二手房買賣居間代理合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（居間方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______省/市/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)_______路/街_______號，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房屋在交付乙方時不存在任何瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款的方式為：（1）一次性付款；（2）按揭貸款。乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條履行期限及交付條件3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等一并交付乙方。3.2乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第四條居間代理服務(wù)（1）協(xié)助甲方辦理房屋出售相關(guān)手續(xù)；（2）協(xié)助乙方辦理房屋購買相關(guān)手續(xù)；（3）提供法律咨詢及風(fēng)險評估；（4）協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的問題。4.2丙方應(yīng)保證其提供的居間代理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證信息的真實性、合法性。4.3丙方不得泄露甲乙雙方的個人信息及交易信息。第五條居間代理費用（1）甲方支付丙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方支付丙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2居間代理費用應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付至丙方指定的銀行賬戶。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_______%作為違約金。6.3乙方未按約定時間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的_______%作為違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式四份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（居間方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方提供的房屋權(quán)屬證明真實有效，不存在任何法律瑕疵。2.交易價格：甲乙雙方應(yīng)明確約定房屋的交易價格，并以書面形式確定，避免后續(xù)因價格產(chǎn)生的糾紛。3.支付方式：雙方應(yīng)明確房款的支付方式和時間，確保資金的安全和交易的順利進(jìn)行。4.交付條件：甲方應(yīng)保證在約定時間內(nèi)交付房屋，并確保房屋符合約定的交付條件。5.居間代理：丙方作為居間代理人，應(yīng)盡到如實告知和協(xié)助的義務(wù)，不得有任何誤導(dǎo)或隱瞞行為。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額和計算方式。7.爭議解決：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬爭議：如發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止交易，并依法解決。必要時，可申請司法鑒定或訴訟。2.價格爭議：如因價格產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)按照合同約定的價格執(zhí)行。若無法達(dá)成一致，可尋求第三方評估或調(diào)解。3.支付爭議：如因支付方式或時間產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可申請仲裁或訴訟。4.交付爭議：如因房屋交付條件產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。若無法協(xié)商解決，可申請專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行評估或鑒定。5.居間代理爭議：如丙方未履行居間代理職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.違約處理：如一方違約，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。法律名詞解釋：居間代理：指在買賣雙方之間提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易的行為。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。仲裁：指雙方在爭議解決條款中約定，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的一種方式。訴訟：指將爭議提交給人民法院，通過司法程序解決爭議的一種方式。鑒定：指在專業(yè)機構(gòu)的協(xié)助下，對某一特定問題進(jìn)行科學(xué)鑒定，以確定事實真相的一種方式。特殊場合及補充條款：1.場合：房屋存在共有權(quán)人補充條款：若甲方為共有權(quán)人之一，甲方應(yīng)確保其他共有權(quán)人同意出售，并提供書面同意書。2.場合：房屋為遺產(chǎn)或涉及多方繼承人補充條款：甲方應(yīng)提供所有繼承人的同意出售證明，以及相關(guān)遺產(chǎn)分配的法律文件。3.場合：乙方計劃使用按揭貸款購買房屋補充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)提供貸款銀行的貸款批準(zhǔn)書，若乙方未能獲得貸款，乙方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。4.場合：房屋需要進(jìn)行翻新或維修補充條款：甲方應(yīng)在交付房屋前完成必要的維修和翻新工作，保證房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.場合：乙方為非本地居民，需要時間辦理遷移手續(xù)補充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理完畢遷移手續(xù)，并將相關(guān)證明文件提交給甲方。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使