重大合同違約：房地產(chǎn)監(jiān)理合同糾紛案剖析合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（監(jiān)理方）：__________鑒于甲方委托乙方對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行監(jiān)理，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目性質(zhì)：__________1.4項目規(guī)模：__________第二條監(jiān)理范圍和內(nèi)容（1）對甲方提供的施工圖紙、施工方案、施工組織設(shè)計等文件進(jìn)行審查，并提出意見；（2）對施工現(xiàn)場的施工質(zhì)量、安全、文明施工等方面進(jìn)行監(jiān)督；（3）對施工過程中的工程變更、簽證等進(jìn)行審核；（4）對施工單位的工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程安全等方面進(jìn)行監(jiān)督；（5）對施工過程中的驗(yàn)收、交付等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督；（6）對甲方提供的監(jiān)理資料進(jìn)行整理、歸檔；（7）對項目整體進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行評估。第三條監(jiān)理期限3.1本合同監(jiān)理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2如因甲方原因?qū)е卤O(jiān)理期限延長，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)監(jiān)理費(fèi)用。第四條監(jiān)理費(fèi)用（1）監(jiān)理合同簽訂后，甲方支付乙方監(jiān)理費(fèi)用總額的____%作為預(yù)付款；（2）監(jiān)理期間，乙方按照實(shí)際完成工作量每月向甲方提交監(jiān)理費(fèi)用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項；（3）監(jiān)理期限屆滿，甲方支付乙方剩余監(jiān)理費(fèi)用。4.2監(jiān)理費(fèi)用總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2甲方未按照約定支付監(jiān)理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理工作，直至甲方支付相應(yīng)款項。5.3乙方未按照約定完成監(jiān)理工作，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全等方面出現(xiàn)問題的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確項目概況：合同中應(yīng)詳細(xì)列出項目的名稱、地址、性質(zhì)和規(guī)模，以確保監(jiān)理工作的針對性和準(zhǔn)確性。2.監(jiān)理范圍和內(nèi)容：雙方應(yīng)明確約定監(jiān)理的范圍和具體內(nèi)容，避免因理解不一致而產(chǎn)生的爭議。3.監(jiān)理期限：合同中應(yīng)明確規(guī)定監(jiān)理期限，并約定延期監(jiān)理的相應(yīng)費(fèi)用支付方式。4.監(jiān)理費(fèi)用：明確監(jiān)理費(fèi)用的計算方式、支付時間及方式，確保雙方的權(quán)益。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金計算方式及賠償范圍。6.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.合同生效及補(bǔ)充協(xié)議：明確合同生效時間和補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.預(yù)付款（AdvancePayment）：指合同當(dāng)事人一方在合同履行前，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜目铐棥?.結(jié)算單（SettlementStatement）：指乙方根據(jù)實(shí)際完成的工作量，向甲方提交的費(fèi)用結(jié)算文件。4.賠償金（Compensation）：指違約方因違約行為給對方造成損失，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。5.暫停履行（SuspensionofPerformance）：指乙方在甲方未按照約定支付監(jiān)理費(fèi)用時，暫時停止履行監(jiān)理工作的行為。6.訴訟（Lawsuit）：指合同當(dāng)事人因合同爭議，向人民法院提起的訴訟請求。7.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指合同當(dāng)事人為補(bǔ)充原合同內(nèi)容或解決合同爭議，另行簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房地產(chǎn)項目涉及環(huán)保要求，需特別關(guān)注環(huán)保監(jiān)理。補(bǔ)充條款：為確保項目符合環(huán)保要求，雙方同意增加環(huán)保監(jiān)理內(nèi)容。具體條款如下：“第2.1條增加一款：乙方應(yīng)對施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)措施進(jìn)行監(jiān)督，確保施工過程中不違反相關(guān)環(huán)保法律法規(guī)。若發(fā)現(xiàn)環(huán)保問題，乙方應(yīng)立即通知甲方并協(xié)助整改?！?.場合：房地產(chǎn)項目位于歷史文化名城，需對周邊文化遺產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)。補(bǔ)充條款：考慮到項目對周邊文化遺產(chǎn)的影響，雙方同意增加相關(guān)監(jiān)理內(nèi)容。具體條款如下：“第2.1條增加一款：乙方應(yīng)對施工過程中可能對周邊文化遺產(chǎn)造成影響的活動進(jìn)行監(jiān)督，確保施工方案和保護(hù)措施得到有效執(zhí)行?！?.場合：項目涉及特殊工藝或技術(shù)，需要專業(yè)監(jiān)理團(tuán)隊進(jìn)行監(jiān)督。補(bǔ)充條款：為保障特殊工藝或技術(shù)的實(shí)施效果，雙方同意增加專業(yè)監(jiān)理團(tuán)隊。具體條款如下：“第2.1條增加一款：甲方應(yīng)提供乙方所需的專業(yè)監(jiān)理團(tuán)隊，乙方應(yīng)對該團(tuán)隊的工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保項目技術(shù)的正確實(shí)施?！?.場合：項目位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，需要特別注意安全監(jiān)理。補(bǔ)充條款：考慮到自然災(zāi)害的影響，雙方同意增加安全監(jiān)理內(nèi)容。具體條款如下：“第2.1條增加一款：乙方應(yīng)對施工現(xiàn)場的自然災(zāi)害防范措施進(jìn)行監(jiān)督，確保在自然災(zāi)害發(fā)生時，能