5.3.1建設(shè)工程合同的概念及分類主講人：程志雄學(xué)習(xí)情境五建設(shè)工程合同目

錄contents01建設(shè)工程合同的概念02建設(shè)工程合同的分類03總價(jià)合同04單價(jià)合同05成本加酬金合同建設(shè)工程合同的概念●依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè),發(fā)包人支付價(jià)款的合同。●建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。建設(shè)工程合同是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同，當(dāng)事人雙方在合同中都有各自的權(quán)利和義務(wù)，在享有權(quán)利同時(shí)必須履行義務(wù)。建設(shè)工程合同的分類123建設(shè)工程總承包合同建設(shè)工程承包合同建設(shè)工程分包合同一、按承發(fā)包的范圍和數(shù)量分類建設(shè)工程合同的分類123建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同建設(shè)工程施工合同二、按完成承包的內(nèi)容分類

建設(shè)工程合同的分類成本加固定酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加浮動(dòng)酬金合同目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同總價(jià)合同固定總價(jià)合同固定工程量總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同可調(diào)整總價(jià)合同三、按計(jì)價(jià)方式分類

總價(jià)合同1總價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。3除了設(shè)計(jì)有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價(jià)格。由于承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)價(jià)中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用較高。承包商報(bào)價(jià)的確定必須考慮施工期間物價(jià)變化以及工程量變化帶來(lái)的影響。4價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)有報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、漏報(bào)項(xiàng)目、物價(jià)和人工費(fèi)上漲等；工程量風(fēng)險(xiǎn)有工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更或由于涉及深度不夠所造成的誤差等。2合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定總價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法。在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工程量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)?？們r(jià)合同

總價(jià)合同適用于以下情況的

工程：工程量小，工期短，估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)??；技術(shù)不太復(fù)雜；投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可由充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬定施工計(jì)劃。案例分析

案例:某建筑構(gòu)件廠的鋼結(jié)構(gòu)工程與上海某超市有限公司簽訂建設(shè)工程施工合同，合同約定為固定總價(jià)合同，總價(jià)款800萬(wàn)元。工程按期完成，質(zhì)量合格。施工方在施工過(guò)程中較工程量?jī)r(jià)格清單少用鋼材40噸（價(jià)值人民幣約80萬(wàn)），在結(jié)算時(shí)業(yè)主以承包商少用鋼材為由拒付該部分工程款，釀成糾紛。最后處理結(jié)果：按合同結(jié)算。解析

解析:任何承包商在簽訂固定總價(jià)工程合同后，在保證質(zhì)量的情況下，采用新技術(shù)、新工藝、新方法節(jié)約材料不僅是為了企業(yè)自身利益的需要，也是符合包括業(yè)主等整個(gè)社會(huì)的價(jià)值取向。其行為是應(yīng)該鼓勵(lì)的。如果業(yè)主認(rèn)為承包商報(bào)價(jià)過(guò)高，那也屬于簽訂合同之前的問(wèn)題，合同一經(jīng)簽訂就應(yīng)該嚴(yán)格履行，不能因?yàn)槌邪痰墓?jié)約而獲利，也不能為自己簽約時(shí)的過(guò)失推卸責(zé)任。其按合同支付工程款是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

單價(jià)合同●單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法?！襁@里應(yīng)注意的是：?jiǎn)蝺r(jià)合同中的單價(jià)固定是指在合同約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整，但若實(shí)際合同履行過(guò)程中超出了合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍，則單價(jià)應(yīng)是允許調(diào)整的?！駟蝺r(jià)合同是最常見(jiàn)的一種合同類型，適用范圍廣。我國(guó)的建設(shè)工程施工合同也主要是這一類合同。在這種合同中，承包商僅按照合同規(guī)定承擔(dān)報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，而工程量的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。由于風(fēng)險(xiǎn)分配比較合理，能夠適應(yīng)大多數(shù)工程，能調(diào)動(dòng)承包商和業(yè)主雙方管理的積極性。單價(jià)合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價(jià)。單價(jià)合同案例分析

