宅基地流轉(zhuǎn)與合作合同合同編號(hào)：__________甲方（流轉(zhuǎn)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（合作方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為合法擁有宅基地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，自愿將其合法擁有的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)；乙方為合法成立的企業(yè)，愿意接受甲方的宅基地使用權(quán)進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條流轉(zhuǎn)與合作內(nèi)容1.1甲方同意將其位于__________的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，流轉(zhuǎn)面積為_(kāi)_________平方米，具體位置及界限詳見(jiàn)附件一。1.2乙方同意接受甲方的宅基地使用權(quán)，并按照本合同約定的用途進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。第二條合作期限2.1本合同合作期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三條流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，流轉(zhuǎn)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)費(fèi)用一次性支付給甲方。第四條合作開(kāi)發(fā)條件4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，合法合規(guī)使用流轉(zhuǎn)的宅基地進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。4.2乙方在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，不得損害甲方利益。4.3乙方應(yīng)在合作開(kāi)發(fā)前，向甲方提交合作開(kāi)發(fā)方案，并經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）享有流轉(zhuǎn)費(fèi)用收益權(quán)；（2）對(duì)乙方合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的違規(guī)行為有權(quán)要求乙方改正；（3）對(duì)合作開(kāi)發(fā)成果享有相應(yīng)的權(quán)益。5.2甲方義務(wù)：（1）保證流轉(zhuǎn)的宅基地使用權(quán)合法有效；（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）在合作開(kāi)發(fā)期間，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3乙方權(quán)利：（1）享有合作開(kāi)發(fā)期間宅基地使用權(quán)；（2）對(duì)合作開(kāi)發(fā)成果享有相應(yīng)的權(quán)益。5.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用；（2）按照合作開(kāi)發(fā)方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量；（3）合作開(kāi)發(fā)期間，不得擅自改變宅基地用途；（4）在合作開(kāi)發(fā)結(jié)束后，按照約定將宅基地使用權(quán)恢復(fù)原狀。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按照約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（流轉(zhuǎn)方）：__________乙方（合作方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利核實(shí)：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保其擁有的宅基地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.用途明確：乙方在合同中應(yīng)明確流轉(zhuǎn)宅基地的用途，并保證在合作期限內(nèi)不擅自改變用途。3.費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照約定的期限和金額支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，否則可能面臨違約責(zé)任。4.開(kāi)發(fā)方案：乙方應(yīng)向甲方提交合作開(kāi)發(fā)方案，并取得甲方書面同意。5.宅基地恢復(fù)：合作期滿后，乙方應(yīng)按照約定將宅基地使用權(quán)恢復(fù)原狀。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在其宅基地上建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村土地使用權(quán)的依法轉(zhuǎn)移，包括出租、出讓、入股等形式。3.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)對(duì)方損失。4.合同生效：指合同在雙方當(dāng)事人達(dá)成合意后，因符合法定生效條件，而產(chǎn)生法律效力的行為。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。6.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果甲方打算將流轉(zhuǎn)的宅基地用于生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)，而乙方是專門從事生態(tài)農(nóng)業(yè)的公司?！暗诰艞l生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)要求9.1乙方在合作開(kāi)發(fā)期間，必須采取環(huán)保、可持續(xù)的農(nóng)業(yè)種植技術(shù)和管理方法，確保土地的生態(tài)平衡不被破壞。9.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保法規(guī)和合同約定?！?.場(chǎng)合：如果甲方希望流轉(zhuǎn)的宅基地用于養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)，而乙方是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的企業(yè)?！暗谑畻l養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)要求10.1乙方在建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)時(shí)，應(yīng)充分考慮老年人的實(shí)際需求，提供安全、舒適的居住環(huán)境。10.2甲方有權(quán)定期檢查養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量，確保符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和老年人的需求?！?.場(chǎng)合：如果甲方和乙方希望合作開(kāi)發(fā)旅游度假村，吸引游客前來(lái)度假休閑?！暗谑粭l旅游度假村開(kāi)發(fā)要求11.1乙方在開(kāi)發(fā)旅游度假村時(shí)，應(yīng)充分尊重當(dāng)?shù)匚幕瘋鹘y(tǒng)和生態(tài)環(huán)境，避免對(duì)自然環(huán)境造成破壞。11.2甲方有權(quán)對(duì)旅游度假村的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行定期評(píng)估，確保其提供的服務(wù)質(zhì)量滿足游客需求?！焙贤璧母郊斜恚?.附件一：宅基地位置及界限圖2.附件二：合作開(kāi)發(fā)方案3.附件三：甲方合法擁有宅基地使用權(quán)的證明文件4.附件四：乙