物業(yè)回購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______物業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

合同簡介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方為一家合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；乙方為一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)績。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的物業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）達(dá)成回購協(xié)議。

甲方在完成該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)后，擬將該項(xiàng)目部分物業(yè)進(jìn)行回購，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置。乙方同意按照本合同約定，購買甲方回購的物業(yè)，并提供物業(yè)管理服務(wù)。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將其開發(fā)建設(shè)的該項(xiàng)目部分物業(yè)（以下簡稱“回購物業(yè)”），按照本合同約定的價(jià)格和條件出售給乙方。

2.乙方同意按照本合同約定的價(jià)格和條件購買回購物業(yè)，并負(fù)責(zé)回購物業(yè)的物業(yè)管理。

三、雙方合作的前提條件

1.甲方已取得回購物業(yè)的合法開發(fā)建設(shè)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

2.甲方承諾回購物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購買和使用回購物業(yè)的情形。

3.乙方具備購買回購物業(yè)的資金實(shí)力和物業(yè)管理資質(zhì)。

四、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲方將其開發(fā)建設(shè)的回購物業(yè)出售給乙方，乙方購買后負(fù)責(zé)回購物業(yè)的物業(yè)管理。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定，向乙方出售回購物業(yè)。

2.乙方按照本合同約定，購買回購物業(yè)，并負(fù)責(zé)其物業(yè)管理。

3.雙方共同遵守本合同的約定，確?；刭徫飿I(yè)的順利交接和物業(yè)管理。

第二條定義

1.回購物業(yè)：指甲方開發(fā)建設(shè)的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的該項(xiàng)目部分物業(yè)。

2.物業(yè)管理：指乙方對(duì)回購物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取回購物業(yè)的購房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證回購物業(yè)的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間將回購物業(yè)交付給乙方。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理回購物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買回購物業(yè)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付回購物業(yè)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付回購物業(yè)的購房款。

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)回購物業(yè)的物業(yè)管理，確保物業(yè)的正常使用和保值增值。

（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

（4）乙方在物業(yè)管理過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)密切配合，共同推進(jìn)合同的順利實(shí)施。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：甲方同意按照回購物業(yè)的市場評(píng)估價(jià)，經(jīng)雙方協(xié)商確定，回購物業(yè)的最終購買價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將購房款全額支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自簽署之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將回購物業(yè)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在接收回購物業(yè)后______個(gè)工作日內(nèi)，開始履行物業(yè)管理職責(zé)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未能按約定時(shí)間交付回購物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的______%。

（2）甲方交付的回購物業(yè)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的______%。

（2）乙方在物業(yè)管理過程中，因管理不善導(dǎo)致回購物業(yè)價(jià)值貶損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方的實(shí)際損失賠償。

4.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)具體情況協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決方式申請(qǐng)解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為、政策調(diào)整等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過六個(gè)月。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合