建筑裝飾工程合同書范本年通用合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（承包方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同協(xié)議書1.工程概況工程名稱：[具體工程名稱]工程地點(diǎn)：[詳細(xì)工程地點(diǎn)]工程內(nèi)容：[詳細(xì)描述工程的具體內(nèi)容，包括但不限于裝修的范圍、風(fēng)格、材料等]2.工程承包范圍承包范圍：[明確乙方承擔(dān)的具體工作內(nèi)容，如室內(nèi)裝修、外立面改造等]3.合同工期開工日期：[預(yù)計(jì)開工日期]竣工日期：[預(yù)計(jì)竣工日期]總工期：[總工期天數(shù)]4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[明確工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范等]5.合同價款合同總價為：[具體金額]計(jì)價方式：[說明合同價款的計(jì)算方式，如固定總價、單價計(jì)算等]6.組成合同的文件本合同協(xié)議書中標(biāo)通知書投標(biāo)書及其附件本合同專用條款本合同通用條款標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單工程報價單或預(yù)算書7.本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同8.承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任9.發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)10.合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效二、通用條款1.詞語定義及合同文件詞語定義本合同中使用的特定術(shù)語將按照以下定義解釋：“發(fā)包人”指甲方（發(fā)包方）。“承包人”指乙方（承包方）。“工程師”指甲方委托的工程監(jiān)理人員或甲方指定的工程技術(shù)人員。“項(xiàng)目經(jīng)理”指乙方在施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)管理和協(xié)調(diào)的人員?！肮て凇敝负贤s定的工程施工期限?！肮こ藤|(zhì)量”指工程符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及合同約定的質(zhì)量要求。合同文件及解釋順序合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：本合同協(xié)議書中標(biāo)通知書投標(biāo)書及其附件本合同專用條款本合同通用條款標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單工程報價單或預(yù)算書語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范本合同使用的語言文字為中文。適用的法律、法規(guī)為國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)。適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。圖紙發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的日期和套數(shù)，向承包人提供圖紙。承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由承包人承擔(dān)。2.雙方一般權(quán)利和義務(wù)發(fā)包人義務(wù)發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：向承包人提供施工場地，保證施工場地具備施工條件。將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：[具體時間、地點(diǎn)和要求]。向承包人提供工程地質(zhì)和地下管線資料，對資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準(zhǔn)手續(xù)（證明承包人自身資質(zhì)的證件除外）。確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)。組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計(jì)交底。協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。工程師發(fā)包人應(yīng)在專用條款中指定工程師，工程師的職權(quán)范圍應(yīng)在專用條款中明確。項(xiàng)目經(jīng)理承包人應(yīng)在專用條款中指定項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、職稱在專用條款中明確。發(fā)包人工作發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：[具體要求和時間]。將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：[具體時間、地點(diǎn)和要求]。施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：[具體時間和要求]。工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：[具體時間]。由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：[具體證件名稱和時間]。水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：[具體要求]。圖紙會審和設(shè)計(jì)交底時間：[具體時間]。協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：[具體保護(hù)措施和責(zé)任劃分]。承包人義務(wù)承包人應(yīng)按約定的時間和要求，完成以下工作：根據(jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。向工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報表。根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。遵守有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外。已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)；發(fā)包人要求承包人采取特殊措施保護(hù)的工程部位和相應(yīng)的追加合同價款，雙方在專用條款內(nèi)約定。按專用條款約定做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作。保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場達(dá)到專用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。承包人工作承包人應(yīng)按約定的時間和要求，完成以下工作：向工程師提交施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求，完成工程施工。遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，保持施工現(xiàn)場的整潔和安全。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的成品保護(hù)，直至工程竣工驗(yàn)收合格交付使用。3.施工組織設(shè)計(jì)和工期進(jìn)度計(jì)劃承包人應(yīng)在簽訂合同后的[具體天數(shù)]天內(nèi)，向工程師提交施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃。工程師應(yīng)在收到施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃后的[具體天數(shù)]天內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見，逾期不確認(rèn)也不提出書面意見的，視為同意。開工及延期開工承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的開工日期開工。因發(fā)包人原因不能按照約定的開工日期開工，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應(yīng)順延工期。暫停施工工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后[具體小時數(shù)]小時內(nèi)提出書面處理意見。承包人應(yīng)當(dāng)按工程師要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。承包人實(shí)施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，工程師應(yīng)當(dāng)在[具體小時數(shù)]小時內(nèi)給予答復(fù)。