房產(chǎn)轉讓及贈與合同標準文本合同編號：__________甲方（轉讓方/贈與方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方/受贈方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有權人，自愿將其擁有的房產(chǎn)轉讓/贈與乙方，乙方愿意接受該房產(chǎn)的轉讓/贈與，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________。1.2房產(chǎn)性質：__________。1.3房產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)用途：__________。1.5房產(chǎn)所有權證編號：__________。第二條轉讓/贈與價格及支付方式轉讓/贈與價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）一次性支付：乙方應于合同簽訂之日起_______日內，將轉讓/贈與價格一次性支付給甲方。第一期：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，應于合同簽訂之日起_______日內支付。第二期：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，應于合同簽訂之日起_______日內支付?！谌龡l房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應于合同簽訂之日起_______日內，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。3.3乙方應于合同簽訂之日起_______日內，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶費用承擔如下：（1）甲方承擔：__________。（2）乙方承擔：__________。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方應保證其對房產(chǎn)擁有合法的所有權，并保證房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等權利瑕疵。（2）甲方應保證房產(chǎn)不存在任何法律、法規(guī)規(guī)定的禁止轉讓/贈與的情形。（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照約定支付轉讓/贈與價格。（2）乙方應按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）乙方應合理使用房產(chǎn)，不得違反法律法規(guī)，不得損害他人合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2由于不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方/贈與方）：__________乙方（受讓方/受贈方）：__________簽訂日期：__________甲方（轉讓方/贈與方）：（簽字/蓋章）__________乙方（受讓方/受贈方）：（簽字/蓋章）__________注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，甲乙雙方應確保房產(chǎn)的權屬清晰，無爭議，且甲方為房產(chǎn)的合法所有權人。2.權利瑕疵：甲方應保證房產(chǎn)不存在任何權利瑕疵，如租賃合同、抵押權、查封等，以免影響乙方的合法權益。3.法律禁止性規(guī)定：甲乙雙方應遵守法律法規(guī)，確保房產(chǎn)轉讓或贈與不違反法律的禁止性規(guī)定。4.過戶手續(xù)：乙方應按約定及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，以確保房產(chǎn)權益的順利轉移。5.支付方式與期限：乙方應按照約定的支付方式和期限向甲方支付轉讓或贈與價格。6.違約責任：雙方應明確了解違約責任，一旦違約，應按照合同約定承擔相應的法律責任。7.爭議解決方式：雙方應明確爭議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時能夠有效解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律途徑，如向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權、使用權等權益歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。2.權利瑕疵：指房產(chǎn)上存在的可能影響其轉讓、贈與或使用的不完善權利狀態(tài)，如租賃合同、抵押權等。3.法律禁止性規(guī)定：指法律法規(guī)中明確禁止的行為或情況，違反這些規(guī)定的轉讓或贈與行為將被視為無效。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權從一方轉移至另一方的法律程序，包括但不限于房產(chǎn)證的變更登記。5.違約責任：指合同當事人因違反合同義務而應承擔的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。7.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可能導致合同無法履行，但通常不構成違約。特殊場合與補充條款：1.遺產(chǎn)贈與：假設甲方是因為繼承得到房產(chǎn)，并決定將其贈與乙方。補充條款：甲方應提供合法有效的遺產(chǎn)繼承證明文件，以確保本次贈與行為符合相關遺產(chǎn)繼承法律規(guī)定。2.跨國交易：甲方或乙方來自國外，需要考慮到跨國交易的復雜性。補充條款：若甲乙雙方中任一方為外國人，應遵守我國關于外國人購房的政策，并提供有效的身份證明及入境證明文件。3.共有房產(chǎn)：房產(chǎn)為甲方與其他人的共有財產(chǎn)，需要其他共有人同意。補充條款：甲方需提供其他共有人的書面同意書，證明本次轉讓或贈與得到了所有共有人的同意。4.公司間轉讓：甲方或乙方為一家公司，進行公司間的房產(chǎn)轉讓。補充條款：涉及公司間的轉讓時，雙方應提供公司董事會的決議文件，以及公司法定代表人身份證明書。5.用于特定用途：乙方購買房產(chǎn)有特定用途，如開設學?；蜥t(yī)院。補充條款：乙方應在合同中明確房產(chǎn)的用途，并保證其用途符合相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求。合同所需要的附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件（或公司營業(yè)執(zhí)照副本）4.遺產(chǎn)繼承證明（如有）5.外國人身份證明及入境證明（如有）6.其他共有人同意書（如房產(chǎn)為共有）7.公司董事會決議文件（如為公司間