獨(dú)院出租改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××公司

甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：電話：×××××××××××，郵箱：××××@××××.com

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：×××公司

乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：電話：×××××××××××，郵箱：××××@××××.com

合同簡介：

甲方擁有獨(dú)院一處，位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，現(xiàn)擬將該獨(dú)院出租給乙方進(jìn)行改造和經(jīng)營。乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的公司，具有豐富的改造和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就獨(dú)院出租改造相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在獨(dú)院出租改造過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同完成獨(dú)院的出租改造工作。

本合同的簽訂基于雙方自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)條款。

本合同的簽訂有利于發(fā)揮雙方各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，提高獨(dú)院的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益，為社會(huì)創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為××年，自××年××月××日至××年××月××日。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同完成獨(dú)院的出租改造工作。任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：×××公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：×××公司

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲方將其擁有的獨(dú)院出租給乙方，由乙方進(jìn)行改造和經(jīng)營，雙方共同分享改造后的獨(dú)院帶來的經(jīng)濟(jì)效益。合同范圍包括獨(dú)院的出租、改造、經(jīng)營及相關(guān)權(quán)益的分配等。

第二條定義

1.獨(dú)院：指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房屋及附屬設(shè)施。

2.出租：指甲方將獨(dú)院的部分或全部使用權(quán)在一定期限內(nèi)提供給乙方使用。

3.改造：指乙方對(duì)獨(dú)院進(jìn)行裝修、升級(jí)、添置設(shè)備等行為，以提升獨(dú)院的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。

4.經(jīng)營：指乙方在獨(dú)院內(nèi)開展各類經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于餐飲、娛樂、住宿等。

5.甲方：指×××公司，擁有獨(dú)院的出租方。

6.乙方：指×××公司，承租獨(dú)院進(jìn)行改造和經(jīng)營的一方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方的改造和經(jīng)營行為。

（2）甲方應(yīng)保證獨(dú)院的合法出租條件，確保獨(dú)院的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與獨(dú)院出租改造有關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于土地使用、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等。

（4）甲方不得干預(yù)乙方的經(jīng)營活動(dòng)，不得無故提前終止合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定對(duì)獨(dú)院進(jìn)行改造和經(jīng)營，并有權(quán)獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益。

（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，保證改造和經(jīng)營活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)，確保獨(dú)院的安全、環(huán)保等條件。

（3）乙方應(yīng)按期支付租金，并按照合同約定承擔(dān)獨(dú)院的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

（4）乙方不得將獨(dú)院轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變獨(dú)院的用途。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同完成獨(dú)院的出租改造工作。任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：獨(dú)院的租金為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），每年支付一次。

2.支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)合同年度開始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年度的租金。

4.價(jià)格調(diào)整：合同履行期間，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為××年，自××年××月××日至××年××月××日。

2.甲方應(yīng)在合同生效后×日內(nèi)將獨(dú)院交付給乙方使用。

3.乙方應(yīng)在合同生效后×日內(nèi)開始進(jìn)行改造和經(jīng)營活動(dòng)。

4.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的租金、期限等相關(guān)事項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付獨(dú)院，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年度租金的10%。

（2）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年度租金的5%。

（3）甲方提前終止合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)年度租金的20%，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年度租金的10%。

（2）乙方未按約定進(jìn)行改造和經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年度租金的5%。

（3）乙方擅自將獨(dú)院轉(zhuǎn)租給第三方或改變獨(dú)院用途，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年度租金的20%，并賠償因此給甲方造成的損失。

（4）合同期滿后，乙方未按約定續(xù)約或提前終止合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年度租金的20%，并賠償因此給甲方造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同完成獨(dú)院的出租改造工作。任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政策變化等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力情況導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)按照本合同約定的原則協(xié)商解決。

3.責(zé)任減輕：受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力情況消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力情況導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方同意根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。

5.不可抗力情況結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行。如果不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商終止合同。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁：如果雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇中國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。

3.訴訟：任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院的判決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。

4.雙方應(yīng)承擔(dān)因訴訟或仲裁產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟解決爭議，雙方都應(yīng)遵守裁決或判決結(jié)果，并履行相應(yīng)的義務(wù)。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：×××公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：×××公司

簽訂日期：××年××月××日

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、聲明、要求或請(qǐng)求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，書面通知可采用郵寄、電子郵件或直接交付等方式。

2.合同變更：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。

（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同。

（3）一方嚴(yán)重違反本合同，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。

4.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止改造和經(jīng)營活動(dòng)，并按照甲方的要求遷出獨(dú)院。

5.合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止事宜進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于租金、維修費(fèi)用、損壞賠償?shù)取?/p>

第十條附則

1.附錄：本合同附錄包括獨(dú)院現(xiàn)狀照片、改造方案、經(jīng)營計(jì)劃等，作為本合同的補(bǔ)充資料。

2.附件：本合同附件包括雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、聯(lián)系方式等，作為