房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)購(gòu)房合同免責(zé)條款合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：1.1甲方基本信息：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：1.2甲方的聲明與保證：甲方聲明對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括房屋的地址、面積、戶型、權(quán)屬情況等。乙方（購(gòu)買方）：2.1乙方基本信息：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：2.2乙方的聲明與保證：乙方具有完全民事行為能力，有足夠的資金支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。乙方認(rèn)可并接受本合同的各項(xiàng)條款，愿意按照合同約定履行自己的義務(wù)。丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方）：3.1丙方基本信息：公司名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：3.2丙方的權(quán)利與義務(wù)：丙方有權(quán)按照本合同約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。丙方有義務(wù)為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，協(xié)助雙方查看房屋、協(xié)商價(jià)格、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。二、房屋基本情況4.房屋概況4.1房屋地址：[具體地址]4.2房屋面積：[建筑面積]平方米4.3房屋戶型：[具體戶型]5.房屋權(quán)屬情況5.1房屋所有權(quán)證號(hào)：[證號(hào)]5.2房屋共有情況：[是否共有及共有人信息]5.3房屋抵押情況：[是否抵押及抵押情況說明]6.房屋附屬設(shè)施設(shè)備6.1附屬設(shè)施設(shè)備清單：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、型號(hào)等]6.2設(shè)施設(shè)備的使用狀況：[說明設(shè)施設(shè)備的使用情況，是否完好等]三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用7.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容7.1提供房源信息：丙方應(yīng)通過各種渠道為乙方提供符合其需求的房源信息，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。7.2協(xié)助查看房屋：丙方應(yīng)安排乙方實(shí)地查看房屋，介紹房屋的基本情況和周邊環(huán)境。7.3協(xié)助協(xié)商價(jià)格：丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方就房屋價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成雙方滿意的交易價(jià)格。7.4協(xié)助簽訂合同：丙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商結(jié)果，起草并協(xié)助雙方簽訂購(gòu)房合同，保證合同條款符合法律法規(guī)和雙方的意愿。7.5協(xié)助辦理過戶手續(xù)：丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。8.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用8.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方同意按照房屋成交價(jià)格的[X]%向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。8.2支付方式：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，由乙方一次性支付給丙方。8.3費(fèi)用調(diào)整：如因特殊情況需要調(diào)整經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，丙方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行調(diào)整。四、購(gòu)房款及支付方式9.房屋成交價(jià)格9.1總價(jià)：人民幣[具體金額]元9.2單價(jià)：每平方米人民幣[具體金額]元10.付款方式10.1定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。10.2首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。10.3尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元。11.付款時(shí)間及條件11.1定金支付時(shí)間及條件：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體日期]前，將定金支付至甲方指定的賬戶。定金支付后，本合同正式生效。11.2首付款支付時(shí)間及條件：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款支付至甲方指定的賬戶。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證等相關(guān)證件的原件，以便乙方辦理貸款手續(xù)（如需）。11.3尾款支付時(shí)間及條件：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的[具體日期]前，將尾款支付至甲方指定的賬戶。在乙方支付尾款后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。五、房屋交付及相關(guān)事宜12.房屋交付時(shí)間12.1具體交付日期：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。12.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件及資料交付給乙方。房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清。13.房屋交付手續(xù)13.1交付時(shí)需提供的文件：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、房屋交接清單等相關(guān)文件。13.2交付的確認(rèn)方式：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。六、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)事宜14.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間14.1預(yù)計(jì)過戶日期：甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。14.2過戶手續(xù)辦理：丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并陪同雙方前往房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資料，并繳納相關(guān)的稅費(fèi)。15.稅費(fèi)承擔(dān)15.1買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[詳細(xì)列出甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[詳細(xì)列出乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]15.2稅費(fèi)的繳納方式：甲乙雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)繳納至相關(guān)部門指定的賬戶。七、違約責(zé)任16.甲方違約責(zé)任16.1甲方逾期交付房屋的責(zé)任：若甲方未能在本合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。16.2甲方產(chǎn)權(quán)瑕疵的責(zé)任：若甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購(gòu)房款及利息，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。16.3甲方違反其他約定的責(zé)任：若甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.乙方違約責(zé)任17.1乙方逾期付款的責(zé)任：若乙方未能在本合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。17.2乙方拒絕接收房屋的責(zé)任：若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。17.3乙方違反其他約定的責(zé)任：若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.