天茂莊園二期建筑規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書吉林天茂置業(yè)集團(tuán)有限公司目錄項(xiàng)目概況及周邊條件規(guī)劃控制條件方案設(shè)計要求方案設(shè)計深度要求開發(fā)計劃及設(shè)計時間節(jié)點(diǎn)要求附件、附圖、附表二、建設(shè)概況：天茂莊園項(xiàng)目總用地面積808774m2，建筑面積1266305m2,其中，地上建筑面積為891490m2，地下建筑面積天茂莊園二期開發(fā)用地面積m2，住宅用地面積m2，住宅總建筑面積m2，其中地上建筑面積為m2，地下建筑面積為m2，配套公建用地面積m2，建筑面積為m2。周邊環(huán)境：天茂莊園項(xiàng)目周邊為已有城市道路，東臨超越大街，南鄰城南大路，西鄰超強(qiáng)街，北鄰宜居路。項(xiàng)目東側(cè)為繞湖在建的高爾夫公園，南側(cè)為環(huán)城公里，西側(cè)、北側(cè)為待建居住用地。氣候條件：長春市氣候介于東部山地濕潤和西部平原半干旱的過渡類型。東部和南部距海洋不遠(yuǎn)，但由于長白山地的阻攔，削弱了夏天季風(fēng)的作用；西部和北部為地勢平坦的松遼平原，西伯利亞極地大陸氣團(tuán)暢通無阻，冬季風(fēng)的勢力影響很大。故全年溫度變化顯著，四季分明：春季干旱多風(fēng)，夏季溫暖短促，秋季晴朗溫差大，冬季嚴(yán)寒漫長。春季，地表溫度增高，蒙古高壓系統(tǒng)勢力減弱，這時低壓系統(tǒng)自貝加爾湖區(qū)侵入，形成寒潮天氣。夏季，東南風(fēng)盛行，有從小笠原島吹來的東南風(fēng)，也有渤海補(bǔ)充的濕氣，自南而來的夏季風(fēng)極鋒鋒線位置也移到本地，并有溫帶氣旋過境。年均降水量522-615毫米，夏季降水量占全年的60％以上；最熱月（7月）平均氣溫23℃秋季，貝加爾湖低壓系統(tǒng)雖有入侵，但發(fā)展的機(jī)會不如春季顯著，高壓在本區(qū)停滯的機(jī)會較多，因而在秋季可形成持續(xù)數(shù)日的晴朗而溫暖的天氣，溫差較大，風(fēng)速也較春季小。初霜多在9月26日，最早為9月10日，最晚為10月9日；年平均無霜期140-150天左右。冬季，受強(qiáng)蒙古高壓系統(tǒng)影響，冷氣流經(jīng)常自北及西北侵入，盛行偏西風(fēng)，氣候寒冷、干燥。天氣變化主要取決于高空風(fēng)帶中的低槽過境：低槽移近時，常有較盛的偏南風(fēng)入境，形成多云、多雪的陰濕天氣，低槽過后，高壓脊的前部侵入，致使風(fēng)向轉(zhuǎn)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，氣溫驟降，并有時出現(xiàn)雪暴天氣，然后高壓系統(tǒng)全部占據(jù)，天氣晴朗、干燥、鋒利微弱。這種更替，一次約有四天，形成冬季“三寒四溫”的天氣特征，1月份平均氣溫為-16.3℃，冬季長達(dá)7個月左右，最大雪厚可過22厘米，結(jié)冰層最大厚度1.65-1.8米根據(jù)這樣一種承上啟下環(huán)境條件，創(chuàng)造富于濃厚的居住生活情趣的射區(qū)環(huán)境，便利的服務(wù)設(shè)施，多姿多彩的社區(qū)生活，豐富多彩的機(jī)能和空間，生態(tài)優(yōu)美的景觀環(huán)境。同時，整個社區(qū)的整體氛圍及建筑外觀著力體現(xiàn)城市生活的風(fēng)范，創(chuàng)造出作為現(xiàn)代國際大都會的尊貴與氣派。本項(xiàng)目二期整個基地是延續(xù)的新開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。為了更好的承上啟下，把現(xiàn)代城市格局進(jìn)一步向南推進(jìn)，設(shè)計在規(guī)劃布局上宜以電信的城市街坊作為藍(lán)本，協(xié)同周邊地塊開發(fā)，在街坊的外圍形成具有活力的街道，從而創(chuàng)造出豐富多彩、便利舒適的城市生活空間。整個街坊內(nèi)的建筑物作為組團(tuán)布置。使本社區(qū)與周邊城市的其他部分有更好的聯(lián)系，社區(qū)居民與社會的其他成員有更好的交往和交流。三、總體規(guī)劃及區(qū)域控規(guī)1．功能定位：以居住為主。2．建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃用地面積，建筑面積，地上面積，地下面積3．