物業(yè)管理承包合同書(shū)合同編號(hào)：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱(chēng)]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話(huà)]，郵箱：[發(fā)包方郵箱]。承包方：[承包方公司名稱(chēng)]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話(huà)]，郵箱：[承包方郵箱]。第一章：合同雙方1.1發(fā)包方發(fā)包方是指擁有物業(yè)管理項(xiàng)目所有權(quán)或委托管理權(quán)的一方，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、監(jiān)督和管理，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。發(fā)包方有權(quán)對(duì)承包方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，有權(quán)要求承包方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2承包方承包方是指接受發(fā)包方委托，承擔(dān)物業(yè)管理項(xiàng)目具體服務(wù)工作的一方，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)，包括但不限于小區(qū)環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。承包方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，為發(fā)包方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。第二章：承包范圍及內(nèi)容承包范圍包括但不限于以下內(nèi)容：小區(qū)環(huán)境清潔：包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)、綠化帶的養(yǎng)護(hù)等。綠化養(yǎng)護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)花草樹(shù)木的修剪、施肥、澆水、病蟲(chóng)害防治等。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。安全保衛(wèi)：包括小區(qū)內(nèi)的門(mén)禁管理、巡邏值班、安全防范等工作。其他服務(wù)：包括業(yè)主投訴處理、社區(qū)文化活動(dòng)組織等其他物業(yè)管理服務(wù)。第三章：承包期限承包期限為[具體承包期限]，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。承包期限屆滿(mǎn)，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)在承包期限屆滿(mǎn)前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理承包合同。第四章：承包費(fèi)用及支付方式4.1承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月[具體費(fèi)用金額]，按季度支付，每季度支付金額為[具體季度費(fèi)用金額]。承包費(fèi)用包括承包方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的所有費(fèi)用，如人員工資、物料采購(gòu)、設(shè)備維修等費(fèi)用。4.2支付時(shí)間及方式發(fā)包方應(yīng)在每季度結(jié)束后的[規(guī)定支付期限]內(nèi)，將本季度的承包費(fèi)用支付給承包方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承包方應(yīng)提供合法有效的銀行賬戶(hù)信息，發(fā)包方將承包費(fèi)用轉(zhuǎn)賬至承包方指定的銀行賬戶(hù)。第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)承包方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，有權(quán)要求承包方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)對(duì)承包方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和考核，如發(fā)覺(jué)承包方的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，有權(quán)要求承包方進(jìn)行整改。有權(quán)對(duì)承包方的人員進(jìn)行管理和監(jiān)督，如發(fā)覺(jué)承包方的人員存在違法違紀(jì)行為，有權(quán)要求承包方進(jìn)行處理。義務(wù)：應(yīng)按照合同約定支付承包費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠承包費(fèi)用。應(yīng)協(xié)助承包方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，如提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施等。應(yīng)尊重承包方的合法權(quán)益，不得干涉承包方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。5.2承包方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取承包費(fèi)用，有權(quán)要求發(fā)包方按時(shí)支付承包費(fèi)用。有權(quán)要求發(fā)包方提供必要的協(xié)助和支持，如提供場(chǎng)地、設(shè)施等。有權(quán)對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行自主管理和經(jīng)營(yíng)，有權(quán)制定物業(yè)管理服務(wù)方案和管理制度。義務(wù)：應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，為發(fā)包方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。應(yīng)加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的素質(zhì)和服務(wù)水平。第六章：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體包括以下方面：環(huán)境清潔標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域地面清潔無(wú)雜物，垃圾及時(shí)清運(yùn)，綠化帶無(wú)雜草、無(wú)病蟲(chóng)害。綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：花草樹(shù)木生長(zhǎng)良好，修剪整齊，施肥、澆水及時(shí)，病蟲(chóng)害防治有效。設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：電梯運(yùn)行正常，消防設(shè)施完好有效，給排水系統(tǒng)暢通，供電系統(tǒng)穩(wěn)定。安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)：門(mén)禁管理嚴(yán)格，巡邏值班到位，安全防范措施有效，無(wú)安全發(fā)生。其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主投訴處理及時(shí)，社區(qū)文化活動(dòng)組織豐富，服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)意度達(dá)到[具體滿(mǎn)意度標(biāo)準(zhǔn)]。第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除有下列情形之一的，雙方可以解除合同：因不可抗力致使合同無(wú)法履行的。一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的。雙方協(xié)商一致解除合同的。合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。7.3合同終止有下列情形之一的，合同終止：承包期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同的。合同解除的。合同終止后，承包方應(yīng)將物業(yè)管理項(xiàng)目移交發(fā)包方，并清理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。第八章：違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章：其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（發(fā)包方蓋章）：________________法定代表人