城鄉(xiāng)結(jié)合部房產(chǎn)買賣合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有所有權(quán)的房產(chǎn)出售給乙方；乙方亦愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)。雙方遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用權(quán)面積：__________平方米。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________。1.4土地使用權(quán)證號(hào)：__________。二、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.2乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付定金之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶所需的相關(guān)材料提供給乙方。3.3乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，將過戶費(fèi)用支付給甲方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。4.1.2甲方應(yīng)確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款。4.2.2乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后，享有房產(chǎn)的所有權(quán)。4.2.3乙方應(yīng)按照甲方提供的房產(chǎn)使用性質(zhì)合理使用房產(chǎn)。五、違約責(zé)任5.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金、賠償損失等。六、爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，所售房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。2.房產(chǎn)信息核實(shí)：乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的具體信息，包括位置、面積、性質(zhì)等，以確保合同內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。3.交易價(jià)格及支付方式：明確房產(chǎn)交易價(jià)格和支付方式，包括定金支付和剩余房款的支付期限。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理期限和責(zé)任，以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償?shù)挠?jì)算方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)明確爭議解決的方式，通常為協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問題：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方解決糾紛或解除合同，并要求賠償損失。2.信息不符：如房產(chǎn)信息與合同不符，乙方有權(quán)要求甲方更正信息或解除合同。3.支付問題：如乙方未按期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。4.過戶問題：如甲方未按期辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約處理：雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。6.爭議解決：如協(xié)商不成，可按照合同約定的方式向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭議，可能導(dǎo)致房產(chǎn)交易無效。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.定金：指乙方為確保合同的履行，在合同簽訂時(shí)支付給甲方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金：指合同一方因違約而應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.損失賠償：指因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)賠償?shù)慕痤~。7.協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過友好溝通達(dá)成一致意見的過程。8.訴訟：指將爭議提交給人民法院，通過司法程序解決爭議的方式。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.遠(yuǎn)距離購房：有些買家可能在外地工作，不方便親自辦理購房事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程協(xié)助，包括但不限于視頻看房、電子版房產(chǎn)證明文件等，以方便乙方了解房產(chǎn)情況。若乙方無法親自辦理過戶，甲方應(yīng)協(xié)助乙方委托合法代理人進(jìn)行相關(guān)手續(xù)。2.遺產(chǎn)房產(chǎn)：房產(chǎn)為甲方繼承所得，可能需要一定時(shí)間處理遺產(chǎn)事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在_______日內(nèi)完成遺產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)，并保證在此期間房產(chǎn)不受任何法律爭議的影響。如因遺產(chǎn)問題導(dǎo)致交易延遲，雙方應(yīng)協(xié)商合理延長合同期限。3.投資購房：乙方購買房產(chǎn)是為了投資，可能需要額外的租金收入保障。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)租賃市場的相關(guān)資料，幫助乙方評估租金收入。若乙方希望在購買后立即出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方尋找合適的租客，并提供租賃合同范本。4.裝修需求：乙方購買房產(chǎn)后，有特殊的裝修需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)的裝修許可，以確保乙方裝修時(shí)不會(huì)違反建筑規(guī)范。同時(shí)，乙方應(yīng)保證裝修過程中不會(huì)損害房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖6.裝修許可（如有）7.房產(chǎn)評估報(bào)告8.法律意見書（如有）9.其他雙方認(rèn)為必要的文件或證明在這個(gè)過程中，我們可以想象一下：“遠(yuǎn)距離購房”：買家小李在外地工作，想買套房子投資，但又不能經(jīng)常回來。這時(shí)，甲方小王就得多提供些便利，比如通過視頻讓他看看房子，或者把重要的房產(chǎn)文件電子化，方便小李了解情況?！斑z產(chǎn)房產(chǎn)”：甲方老張的房子是他剛繼承的，可能需要一些時(shí)間處理遺產(chǎn)事宜。這時(shí)候，雙方就得商量一下，給老張一些額外的