加：商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（四）合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1商業(yè)地產(chǎn)位于__________，具體地址為__________。1.2商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積為__________平方米。1.3商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)期限為____年。1.4商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所擁有的商業(yè)地產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）首付款：乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）尾款：乙方在辦理完畢商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條過戶手續(xù)3.1甲方負(fù)責(zé)辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用證變更等。3.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，按照甲方的要求提供相關(guān)材料。3.3過戶費用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，并保證乙方在購買后能夠正常使用。4.2乙方在購買商業(yè)地產(chǎn)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。4.3乙方在購買商業(yè)地產(chǎn)后，應(yīng)按照合同約定的支付方式及時支付交易款項。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方如未按照約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項，并支付違約金。5.3乙方如未按照約定支付交易款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：__________買受方（乙方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為商業(yè)地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，以確保交易安全。2.詳細(xì)條款：合同中的各項條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括地產(chǎn)的面積、用途、價格、支付方式、過戶手續(xù)等，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.法律效力：合同在甲乙雙方簽字（或蓋章）后即具有法律效力，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。4.違約責(zé)任：合同中明確了雙方的違約責(zé)任，一旦出現(xiàn)違約情況，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生爭議時能夠及時妥善處理。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.訴訟：如協(xié)商不成，雙方可按照合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議，如產(chǎn)權(quán)不清、共有權(quán)爭議等。2.法律瑕疵：指房地產(chǎn)交易過程中，因法律法規(guī)規(guī)定或合同約定不明確而產(chǎn)生的法律問題。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益沖突而產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議。5.合同生效：指合同在滿足一定條件后，產(chǎn)生法律效力，對雙方具有約束力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果商業(yè)地產(chǎn)位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，乙方計劃用于開設(shè)大型購物中心。補充條款：考慮到該區(qū)域的未來商業(yè)潛力，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于區(qū)域發(fā)展的條款。例如：“甲方應(yīng)向乙方提供該商業(yè)區(qū)域未來規(guī)劃的相關(guān)信息，并確保乙方在購買后能夠享受到區(qū)域發(fā)展帶來的商業(yè)利益。如因規(guī)劃變更導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)部門協(xié)商解決?！?.場合：如果商業(yè)地產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，乙方計劃在購買后繼續(xù)租賃給現(xiàn)有租戶。補充條款：雙方可以在合同中增加關(guān)于租賃關(guān)系的條款。比如：“乙方同意在購買后繼續(xù)履行甲方與現(xiàn)有租戶之間的租賃合同，并保障租戶的合法權(quán)益。租賃合同期間，乙方不得無故解除租賃合同?！?.場合：如果商業(yè)地產(chǎn)包括一些特殊的設(shè)施或裝修，如特效影院或高端餐飲裝修。補充條款：針對這種情況，合同中可以添加一條關(guān)于設(shè)施和裝修的條款。例如：“甲方保證商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)的特效影院和高端餐飲裝修等設(shè)施符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方在購買后有權(quán)繼續(xù)使用這些設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費用?！焙贤?/p>