房地產(chǎn)市場報(bào)告 -房企盈利與銷售成本分化到底誰是利潤王 2024_第1頁
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11房企研究|房企盈利與銷售成本分化，到底誰是利潤王？龍頭房企凈利潤率逐年下滑，中海地產(chǎn)盈利科，凈利潤率平均值呈現(xiàn)逐年遞減的趨勢，四年分別為8.6%、7.2%其中中海的盈利能力最強(qiáng)，利潤率和凈利潤均處于較高水平，近4年間平均達(dá)到22年首開去化率78%。高能級(jí)核心城市的市場地位持續(xù)鞏固，一、二線城市銷售額占比拿地成本。因此壓低了整體利潤率，今年上權(quán)處置都采取了更加堅(jiān)決的行動(dòng)，部分交易價(jià)格低于賬面3320.0%15.0%10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%..2.7%保利發(fā)展中海綠城萬科2021年2022年2023年2024年H1數(shù)據(jù)來源：各公司歷年年報(bào)。44二季度政策頻出，保利積極加大推貨力度，推貨金額達(dá)1254億元，環(huán)比一季度增長5.0%4.0%3.0%2.0%1.0%0.0%2021-2024年H1龍頭房企銷售支出/營業(yè)支出情況..保利發(fā)展中海綠城萬科2021年2022年2023年2024年H1數(shù)據(jù)來源：各公司歷年年報(bào)。綠城的銷售支出減少和產(chǎn)品品質(zhì)有非常緊密的關(guān)系。綠城將產(chǎn)品品質(zhì)作為企業(yè)的5

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