2025年上海住宅租賃協(xié)議規(guī)范文本一、前言為了規(guī)范____年度上海住宅租賃市場(chǎng)，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市租賃住房管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)范文本。本規(guī)范文本適用于____年度內(nèi)，上海市范圍內(nèi)依法設(shè)立的住宅租賃行為。二、租賃雙方基本信息1.出租方：（1）姓名（名稱）：____；（2）身份證號(hào)（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____；（3）地址：上海市____區(qū)（縣）____路____號(hào)；（4）聯(lián)系電話：____。2.承租方：（1）姓名：____；（2）身份證號(hào)：____；（3）地址：上海市____區(qū)（縣）____路____號(hào)；（4）聯(lián)系電話：____。三、租賃房屋信息1.房屋坐落：上海市____區(qū)（縣）____路____號(hào)；2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：____；3.房屋用途：住宅；4.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止；5.租金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月；6.押金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。四、租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.出租方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供租賃房屋，確保房屋符合租賃用途；（2）負(fù)責(zé)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；（3）承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保房屋及設(shè)施安全；（4）不得干涉承租方正常使用租賃房屋；（5）按照約定及時(shí)支付租金；（6）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng)。2.承租方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）支付租金和押金，遵守租賃合同約定；（3）愛護(hù)房屋及設(shè)施，合理使用，不得損壞；（4）按照約定承擔(dān)房屋維修費(fèi)用；（5）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng)。五、租賃合同的變更和解除1.租賃合同變更：（1）租賃雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)注明變更事項(xiàng)、變更后的內(nèi)容以及變更日期。2.租賃合同解除：（1）租賃雙方提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面協(xié)商一致；（2）解除合同的，應(yīng)當(dāng)辦理房屋交接手續(xù)，并退還押金；（3）租賃期限屆滿，承租方未續(xù)租的，合同自行解除。六、違約責(zé)任1.出租方違約：（1）未按照約定提供租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；（2）未按照約定履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（3）未按照約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的金額支付違約金。2.承租方違約：（1）未按照約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的金額支付違約金；（2）未按照約定使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修費(fèi)用；（3）提前解除合同，未按照約定辦理房屋交接手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本租賃合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，租賃雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可以另行簽訂補(bǔ)