冷庫租賃法律風險評估編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的冷庫，具備儲存冷凍食品的能力；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃該冷庫。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的在于規(guī)范冷庫租賃行為，降低法律風險，保障雙方合法權(quán)益，確保冷庫租賃業(yè)務(wù)的順利進行。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的冷庫符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，具備儲存冷凍食品的條件。

2.甲方應(yīng)確保冷庫設(shè)施安全可靠，定期進行維護保養(yǎng)，保證冷庫正常運行。

3.甲方應(yīng)按照合同約定提供冷庫租賃服務(wù)，不得擅自改變租賃用途。

4.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金，并保證租金的合法合規(guī)。

5.甲方應(yīng)配合乙方對冷庫進行必要的安全檢查，確保乙方在租賃期間的人身和財產(chǎn)安全。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定租賃冷庫，不得擅自改變租賃用途。

2.乙方應(yīng)合理使用冷庫，不得損壞冷庫設(shè)施，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

3.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。

4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，不得在冷庫內(nèi)儲存違禁品或易燃易爆物品。

5.乙方應(yīng)配合甲方對冷庫進行必要的安全檢查，確保冷庫在租賃期間的安全運行。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將冷庫恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，并按照甲方要求進行清理。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對乙方違反合同的行為進行追償。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的冷庫租賃服務(wù)，并有權(quán)要求甲方對冷庫進行必要的維護保養(yǎng)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定提供冷庫租賃服務(wù)，并保證冷庫設(shè)施的安全可靠。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定合理使用冷庫，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.冷庫租賃總金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。

3.租金支付方式如下：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首期租金人民幣____元整，作為租賃保證金。

b.租賃期間，乙方應(yīng)于每月____日支付當月租金人民幣____元整。

c.租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還乙方已支付的首期租金人民幣____元整。

4.額外費用包括但不限于以下情況：

a.冷庫維修保養(yǎng)費用：如因乙方使用不當導(dǎo)致冷庫設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。

b.水電費：乙方應(yīng)按實際使用量支付水電費，費用按甲方提供的收費標準執(zhí)行。

c.稅費：乙方應(yīng)依法繳納因租賃冷庫而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

5.乙方支付租金時，應(yīng)將款項匯入甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

6.甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并妥善保管。

7.如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決租金的退還或調(diào)整問題。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.若甲方未按合同約定提供冷庫租賃服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。

b.若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留追究違約責任的權(quán)利。

c.若乙方損壞冷庫設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方承擔維修費用或賠償損失。

d.若雙方在合同履行過程中發(fā)生其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的具體情況，依據(jù)本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)責任。

2.違約賠償：

a.違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。

b.違約方應(yīng)賠償守約方為追究違約責任而支出的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

3.爭議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.適用法律與管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.除非雙方另有約定，合同簽訂地為合同爭議的管轄法院。

5.其他：

a.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，在雙方履行完合同約定的生效條件后正式生效。

c.本合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的審批、登記等手續(xù)，確保合同的合法有效性。

2.有效期：

a.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

b.本合同在租賃期限內(nèi)如無特殊情況，自動續(xù)簽，續(xù)簽期限與原合同期限相同。

3.變更和終止條款：

a.合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議，方能生效。

b.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

i.租賃期滿，合同自然終止；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

iv.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約責任條款解除合同。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)清點、設(shè)施移交和費用結(jié)算。

4.合同解除：

a.任何一方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有嚴重違約行為，有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

b.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。

5.通知：

a.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知任何與本合同相關(guān)的重要事項。

b.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

6.不可抗力：

a.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本合同如有未盡事宜或與法律、法規(guī)相抵觸之處，按法律規(guī)定執(zhí)行。

c.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.冷庫租賃合同附件一：冷庫設(shè)施清單

a.冷庫基本信息，包括冷庫面積、制冷系統(tǒng)、儲存能力等。

b.冷庫設(shè)施詳細清單，包括制冷設(shè)備、通風系統(tǒng)、照明設(shè)備等。

2.冷庫租賃合同附件二：租賃場所使用規(guī)則

a.使用冷庫的安全操作規(guī)程。

b.冷庫內(nèi)儲存物品的規(guī)范要求。

c.火災(zāi)、盜竊等意外事件的處理流程。

3.冷庫租賃合同附件三：租金支付計劃

a.租金支付時間表，包括首期租金、每月租金支付日期等。

b.額外費用的計算方式及支付時間。

4.冷庫租賃合同附件四：雙方身份證復(fù)印件

a.甲方身份證復(fù)印件。

b.乙方身份證復(fù)印件。

5.冷庫租賃合同附件五：租賃保證金收據(jù)

a.首期租金及租賃保證金的收據(jù)。

6.冷庫租賃合同附件六：其他相關(guān)文件

a.甲方擁有的冷庫相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。

b.合同簽訂地政府相關(guān)部門的租賃備案證明。

甲方（