回遷房銷售合同范本詳解合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋性質(zhì)為_(kāi)______。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，甲方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所售房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；b)乙方在合同約定的交房日期前_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條交房及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)過(guò)戶所涉及的一切稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定，未能按期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款_______%的違約金；逾期超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款_______%的違約金。5.2乙方違反合同約定，未能按期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款_______%的違約金；逾期超過(guò)_______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的全部款項(xiàng)不予退還。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：__________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)甲方產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，乙方需核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有者，并確認(rèn)房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，確保雙方對(duì)交易房屋有清晰的了解。3.確認(rèn)交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格和支付方式，包括首付款和尾款的支付時(shí)間及金額。4.交房及驗(yàn)收：合同應(yīng)明確甲方交房的時(shí)間及乙方驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)和流程。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶：雙方應(yīng)約定過(guò)戶的具體時(shí)間和責(zé)任，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。6.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確雙方在違反合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)指定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，乙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性和有效性。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)明確。3.實(shí)施記錄：雙方應(yīng)保留與交易相關(guān)的所有文件和通信記錄，以備不時(shí)之需。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對(duì)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制其處分的強(qiáng)制措施。4.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。5.訴訟：指當(dāng)事人向法院提起的，要求法院按照法律程序解決民事糾紛的活動(dòng)。6.協(xié)商：指雙方當(dāng)事人為了解決爭(zhēng)議，通過(guò)對(duì)話和討論的方式達(dá)成一致意見(jiàn)。7.調(diào)解：指由第三方協(xié)助當(dāng)事人達(dá)成解決爭(zhēng)議的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員間的房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充條款：考慮到家庭和睦，雙方可以增加一條關(guān)于家庭內(nèi)部成員間友好解決的條款?！叭艏滓译p方為家庭成員，在合同履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)家庭內(nèi)部協(xié)商的方式解決，努力維護(hù)家庭和諧，避免爭(zhēng)議升級(jí)?！?.場(chǎng)合：跨城市工作的購(gòu)房需求補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能因工作原因經(jīng)常不在本地，雙方可以增加關(guān)于遠(yuǎn)程操作的條款?！翱紤]到乙方可能長(zhǎng)期在外地工作，甲乙雙方同意，所有與房屋交易相關(guān)的文件、通知等可通過(guò)電子郵件或快遞方式送達(dá)，且乙方有權(quán)委托代理人辦理相關(guān)事宜?！?.場(chǎng)合：房屋作為投資用途補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資，雙方可增加關(guān)于房屋出租或再次出售的條款?！叭粢曳劫?gòu)買(mǎi)該房屋用于投資目的，甲方應(yīng)予以理解并支持。雙方同意，乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋出租或再次出售，但需提前通知甲方?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證