2025年二手房交易安全監(jiān)管協(xié)議要點(diǎn)梳理隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，二手房交易逐漸成為市場(chǎng)的重要組成部分。為了保障交易雙方合法權(quán)益，提高交易安全性，各級(jí)政府部門紛紛出臺(tái)了一系列二手房交易安全監(jiān)管政策。本文將對(duì)____年二手房交易安全監(jiān)管協(xié)議的要點(diǎn)進(jìn)行梳理，以幫助廣大購(gòu)房者、賣房者和中介機(jī)構(gòu)更好地了解政策，確保交易安全。一、交易主體資格審核1.購(gòu)房者資格審核（1）身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)證件的審核；（2）購(gòu)房資質(zhì)審核，如限購(gòu)政策、購(gòu)房套數(shù)限制等；（3）信用記錄審核，確保購(gòu)房者無(wú)惡意拖欠債務(wù)等不良記錄。2.賣房者資格審核（1）身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)證件的審核；（2）房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明的審核；（3）房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵的審核。二、交易資金監(jiān)管1.資金支付方式（1）全款支付：購(gòu)房者直接將房款支付給賣房者；（2）貸款支付：購(gòu)房者通過(guò)銀行貸款支付房款，銀行在放款前對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、審核；（3）第三方支付：購(gòu)房者通過(guò)第三方支付平臺(tái)支付房款，如支付寶、微信等。2.資金監(jiān)管措施（1）設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，確保交易資金安全；（2）購(gòu)房者支付房款后，由監(jiān)管賬戶向賣房者支付，確保交易雙方權(quán)益；（3）交易完成后，監(jiān)管賬戶解除，資金支付完成。三、交易合同及補(bǔ)充協(xié)議1.交易合同（1）明確交易雙方的基本信息，如姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等；（2）明確房屋基本信息，如房屋地址、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等；（3）明確房款支付方式、金額、時(shí)間等；（4）明確交房時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。2.補(bǔ)充協(xié)議（1）對(duì)交易合同中未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定，如裝修、家具家電等；（2）對(duì)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的特殊情況作出約定，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、交易稅費(fèi)等；（3）明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。四、交易稅費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.交易稅費(fèi)（1）契稅：按照房屋總價(jià)的一定比例征收，由購(gòu)房者承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：賣房者需按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的一定比例繳納；（3）其他稅費(fèi)：如印花稅、土地增值稅等。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（1）購(gòu)房者向房產(chǎn)部門提交過(guò)戶申請(qǐng)，提供相關(guān)證件；（2）房產(chǎn)部門對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定過(guò)戶價(jià)格；（3）購(gòu)房者支付過(guò)戶費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。五、售后服務(wù)及糾紛處理1.售后服務(wù)（1）賣房者應(yīng)保證房屋質(zhì)量，提供必要的維修服務(wù)；（2）購(gòu)房者有權(quán)要求賣房者承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供售后服務(wù)，協(xié)助解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.糾紛處理（1）交易雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信原則，履行合同約定；（2）如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決，或向相關(guān)部門投訴、申請(qǐng)仲裁、提起訴訟；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極參與糾紛處理，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益?？傊?，____年二手房交易安全監(jiān)管協(xié)議的要點(diǎn)涵蓋了交易主體資格審核、交易資金監(jiān)管、交易合同及補(bǔ)充協(xié)議、交易稅費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過(guò)