農(nóng)村二手房買賣合同模板大全合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村二手房出售給乙方，乙方愿意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號：____________________1.2房屋坐落位置：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.4房屋用途：____________________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________1.6土地使用權(quán)面積：____________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無糾紛，并承諾在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付房款，并在過戶手續(xù)辦理完畢后，承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、裝修狀況等如實(shí)告知乙方，并保證房屋不存在質(zhì)量問題。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格收取房款。（2）按照約定時間將房屋過戶至乙方名下。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰、無糾紛。（2）如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、裝修狀況等信息。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格購買房屋。（2）按照約定時間接收房屋并辦理過戶手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的付款方式及時支付房款。（2）承擔(dān)房屋過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。5.2乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法按期收到房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。第六條爭議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追蹤和管理。2.基本信息核實(shí)：核實(shí)房屋所有權(quán)證號、位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，保證信息的真實(shí)性。3.買賣價格及支付方式：明確房屋總價及支付時間、方式，確保雙方的權(quán)益。4.交付及過戶手續(xù)：明確房屋交付時間及過戶手續(xù)的辦理責(zé)任和期限。5.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，避免履行過程中的糾紛。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任和違約金，保障雙方利益。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在出現(xiàn)爭議時快速處理。8.其他約定：對合同副本數(shù)量、生效時間等作出明確說明。解決辦法：1.信息不符：若發(fā)現(xiàn)基本信息不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.支付問題：若乙方未按時支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。3.過戶問題：若甲方未按時辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。4.爭議處理：若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號：為合同設(shè)定的唯一識別碼，用于標(biāo)識和管理合同。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)支付給對方的賠償金。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因使合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同效力的行為。生效時間：指合同開始發(fā)生法律效力的時間，通常是合同雙方簽字或蓋章的時間。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.農(nóng)村inherits（繼承）情況：應(yīng)用場合：張老先生去世，他的子女想要出售繼承的農(nóng)村房屋。補(bǔ)充條款：考慮到繼承的特殊性，可增加一條：“甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，包括但不限于死亡證明、遺囑、法院判決書等，以確保房屋買賣的合法性?！?.農(nóng)村房屋用于租賃經(jīng)營：應(yīng)用場合：李女士想購買農(nóng)村房屋用于開設(shè)民宿或農(nóng)家樂。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)確保房屋不存在租賃合同或租賃糾紛，如房屋在交易前已出租，乙方有權(quán)在交易完成后與現(xiàn)有租客協(xié)商租賃事宜?！?.農(nóng)村房屋買賣涉及土地流轉(zhuǎn)：應(yīng)用場合：趙先生購買農(nóng)村房屋，同時希望一并購買房屋所占用的土地承包經(jīng)營權(quán)。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)提供土地承包經(jīng)營權(quán)的合法證明文件，雙方協(xié)商一致后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)?！?.農(nóng)村房屋買賣涉及動遷補(bǔ)償：應(yīng)用場合：王女士購買的農(nóng)村房屋即將面臨動遷，希望了解動遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事宜。補(bǔ)充條款：“如房屋在交易后面臨動遷，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)貏舆w補(bǔ)償政策協(xié)商處理，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方動遷相關(guān)信息?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件（雙方）4.房屋現(xiàn)狀說明書（甲方提供）5.土地承包經(jīng)營權(quán)證復(fù)印件（如有）6.繼承證明文件（如有）7.現(xiàn)有租賃合同（如有）8.動遷補(bǔ)償政策相關(guān)文件（如有）9.雙方簽字的合同正本嘿，親愛的朋友們，如果你正打算買或者賣農(nóng)村的二手房，有些特殊的情況得注意哦。比如家里老人去世，繼承的房產(chǎn)想賣掉，這時候