房地產(chǎn)包銷合同合同合同編號(hào)：__________甲方：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。一、合同雙方1.甲方：系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和相關(guān)證件，具備開發(fā)、銷售房地產(chǎn)的資格和能力。2.乙方：具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，有能力完成甲方委托的包銷任務(wù)。二、包銷房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本情況：該房產(chǎn)位于[具體房產(chǎn)位置]，總建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，共[X]層，[戶型種類及數(shù)量等詳細(xì)信息]。2.房產(chǎn)位置及范圍：該房產(chǎn)所處地段繁華，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。其具體范圍包括[詳細(xì)的房產(chǎn)邊界及附屬設(shè)施等內(nèi)容]。三、包銷期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。在包銷期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)包銷該房產(chǎn)的全部銷售工作。四、包銷價(jià)格及付款方式1.包銷價(jià)格：甲方確定該房產(chǎn)的包銷底價(jià)為[具體價(jià)格數(shù)值]元/平方米，乙方可在該底價(jià)基礎(chǔ)上根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行浮動(dòng)銷售，但不得低于底價(jià)。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付包銷保證金[具體金額]元。在包銷期限內(nèi)，乙方每銷售一套房產(chǎn)，應(yīng)在收到購(gòu)房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的比例向甲方支付包銷款項(xiàng)。包銷期限屆滿后，若乙方未完成包銷任務(wù)，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將包銷保證金無息退還給乙方。五、包銷方式1.獨(dú)家包銷：甲方將該房產(chǎn)的包銷權(quán)獨(dú)家授予乙方，在包銷期限內(nèi)，甲方不得自行銷售或委托他人銷售該房產(chǎn)。2.聯(lián)合包銷等具體方式：若雙方協(xié)商一致，可采用聯(lián)合包銷等其他方式進(jìn)行包銷，但需在合同中明確各方的權(quán)利和義務(wù)。六、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的包銷工作，要求乙方按照合同約定的方式和期限進(jìn)行銷售。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)證件和資料，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷售過程中的相關(guān)手續(xù)，如備案、過戶等。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式收取包銷款項(xiàng)。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售計(jì)劃和銷售策略，自主開展房產(chǎn)銷售工作。乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的銷售推廣、客戶接待、合同簽訂等工作。乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式進(jìn)行銷售，不得擅自降低價(jià)格或改變付款方式。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，包括銷售進(jìn)度、客戶需求等信息。七、銷售管理1.銷售計(jì)劃制定：乙方應(yīng)在包銷期限開始后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，包括銷售目標(biāo)、銷售策略、銷售進(jìn)度安排等內(nèi)容，并提交給甲方備案。2.銷售團(tuán)隊(duì)及人員安排：乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，配備足夠的銷售人員，并對(duì)銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理。銷售人員應(yīng)具備相關(guān)的房地產(chǎn)銷售資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，熟悉房產(chǎn)銷售流程和相關(guān)法律法規(guī)。3.銷售渠道及推廣：乙方應(yīng)積極開拓銷售渠道，利用多種方式進(jìn)行房產(chǎn)銷售推廣，如廣告宣傳、網(wǎng)絡(luò)推廣、展會(huì)推廣等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售推廣方案，并提交給甲方備案。八、傭金及結(jié)算1.傭金計(jì)算方式：乙方按照實(shí)際銷售金額的[X]%收取傭金。傭金應(yīng)在每套房產(chǎn)完成過戶手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。2.結(jié)算時(shí)間及方式：乙方應(yīng)在每月的[X]日前，向甲方提交上月的銷售報(bào)表和傭金結(jié)算申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)銷售報(bào)表和傭金結(jié)算申請(qǐng)進(jìn)行審核，并將傭金支付給乙方。九、違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任：若甲方未按照合同約定提供相關(guān)證件和資料，或未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷售過程中的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金[具體金額]元。若乙方未按照合同約定的價(jià)格和付款方式進(jìn)行銷售，或擅自降低價(jià)格或改變付款方式，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并可扣除相應(yīng)的傭金作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付包銷款項(xiàng)，每逾期一天，乙方應(yīng)按照逾期款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期[X]天仍未支付包銷款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部未付包銷款項(xiàng)及違約金。2.免責(zé)條款：因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е码p方無法履行本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。十、爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：__