工程師未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或收到承包人復(fù)工要求后[具體小時數(shù)]小時內(nèi)未予答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應(yīng)順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。工期延誤因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件。發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行。工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行。設(shè)計(jì)變更和工程量增加。一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過[具體小時數(shù)]小時。不可抗力。專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。承包人在上述情況發(fā)生后[具體天數(shù)]天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后[具體天數(shù)]天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。工程竣工承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施、發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內(nèi)容。4.質(zhì)量與檢驗(yàn)工程質(zhì)量工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。檢查和返工承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，工程師一經(jīng)發(fā)覺，應(yīng)要求承包人拆除和重新施工，承包人應(yīng)按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由承包人承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。隱蔽工程和中間驗(yàn)收工程具備隱蔽條件或達(dá)到專用條款約定的中間驗(yàn)收部位，承包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前[具體小時數(shù)]小時以書面形式通知工程師驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時間和地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，承包人在工程師限定的時間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。工程師不能按時進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前[具體小時數(shù)]小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過[具體小時數(shù)]小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。經(jīng)工程師驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求，驗(yàn)收[具體小時數(shù)]小時后，工程師不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。重新檢驗(yàn)無論工程師是否進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時，承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。工程試車設(shè)備安裝工程具備單機(jī)無負(fù)荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前[具體小時數(shù)]小時以書面形式通知工程師。通知包括試車內(nèi)容、時間、地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備試車記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車提供必要條件。試車合格，工程師在試車記錄上簽字。設(shè)備安裝工程具備聯(lián)動無負(fù)荷試車條件，發(fā)包人組織試車，并在試車前[具體小時數(shù)]小時以書面形式通知承包人。通知包括試車內(nèi)容、時間、地點(diǎn)和對承包人的要求，承包人按要求做好準(zhǔn)備工作。試車合格，雙方在試車記錄上簽字。投料試車應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后由發(fā)包人負(fù)責(zé)，如發(fā)包人要求在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行或需要承包人配合時，應(yīng)征得承包人同意，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.安全施工安全施工與檢查承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除隱患。由于承包人安全措施不力造成的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。安全防護(hù)承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向工程師提出安全防護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施，防護(hù)措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。處理發(fā)生重大傷亡及其他安全，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知工程師，同時按有關(guān)部門要求處理，由責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。6.合同價款與支付合同價款及調(diào)整招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。合同價款在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。下列三種確定合同價款的方式，雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中一種：固定價格合同。雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定?？烧{(diào)價格合同。合同價款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法。成本加酬金合同。合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法?？烧{(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括：法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款。工程造價管理部門公布的價格調(diào)整。一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過[具體小時數(shù)]小時。雙方約定的其他因素。工程預(yù)付款發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的時間和數(shù)額，向承包人支付工程預(yù)付款，開工后按專用條款約定的時間和比例逐次扣回。工程量的確認(rèn)承包人應(yīng)按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。工程師接到報告后[具體小時數(shù)]小時內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量（以下稱計(jì)量），并在計(jì)量前[具體小時數(shù)]小時通知承包人，承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師收到承包人報告后[具體小時數(shù)]小時內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第[具體小時數(shù)]小時起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無效。對承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量。工程款（進(jìn)度款）支付在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后[具體天數(shù)]天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。按約定時間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。發(fā)包人超過約定