二手房買賣合同范本收費(fèi)編號(hào)：__________

甲方（出賣人）名稱：__________

甲方（出賣人）地址：__________

乙方（買受人）名稱：__________

乙方（買受人）地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同旨在規(guī)范甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、公平、合理。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、糾紛或法律訴訟。

2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證書移交給乙方。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，辦理并承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶登記的全部費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞重要事實(shí)。

甲方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)在合同約定的違約情況下，解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證在購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息和支付能力證明。

4.乙方在未完成房產(chǎn)過(guò)戶登記前，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修或處分。

5.乙方在簽訂合同后，不得無(wú)故撤銷購(gòu)買意愿，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證書。

2.乙方有權(quán)在合同約定的違約情況下，解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方有權(quán)在交付房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)收。

如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

本合同約定的房產(chǎn)買賣總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的__________%，作為房產(chǎn)買賣合同的預(yù)付款。

2.尾款支付：

a.房產(chǎn)過(guò)戶前：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的__________%。

b.房產(chǎn)過(guò)戶后：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的__________%。

支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供合法的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。

3.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)交付承諾。

4.乙方在支付尾款前，應(yīng)確保已按照合同約定辦理完所有必要的過(guò)戶手續(xù)。

額外費(fèi)用：

1.房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)用、契稅、印花稅等由甲方和乙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

2.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法按時(shí)過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用。

如因乙方原因?qū)е潞贤獬蜻`約，乙方應(yīng)向甲方支付已支付購(gòu)房款的__________%作為違約金。如因甲方原因?qū)е潞贤獬蜻`約，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)或相關(guān)權(quán)屬證書的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）的違約金。

b.甲方未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）的違約金。

c.甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約情形：

a.乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）的違約金。

b.乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）的違約金。

c.乙方在未完成房產(chǎn)過(guò)戶登記前，擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修或處分的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如爭(zhēng)議提交仲裁，仲裁委員會(huì)的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。如爭(zhēng)議未提交仲裁，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

三、其他

1.任何一方在履行合同過(guò)程中違反合同約定，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

2.如本合同中的任何條款因任何原因無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)視為可分割的，不影響本合同其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

附則：

第一條生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二條合同有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

第三條變更與解除

1.本合同的任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.合同的解除必須按照以下規(guī)定進(jìn)行：

a.任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)提出解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同，但應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

c.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

第四條終止條款

1.本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

b.雙方同意解除合同，并已按照合同約定履行完畢相關(guān)義務(wù)；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同終止；

d.因一方違約，合同被依法解除。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證書移交給乙方。

第五條通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)通過(guò)以下方式發(fā)送和接收通知：

a.書面通知：通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。

b.電子郵件：以電子文檔形式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵件地址。

2.通知自發(fā)送之日起滿__________個(gè)工作日視為送達(dá)。

第六條其他

1.本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證

6.房產(chǎn)相鄰權(quán)說(shuō)明

7.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及照片

8.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

9.甲方承諾書

10.乙方承諾書

11.房產(chǎn)過(guò)戶相