人口規(guī)模：以本片區(qū)合理的建設(shè)容量為依據(jù)，確定本片區(qū)容納的人口規(guī)模為人。4．區(qū)域道路系統(tǒng)：南北向道路為城市主要道路，設(shè)計中作為主要的城市生活道路來處理，集中了主要的商業(yè)設(shè)施，社區(qū)主要出入口也布置其上。5．綠地系統(tǒng)規(guī)劃：四、地塊現(xiàn)狀地塊周邊現(xiàn)狀：東鄰在建的高爾夫公園；南側(cè)為待開發(fā)地塊；西側(cè)為超強(qiáng)街和待開發(fā)地塊，北側(cè)為在建天茂莊園一期。五、周邊區(qū)域交通及道路周邊為已有城市道路，東臨超越大街，南鄰城南大路，西鄰超強(qiáng)街，北鄰宜居路。項(xiàng)目東側(cè)為繞湖在建的高爾夫公園，南側(cè)為環(huán)城公里，西側(cè)、北側(cè)為待建居住用地。六、周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施1．主要樓盤：2．商業(yè)餐飲：3．學(xué)校：4．醫(yī)療：七、周邊基礎(chǔ)設(shè)施1．供水：自超強(qiáng)街城市給水管網(wǎng)引入。2．供電：自超強(qiáng)街電力線引入。3．燃?xì)猓鹤猿瑥?qiáng)街天然氣管線引入。4．供熱：集中供熱。5．電訊：自超強(qiáng)街電信線引入。6．排水：分別排至超強(qiáng)街和乙五路城市排水管網(wǎng)。八、其它情況第二章、規(guī)劃控制條件一、規(guī)劃設(shè)計控制條件1．用地面積：2．用地性質(zhì)：居住用地3．容積率：4．建筑高度：2.5層5．綠地率：二、道路后退要求東側(cè)建筑紅線后退于用地界限4米，西側(cè)建筑紅線退后于用地界限9米。南、北側(cè)為本案一期和三期開發(fā)地塊。三、配套設(shè)施休閑會所，幼兒園等相關(guān)生活設(shè)施四、日照及通風(fēng)要求第三章、方案設(shè)計要求一、設(shè)計理念及意象二、規(guī)劃設(shè)計要求（一）功能區(qū)塊劃分（二）組團(tuán)規(guī)模特性（三）交通組織及停車方式1、出入口布置：2、道路系統(tǒng)：入口道路、主干道、組團(tuán)路、入戶路及步行路的寬度及斷面設(shè)計要求。3、停車方式及車位配比：（四）景觀及綠化：（五）公建配套：物業(yè)用房等三、建筑單體設(shè)計（一）、住宅1、戶型設(shè)計要求及配比：2、公共部位設(shè)計：門廳，樓、電梯間，地下車庫等3、建筑風(fēng)格、材料、色彩：4、標(biāo)準(zhǔn)院落尺寸：第四章、方案設(shè)計深度要求一、方案設(shè)計總說明（一）、除規(guī)定應(yīng)反映的各種說明外，著重闡述從總體規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計到景觀設(shè)計、公共設(shè)施等的主導(dǎo)設(shè)計構(gòu)思、設(shè)計理念及設(shè)計手法。并簡述結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等的設(shè)計構(gòu)思，及對環(huán)境保護(hù)、消防、節(jié)能等作相應(yīng)的說明。（二）、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)二、設(shè)計成果（一）設(shè)計成果1、 用地現(xiàn)狀、區(qū)域分析圖2、 規(guī)劃總平面圖（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）3、規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)分析4、 景觀、綠化規(guī)劃圖5、 交通系統(tǒng)分析圖6、日照分析圖7、 用地豎向規(guī)劃圖8、 綜合管線規(guī)劃圖9、 鳥瞰圖10、1:1000塊體模型11、主要街景彩色立面圖12、反映設(shè)計意圖的透視圖（主立面、背立面，總數(shù)不少于張）13、地下室平面圖14、道路斷面與地下空間、管線處理分析圖15、單體主要平面布置圖、立面圖、剖面圖16、組合平面布置圖17、項(xiàng)目主要出入口等節(jié)點(diǎn)放大圖（二）設(shè)計成果形式及數(shù)量1、方案文本提供