住宅購房合同模板示例合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號：_____________乙方（買方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號：_____________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：_________________，建筑面積：_______平方米，房屋性質(zhì)：_______，房屋所有權(quán)證編號：_________________。1.2房屋現(xiàn)狀：乙方已充分了解甲方所出售房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等，甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所出售的房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)應(yīng)保證水、電、氣等基本生活設(shè)施正常使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定支付余款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定收取房屋總價(jià)款。（2）在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。（2）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定購買甲方所出售的房屋。（2）在合同約定的期限內(nèi)支付房屋總價(jià)款。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定支付房屋總價(jià)款。（2）在合同約定的期限內(nèi)接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。5.3乙方逾期支付房屋總價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額_______%的違約金。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂購房合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：乙方在購房前應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。3.合同條款細(xì)讀：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、支付方式、違約責(zé)任等有全面的理解。4.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括違約金支付比例及計(jì)算方式。5.爭議解決方式：雙方應(yīng)約定合同爭議的解決方式，如通過友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢法律專業(yè)人士，確保合同的合法性和有效性。2.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中未涉及或約定不明確的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭議。2.抵押貸款：指房屋所有權(quán)人將房屋作為抵押物向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請貸款的行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約給對方造成的損失。5.訴訟：指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生的爭議，向人民法院提起的訴訟請求。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.異地購房：如果你在A城市工作，但想在B城市買個(gè)房子投資或度假用，你可能會(huì)用到這個(gè)合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋所在地的相關(guān)證明文件，乙方有權(quán)在合同簽訂前委托第三方對房屋進(jìn)行實(shí)地考察。2.遺產(chǎn)繼承后出售：有時(shí)候，你可能需要賣掉繼承來的房子。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，并保證在合同執(zhí)行過程中，無其他繼承人主張權(quán)利。3.婚前財(cái)產(chǎn)證明：如果買房子是為了婚前財(cái)產(chǎn)的證明，這個(gè)合同就很重要了。補(bǔ)充條款：本合同項(xiàng)下的房屋購買行為為乙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與婚后共同財(cái)產(chǎn)無關(guān)。4.投資用途購房：如果你買房是為了出租或者將來出售獲取利潤，這個(gè)合同同樣適用。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí)，不存在任何影響乙方出租或出售的法律限制。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明（包括但不限于圖紙、照片