房地產(chǎn)經(jīng)紀服務購房合同免責條款合同編號：__________甲方（出售方）：1.1甲方基本信息：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：1.2甲方的聲明與保證：甲方聲明對所出售的房屋擁有完全的所有權，且該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，包括房屋的地址、面積、戶型、權屬情況等。乙方（購買方）：2.1乙方基本信息：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：2.2乙方的聲明與保證：乙方具有完全民事行為能力，有足夠的資金支付購房款及相關費用。乙方認可并接受本合同的各項條款，愿意按照合同約定履行自己的義務。丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀方）：3.1丙方基本信息：公司名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系方式：3.2丙方的權利與義務：丙方有權按照本合同約定收取經(jīng)紀服務費用。丙方有義務為甲乙雙方提供真實、準確的房源信息，協(xié)助雙方查看房屋、協(xié)商價格、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。二、房屋基本情況4.房屋概況4.1房屋地址：[具體地址]4.2房屋面積：[建筑面積]平方米4.3房屋戶型：[具體戶型]5.房屋權屬情況5.1房屋所有權證號：[證號]5.2房屋共有情況：[是否共有及共有人信息]5.3房屋抵押情況：[是否抵押及抵押情況說明]6.房屋附屬設施設備6.1附屬設施設備清單：[詳細列出附屬設施設備的名稱、數(shù)量、型號等]6.2設施設備的使用狀況：[說明設施設備的使用情況，是否完好等]三、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內容及費用7.經(jīng)紀服務內容7.1提供房源信息：丙方應通過各種渠道為乙方提供符合其需求的房源信息，并保證信息的真實性和準確性。7.2協(xié)助查看房屋：丙方應安排乙方實地查看房屋，介紹房屋的基本情況和周邊環(huán)境。7.3協(xié)助協(xié)商價格：丙方應協(xié)助甲乙雙方就房屋價格進行協(xié)商，爭取達成雙方滿意的交易價格。7.4協(xié)助簽訂合同：丙方應根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商結果，起草并協(xié)助雙方簽訂購房合同，保證合同條款符合法律法規(guī)和雙方的意愿。7.5協(xié)助辦理過戶手續(xù)：丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于準備相關資料、辦理產(chǎn)權變更登記等。8.經(jīng)紀服務費用8.1費用標準：甲乙雙方同意按照房屋成交價格的[X]%向丙方支付經(jīng)紀服務費用。8.2支付方式：經(jīng)紀服務費用在本合同簽訂后[具體時間]內，由乙方一次性支付給丙方。8.3費用調整：如因特殊情況需要調整經(jīng)紀服務費用，丙方應提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行調整。四、購房款及支付方式9.房屋成交價格9.1總價：人民幣[具體金額]元9.2單價：每平方米人民幣[具體金額]元10.付款方式10.1定金：乙方應在本合同簽訂后[具體時間]內，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在簽訂正式購房合同時轉為購房款的一部分。10.2首付款：乙方應在[具體時間]內，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。10.3尾款：乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[具體時間]內，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元。11.付款時間及條件11.1定金支付時間及條件：乙方應在本合同簽訂后的[具體日期]前，將定金支付至甲方指定的賬戶。定金支付后，本合同正式生效。11.2首付款支付時間及條件：乙方應在[具體日期]前，將首付款支付至甲方指定的賬戶。同時甲方應向乙方提供房屋所有權證、國有土地使用證等相關證件的原件，以便乙方辦理貸款手續(xù)（如需）。11.3尾款支付時間及條件：乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的[具體日期]前，將尾款支付至甲方指定的賬戶。在乙方支付尾款后，甲方應將房屋交付給乙方。五、房屋交付及相關事宜12.房屋交付時間12.1具體交付日期：甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。12.2交付條件：房屋交付時，應符合以下條件：房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。甲方應將房屋的鑰匙、相關證件及資料交付給乙方。房屋的水電費、物業(yè)費等費用已結清。13.房屋交付手續(xù)13.1交付時需提供的文件：甲方應向乙方提供房屋的所有權證、國有土地使用證、房屋交接清單等相關文件。13.2交付的確認方式：甲乙雙方應在房屋交付時，共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交付確認書。六、產(chǎn)權過戶及相關事宜14.產(chǎn)權過戶時間14.1預計過戶日期：甲乙雙方應在[具體日期]前，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。14.2過戶手續(xù)辦理：丙方應協(xié)助甲乙雙方準備辦理產(chǎn)權過戶所需的相關資料，并陪同雙方前往房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供真實、準確的資料，并繳納相關的稅費。15.稅費承擔15.1買賣雙方各自承擔的稅費：根據(jù)國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方應各自承擔相應的稅費。具體稅費項目及金額如下：甲方應承擔的稅費：[詳細列出甲方應承擔的稅費項目及金額]乙方應承擔的稅費：[詳細列出乙方應承擔的稅費項目及金額]15.2稅費的繳納方式：甲乙雙方應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前，將各自應承擔的稅費繳納至相關部門指定的賬戶。七、違約責任16.甲方違約責任16.1甲方逾期交付房屋的責任：若甲方未能在本合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。16.2甲方產(chǎn)權瑕疵的責任：若甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導致本合同無法履行的，甲方應返還乙方已支付的購房款及利息，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。16.3甲方違反其他約定的責任：若甲方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定承擔相應的違約責任。17.乙方違約責任17.1乙方逾期付款的責任：若乙方未能在本合同約定的付款時間內支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。17.2乙方拒絕接收房屋的責任：若乙方無正當理由拒絕接收房屋，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。