案例:某施工企業(yè)中標(biāo)了某工程項(xiàng)目，中標(biāo)的混凝土的單價(jià)為550元/m3，招標(biāo)清單工程量為1000m3，輕質(zhì)砌體的單價(jià)為700元/m3，招標(biāo)清單工程量為200m3，屋面防水的單價(jià)為80元/m2，招標(biāo)清單工程量為600m2，簽訂的是固定單價(jià)合同，并約定合同履行期間，當(dāng)應(yīng)予計(jì)量的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量偏差超過(guò)15%時(shí)，單價(jià)可進(jìn)行調(diào)整，但工程量增加15%以上時(shí)，增加部分的工程量的單價(jià)調(diào)整為中標(biāo)單價(jià)的90%，當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)調(diào)整為中標(biāo)單價(jià)的110%。由于設(shè)計(jì)變更，竣工結(jié)算時(shí)，甲乙雙方認(rèn)可的混凝土的實(shí)際工程量為1200m3，輕質(zhì)砌體的實(shí)際工程量為164m3，屋面防水的實(shí)際工程量為660m2。問(wèn)題:工程結(jié)算時(shí)是否允許混凝土、輕質(zhì)砌體和屋面防水的單價(jià)進(jìn)行調(diào)整？此三子項(xiàng)的結(jié)算總價(jià)分別為多少？解析

解析:單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先，在工程結(jié)算時(shí)，按實(shí)際發(fā)生的工程量乘以單價(jià)來(lái)支付價(jià)款，單價(jià)固定是在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)單價(jià)不能調(diào)整，超出合同約定的范圍則允許調(diào)整。①混凝土的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量相差（1200-1000）/1000=20%>15%，單價(jià)可進(jìn)行調(diào)整。增加部分的單價(jià)為550×0.9=495元/m3，結(jié)算總價(jià)=（1000+1000×15%）×550+（1200-1000-1000×15%）×495=657250元。②輕質(zhì)砌體的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量相差（200-164）/200=18%>15%，單價(jià)可進(jìn)行調(diào)整。剩余部分的單價(jià)為700×1.1=770元/m3，結(jié)算總價(jià)=164×770=126280元。③屋面防水的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量相差（660-600）/600=10%<15%，單價(jià)不可調(diào)整。結(jié)算總價(jià)=660×80=52800元。成本加酬金合同成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際投資劃分為直接成本費(fèi)和承包商完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷，另按合同約定的方式付給承包商相應(yīng)的報(bào)酬。A成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計(jì)邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程，以議標(biāo)方式與承包商簽訂合同。由于在簽訂合同時(shí)，業(yè)主還提供不出供承包商準(zhǔn)確報(bào)價(jià)的詳細(xì)資料，因此，合同內(nèi)只能商定酬金的計(jì)算方法。B成本加酬金合同按照酬金的計(jì)算方式不同，成本加酬金合同又可分為成本加固定百分比酬金合同、成本加固定酬金合同、成本加浮動(dòng)酬金合同及目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同4種類型。

①成本加固定百分比酬金合同②成本加固定酬金合同③成本加浮動(dòng)酬金合同。簽訂合同時(shí)，雙方預(yù)先約定該工程的預(yù)期成本和固定酬金，以及實(shí)際發(fā)生的直接成本與預(yù)期成本比較后的獎(jiǎng)罰計(jì)算辦法，計(jì)算表達(dá)式為：總造價(jià)=簽定合同時(shí)雙方約定的預(yù)期成本+固定酬金+酬金獎(jiǎng)罰部分④目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同。在僅有初步設(shè)計(jì)和工程說(shuō)明書即迫切要求開(kāi)工的情況下，可根據(jù)粗略估算的工程量和適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)表編制概算，作為目標(biāo)成本；隨著詳細(xì)設(shè)計(jì)逐步具體化，工程量和目標(biāo)成本可加以調(diào)整，另外規(guī)定一個(gè)百分?jǐn)?shù)作為酬金；最后結(jié)算時(shí)，如果實(shí)際成本高于目標(biāo)成本并超過(guò)事先商定的界限（如5％），則減少酬金，如果實(shí)際成本低于目標(biāo)成本（也有一個(gè)幅度界限），則多付酬金。此外，還可另加工期獎(jiǎng)罰。成本加酬金合同●這種承包方式可以促使承包商注重降低成本和縮短工期，而且目標(biāo)成本是隨設(shè)計(jì)的進(jìn)展而加以調(diào)整才確定下來(lái)的，故建設(shè)單位和承包商雙方都不會(huì)承擔(dān)多大風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然也要求承包商和建設(shè)單位的代表都須具有比較豐富的經(jīng)驗(yàn)和掌握