式解釋。十三、附件1.房屋產(chǎn)權證明文件甲方應向乙方和丙方提供房屋產(chǎn)權證明文件的復印件，包括房屋所有權證、國有土地使用證等。2.中介服務協(xié)議丙方應向甲乙雙方提供中介服務協(xié)議的復印件，明確丙方的權利和義務。3.付款憑證乙方應向甲方和丙方提供付款憑證的復印件，包括定金支付憑證、首付款支付憑證、貸款支付憑證等。4.其他相關文件如房屋的評估報告、裝修合同等，甲乙