17.3乙方違反其他約定的責任：若乙方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定承擔相應的違約責任。18.丙方違約責任18.1丙方未履行經(jīng)紀服務義務的責任：若丙方未能按照本合同約定為甲乙雙方提供經(jīng)紀服務，丙方應退還已收取的經(jīng)紀服務費用，并按照經(jīng)紀服務費用的[X]%向甲乙雙方支付違約金。18.2丙方違反保密義務的責任：若丙方違反本合同約定的保密義務，給甲乙雙方造成損失的，丙方應承擔賠償責任。18.3丙方其他違約責任：若丙方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定承擔相應的違約責任。八、免責條款19.不可抗力19.1不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。19.2不可抗力的通知與證明：若因不可抗力導致一方無法履行本合同，該方應在不可抗力事件發(fā)生后[具體時間]內，及時通知對方，并提供相關證明文件。19.3不可抗力的后果及處理：若因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但法律另有規(guī)定的除外。20.其他免責情形20.1政策法規(guī)變化：若因國家政策法規(guī)的變化導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)政策法規(guī)的變化，協(xié)商解決相關問題。如協(xié)商不成，雙方均可解除本合同，互不承擔違約責任。20.2第三方原因：若因第三方原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應及時通知對方，并積極采取措施減少損失。如因第三方原因導致一方無法履行本合同，該方不承擔違約責任，但應及時提供相關證明文件。20.3非丙方過錯導致的信息不準確：若因非丙方過錯導致的房源信息不準確，丙方不承擔責任，但應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方解決相關問題。九、爭議解決方式21.協(xié)商解決21.1協(xié)商的方式及期限：本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[具體時間]內進行，如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。22.仲裁或訴訟22.1仲裁機構或管轄法院的選擇：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。22.2仲裁或訴訟的程序及費用承擔：仲裁或訴訟的程序及費用承擔應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。十、其他約定事項23.通知與送達23.1通知的方式及效力：本合同履行過程中，雙方之間的通知應以書面形式為準，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達。23.2送達地址的確認：雙方確認本合同首部所列的聯(lián)系地址和電子郵箱為雙方的送達地址和電子郵箱。如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應及時通知對方，否則，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔。24.合同的變更與解除24.1合同變更的條件與程序：本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。24.2合同解除的條件與程序：本合同的解除應符合法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。如一方要求解除本合同，應提前通知對方，并說明解除的理由。雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，辦理相關的解除手續(xù)。25.補充協(xié)議25.1補充協(xié)議的效力：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。25.2補充協(xié)議的簽訂方式：補充協(xié)議應由雙方簽字蓋章后生效。十一、合同生效及附件26.合同生效條件26.1各方簽字蓋章：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。26.2其他生效條件：[如有其他生效條件，在此注明]27.合同附件27.1附件清單：[列出本合同的附件清單，包括但不限于房屋所有權證復印件、國有土地使用證復印件、房屋交接清單、經(jīng)紀服務費用發(fā)票等]27.2附件的效力：本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十二、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務購房合同特別提示28.購房風險提示28.1房屋產(chǎn)權風險：乙方在購買房屋前，應仔細核實房屋的產(chǎn)權情況，保證房屋不存在產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。28.2房屋質量風險：乙方在購買房屋前，應仔細檢查房屋的質量情況，包括房屋的結構、裝修、設備等。如發(fā)覺房屋存在質量問題，應及時與甲方協(xié)商解決。28.3交易流程風險：乙方在購買房屋過程中，應嚴格按照法律法規(guī)和本合同的約定履行自己的義務，避免因操作不當導致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。29.經(jīng)紀服務注意事項29.1服務內容的明確：丙方應向乙方明確經(jīng)紀服務的內容和范圍，保證乙方了解丙方的服務職責和義務。29.2費用的透明性：丙方應向乙方明確經(jīng)紀服務費用的標準和支付方式，保證乙方了解費用的構成和支付時間。29.3服務質量的監(jiān)督：乙方有權對丙方的經(jīng)紀服務質量進行監(jiān)督，如發(fā)覺丙方存在服務質量問題，應及時向丙方提出整改要求。十三、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務購房合同保密條款30.保密信息的定義30.1保密信息的范圍：本合同所稱保密信息是指甲乙丙三方在本合同履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、個人隱私、交易信息等。30.2保密信息的期限：本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止之日止。31.保密義務31.1各方的保密責任：甲乙丙三方均應承擔保密義務，不得向任何第三方披露本合同所涉及的保密信息。31.2保密措施的采?。杭滓冶綉扇”匾谋Ｃ艽胧?，保證保密信息的安全。32.違反保密條款的責任32.1違約責任的承擔方式：若一方違反本合同的保密條款，應向對方支付違約金，并賠償對方因此所遭受的損失。32.2損害賠償?shù)挠嬎悖簱p害賠償?shù)慕痤~應根據(jù)對方的實際損失確定，如實際損失難以確定的，可按照違約方因違約所獲得的利益確定。十四、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務購房合同終止條款33.合同終止的情形33.1正常履行完畢：本合同履行完畢后，本合同自動終止。33.2協(xié)商一致終止：甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同，本合同自解除之日起終止。33.3法定終止情形：本合同在履行過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的終止情形，本合同自動終