物業(yè)維修服務(wù)框架合同合同編號(hào)：__________第一條合同主體1.1甲方甲方為物業(yè)管理方，具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件，具備履行本合同的權(quán)利能力和行為能力。1.2乙方乙方為專(zhuān)業(yè)維修服務(wù)提供商，具有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件，具備履行本合同的權(quán)利能力和行為能力。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2在合同有效期內(nèi)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況提前終止或續(xù)簽本合同。第三條維修服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）甲方委托的其他維修服務(wù)。3.2乙方提供的維修服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保維修質(zhì)量。第四條維修服務(wù)流程4.1甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供維修需求，乙方在接到甲方維修需求后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)。4.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的維修需求，制定維修方案，報(bào)甲方審批。4.3甲方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)對(duì)乙方提交的維修方案進(jìn)行審批，并書(shū)面通知乙方。4.4乙方在獲得甲方審批同意后，應(yīng)按照維修方案進(jìn)行維修作業(yè)。4.5維修完成后，乙方應(yīng)向甲方提交維修報(bào)告，甲方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)對(duì)維修報(bào)告進(jìn)行審核，確認(rèn)維修質(zhì)量。第五條維修費(fèi)用及支付（1）日常維修費(fèi)用：按照實(shí)際維修項(xiàng)目、材料及工時(shí)計(jì)算；（2）大型維修費(fèi)用：雙方協(xié)商確定。5.2乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未完成部分維修費(fèi)用的____%。第七條保密條款7.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________見(jiàn)證人：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利能力與行為能力：在合同中，甲乙雙方均應(yīng)具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力，即具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件，以確保合同的合法性和有效性。2.維修服務(wù)范圍：明確乙方提供的維修服務(wù)范圍，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)，公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)等，以防止合同履行過(guò)程中的糾紛。3.維修服務(wù)流程：約定維修服務(wù)流程，包括維修需求的響應(yīng)時(shí)間、維修方案的制定與審批、維修報(bào)告的提交與審核等，確保維修服務(wù)的順利進(jìn)行。4.維修費(fèi)用及支付：明確維修費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，確保雙方的權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，以約束雙方履行合同。6.保密條款：約定保密期限和保密內(nèi)容，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)利能力：指合同主體能夠享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的法律資格。2.行為能力：指合同主體能夠以自己的行為行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。3.合同期限：指合同自生效之日起至終止之日的期限。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.保密條款：指合同當(dāng)事人為保護(hù)商業(yè)秘密和技術(shù)秘密而約定的條款。7.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人為解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議而采取的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)補(bǔ)充條款：考慮到住宅小區(qū)居民生活的特殊性，雙方可增加如下條款：“乙方在進(jìn)行維修作業(yè)時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)居民正常生活的影響，避開(kāi)居民休息時(shí)間，并在作業(yè)前提前通知居民?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體物業(yè)維修服務(wù)補(bǔ)充條款：商業(yè)綜合體人流密集，商業(yè)活動(dòng)頻繁，可增加如下條款：“乙方在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行維修作業(yè)，確保不影響商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。若必須在工作時(shí)間進(jìn)行維修，應(yīng)與甲方協(xié)商，采取適當(dāng)措施減少對(duì)商業(yè)活動(dòng)的影響。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)?；蚪逃龣C(jī)構(gòu)物業(yè)維修服務(wù)補(bǔ)充條款：學(xué)?；蚪逃龣C(jī)構(gòu)需要保障師生的安全與教學(xué)秩序，可增加如下條款：“乙方在進(jìn)行維修作業(yè)時(shí)，應(yīng)確保施工區(qū)域安全，設(shè)置明顯警示標(biāo)志，避免對(duì)師生的安全構(gòu)成威脅。同時(shí)，盡量安排在假期或非上課時(shí)間進(jìn)行。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：醫(yī)院物業(yè)維修服務(wù)補(bǔ)充條款：醫(yī)院作為特殊場(chǎng)所，對(duì)維修服務(wù)的時(shí)效性和安全性要求更高，可增加如下條款：“乙方在接到醫(yī)院維修需求時(shí)，應(yīng)優(yōu)先安排，確保在____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行緊急維修。同時(shí)，維修作業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守醫(yī)院的安全規(guī)