14.882024年廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)格局自年以來(lái)，琶洲辦公樓存量大幅增長(zhǎng)各細(xì)分市場(chǎng)甲級(jí)辦公樓存量10.0天河北越秀珠江新城廣州國(guó)際金融城琶洲2014、2016、2023及2024年一季度均有存越秀天河北珠江新城琶洲廣州國(guó)際金融城其他3|?成本敏感型需求主導(dǎo)租賃市場(chǎng)，租金持續(xù)下行2024年各主要行業(yè)租賃需求廣州甲級(jí)辦公樓租金走勢(shì)19017015034%科技互聯(lián)網(wǎng)16%專業(yè)服務(wù)13010%金融業(yè)8%零售業(yè)6%醫(yī)藥及生命科學(xué)11025%其他年三季度及2024年一季度租金數(shù)據(jù)庫(kù)調(diào)整；租金增長(zhǎng)率基于同質(zhì)同比；2022年一季度對(duì)個(gè)別辦公樓項(xiàng)目租金口徑進(jìn)行了調(diào)整，整體租金的歷史絕對(duì)值也相應(yīng)調(diào)整；4|?新一輪經(jīng)濟(jì)刺激政策：激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力，修復(fù)市場(chǎng)信心貨幣寬松資本市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)?2025年貨幣政策基調(diào)由穩(wěn)健調(diào)?首期5,000億元互換便利：支持?降低住房貸款首付比例：統(tǒng)一首整為適度寬松，并加強(qiáng)超常規(guī)逆證券、基金、保險(xiǎn)公司融資套房和二套房比例為15%周期調(diào)節(jié)，保持流動(dòng)性充裕、金?首期3,000億專項(xiàng)再貸款：支持?降低存量房貸利率平均約0.5個(gè)融總量穩(wěn)定增長(zhǎng)上市公司和主要股東回購(gòu)增持上百分點(diǎn)：降至新發(fā)放貸款利率附?目前1年期LPR為3.1%，5年期以市公司股票近水平上LPR為3.6%，均達(dá)到歷史最低?支持上市公司圍繞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)?保障性住房再貸款：中央銀行資值業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行并購(gòu)重組金支持比例提高到100%?支持中長(zhǎng)期資金入市?廣州：正式取消全市范圍內(nèi)各項(xiàng)住房限購(gòu)政策金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、廣州市住房和建設(shè)局6|?廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)發(fā)展展望新興區(qū)域與核心區(qū)域間的存量差異將逐漸縮小廣州國(guó)際金融城魚珠分區(qū)域甲級(jí)辦公樓存量天河北白云新城琶洲12.0珠江新城10.0越秀白鵝潭漢溪-長(zhǎng)隆-萬(wàn)博廣州南站核心區(qū)辦公樓建筑面積（平方米）2025年落成項(xiàng)目2026年落成項(xiàng)目2027年落成項(xiàng)目>145,8002028年落成項(xiàng)目2029年落成項(xiàng)目2024年第四季度可得市場(chǎng)信