丙方違約責(zé)任18.1丙方未履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)義務(wù)的責(zé)任：若丙方未能按照本合同約定為甲乙雙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，丙方應(yīng)退還已收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，并按照經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲乙雙方支付違約金。18.2丙方違反保密義務(wù)的責(zé)任：若丙方違反本合同約定的保密義務(wù)，給甲乙雙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3丙方其他違約責(zé)任：若丙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、免責(zé)條款19.不可抗力19.1不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。19.2不可抗力的通知與證明：若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。19.3不可抗力的后果及處理：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。20.其他免責(zé)情形20.1政策法規(guī)變化：若因國(guó)家政策法規(guī)的變化導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)政策法規(guī)的變化，協(xié)商解決相關(guān)問題。如協(xié)商不成，雙方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方原因：若因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并積極采取措施減少損失。如因第三方原因?qū)е乱环綗o法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)證明文件。20.3非丙方過錯(cuò)導(dǎo)致的信息不準(zhǔn)確：若因非丙方過錯(cuò)導(dǎo)致的房源信息不準(zhǔn)確，丙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方解決相關(guān)問題。九、爭(zhēng)議解決方式21.協(xié)商解決21.1協(xié)商的方式及期限：本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。22.仲裁或訴訟22.1仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院的選擇：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.2仲裁或訴訟的程序及費(fèi)用承擔(dān)：仲裁或訴訟的程序及費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。十、其他約定事項(xiàng)23.通知與送達(dá)23.1通知的方式及效力：本合同履行過程中，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達(dá)。23.2送達(dá)地址的確認(rèn)：雙方確認(rèn)本合同首部所列的聯(lián)系地址和電子郵箱為雙方的送達(dá)地址和電子郵箱。如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān)。24.合同的變更與解除24.1合同變更的條件與程序：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。24.2合同解除的條件與程序：本合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。如一方要求解除本合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明解除的理由。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，辦理相關(guān)的解除手續(xù)。25.補(bǔ)充協(xié)議25.1補(bǔ)充協(xié)議的效力：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。25.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂方式：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。十一、合同生效及附件26.合同生效條件26.1各方簽字蓋章：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。26.2其他生效條件：[如有其他生效條件，在此注明]27.合同附件27.1附件清單：[列出本合同的附件清單，包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、國(guó)有土地使用證復(fù)印件、房屋交接清單、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用發(fā)票等]27.2附件的效力：本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)購(gòu)房合同特別提示28.購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示28.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：乙方在購(gòu)買房屋前，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。28.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：乙方在購(gòu)買房屋前，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。28.3交易流程風(fēng)險(xiǎn)：乙方在購(gòu)買房屋過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同的約定履行自己的義務(wù)，避免因操作不當(dāng)導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。29.經(jīng)紀(jì)服務(wù)注意事項(xiàng)29.1服務(wù)內(nèi)容的明確：丙方應(yīng)向乙方明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容和范圍，保證乙方了解丙方的服務(wù)職責(zé)和義務(wù)。29.2費(fèi)用的透明性：丙方應(yīng)向乙方明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，保證乙方了解費(fèi)用的構(gòu)成和支付時(shí)間。29.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督：乙方有權(quán)對(duì)丙方的經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺丙方存在服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向丙方提出整改要求。十三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)購(gòu)房合同保密條款30.保密信息的定義30.1保密信息的范圍：本合同所稱保密信息是指甲乙丙三方在本合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私、交易信息等。30.2保密信息的期限：本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止之日止。31.保密義務(wù)31.1各方的保密責(zé)任：甲乙丙三方均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方披露本合同所涉及的保密信息。31.2保密措施的采?。杭滓冶綉?yīng)采取必要的保密措施，保證保密信息的安全。32.違反保密條款的責(zé)任32.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式：若一方違反本合同的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。32.2損害賠償?shù)挠?jì)算：損害賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)對(duì)方的實(shí)際損失確定，如實(shí)際損失難以確定的，可按照違約方因違約所獲得的利益確定。十四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)購(gòu)房合同終止條款33.合同終止的情形33.1正常履行完畢：本合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。33.2協(xié)商一致終止：甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同，本合同自解除之日起終止。33.3法定終止情形：本合同在履行過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的終止情形，本合同自動(dòng)終