2021年南棠工程營銷籌劃思路目錄一、區(qū)域特征二、代表樓盤特征三、目標客群四、工程寫真五、工程定位六、營銷策略核心區(qū)域特征雙楠片區(qū)肖家河玉林片區(qū)紅牌樓片區(qū)紫荊片區(qū)區(qū)位圖自古以來，紅牌樓就是商賈云集之地。繁榮商業(yè)表象下，適宜居家的真正價值卻未充分開掘。作為全市現(xiàn)存的極少數(shù)的以二環(huán)路為起點的產(chǎn)業(yè)聚集開展區(qū)，紅牌樓獨持的地理位置形成了它無可復制的后發(fā)優(yōu)勢。根據(jù)武侯區(qū)政府紅牌樓商圈建設初步規(guī)劃，紅牌樓商圈北至二環(huán)路，南至規(guī)劃中的武陽大道，西起武侯大道，東至武侯區(qū)與高新區(qū)分界處，城市設計范圍約為5.4平方公里，按照“一心、一軸、兩片、四帶〞進行規(guī)劃建設?！耙恍抹暭磳⒍h(huán)路和川藏公路交匯處的紅牌樓路口打造為商圈的核心開展區(qū)域和品牌形象區(qū)；“一軸〞即沿川藏路沿線打造軸線經(jīng)濟帶；“兩片〞即以線促面，帶動川藏路沿線左右兩片的建設和開展；“四帶〞即沿二環(huán)路、武陽大道、武侯大道及與高新交界道路逐步建設成城市功能完善、商務商貿(mào)繁榮、商住并舉的現(xiàn)代化城市商貿(mào)新中心。紅牌樓真正的價值將得以真實的表達，一個宜居紅牌樓的時代已經(jīng)到來。蛻變贏得新生，一個宜居紅牌樓的時代已經(jīng)到來。代表樓盤特征產(chǎn)品類型：普通住宅

建筑特色：現(xiàn)代建筑工程地址：武侯區(qū)二環(huán)路南四段占地面積：54666.94平方米建筑面積：100000平方米總戶數(shù)：875戶容積率：4.2綠地率：25％戶型區(qū)間：50—105平方米優(yōu)客聯(lián)邦產(chǎn)品類型：小高層,高層(精裝房)建筑風格：現(xiàn)代簡約工程地址：二環(huán)路西一段5號建筑面積：91733平方米總戶數(shù)：749

戶車位數(shù)：373個容積率：4.09綠地率：25％開盤時間：2007年08月戶型區(qū)間：50-90平米紅南港產(chǎn)品類型：綜合工程占地面積：105畝建筑面積：35萬平方米住宅面積：62935平方米商業(yè)面積：187079.8平方米車位：1726個建筑特色：現(xiàn)代風格戶型區(qū)間：70-100平米商鋪區(qū)間：面積5-1480平米紅牌樓商業(yè)廣場缺乏真正深度居家內(nèi)涵，氣質(zhì)往往千篇一律?？v觀紅牌樓片區(qū)已有的代表性工程無一例外的顯現(xiàn)出以下幾大特征：一、風格雷同：大都以現(xiàn)代簡約風格為主二、配套單一：除共享片區(qū)的生活配套設施歪，無自有的大型社區(qū)景觀三、戶型簡單：以經(jīng)濟型為主，缺乏深度居家的適居性和舒適感四、推廣同質(zhì)：大都以年輕群體為訴求目標的重點，具有片面性

面對即將勃發(fā)無限生活潛力的片區(qū)而言，需要一個真正能代表生活價值的范本，呼喚真實反映區(qū)域價值的典范出現(xiàn)。目標客群他們是誰？紅牌樓商圈的商家打拼于商界，起起伏伏，體會創(chuàng)業(yè)的艱辛和甘苦，在收獲時節(jié)，一個具有品質(zhì)的居所是對自己和家人的最正確犒賞。城市進化過程中的換房者低矮的屋檐，陳舊的四壁，狹隘的窗欞，關不住對寬敞明亮，窗明幾凈的向往。高新區(qū)企業(yè)的職員奮斗，拼搏，不斷的迎接挑戰(zhàn)，淋漓盡致的實現(xiàn)自我價值，一個符合人生觀的居所是最溫馨的港灣。工程寫真體量：不大，只有25畝。層高：不高，僅有16層。戶數(shù)：不多，只為741席。戶型：不缺，40—110平米，戶戶皆帶入戶花園，多種選擇，量身定做。配套：不少，共享區(qū)域周邊成熟配套外，自有片區(qū)內(nèi)唯一的大面積社區(qū)景觀。區(qū)位：不錯，緊鄰二環(huán)路和佳靈路，四通八達。風格：不俗，新古典主義風格，高貴典雅。工程SWOT分析優(yōu)勢〔S〕位置優(yōu)勢：緊鄰二環(huán)路和佳靈路，配套設施成熟，交通便利。產(chǎn)品優(yōu)勢：工程產(chǎn)品風格為新古典主義風格，氣質(zhì)高貴典雅。戶型設計以深度居家為宗旨，尺度合理。每兩層即共享空中花園，居家品質(zhì)優(yōu)越。自有大面積中庭景觀，設施完備。劣勢〔W〕品牌：泰基地產(chǎn)品牌知名度較弱。規(guī)模：與同區(qū)域競爭工程相比，占地面積不大，難以從規(guī)模上凸顯優(yōu)勢。工程SWOT分析工程SWOT分析威脅〔T〕工程競爭：隨著紅牌樓片區(qū)的規(guī)劃開展，本案周邊的競爭工程相繼面世，對本案形成直接銷售競爭。價格競爭：目前片區(qū)在開發(fā)工程體量大都較小，開發(fā)商對資金追求短平快，價格是形成威脅的最大因素。工程SWOT分析工程定位思考角度：市場、消費者、產(chǎn)品產(chǎn)品市場消費者定位訴求片區(qū)內(nèi)工程，產(chǎn)品形態(tài)和推廣手法同質(zhì)化嚴重，缺乏領導產(chǎn)品。對生活有較高的要求，尋求品質(zhì)感。風格新古典主義，高貴典雅。戶型合理，適宜深度居家。紅牌樓，新古典主義宜居典范紅牌樓，新古典主義宜居典范紅牌樓，是地理位置的表述。新古典主義，針對目標人群及市場需求的建筑風格。宜居典范，本工程產(chǎn)品特性和市場位置的表達。定位訴求核心定位語紅牌樓·歐典雅居營銷策略核心點鑒于紅牌樓片區(qū)內(nèi)競爭工程眾多，為