上海房屋租賃合同（集錦15篇）

上海房屋租賃合同1

一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋（包括公有房

屋）出租后，承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再

出租的行為。

二、本合同簽訂前，雙方當事人應當按《上海市房屋租賃條

例》及其實施意見的規(guī)定，相互交驗有關(guān)證件，如：房屋租賃合

同登記備案證明、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明或租賃合同約定可

以轉(zhuǎn)租的條款和雙方當事人的身份證等。其中，將承租房屋轉(zhuǎn)租

給外來流動人員，轉(zhuǎn)租人應出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安

許可證》。

三、本合同簽訂后的15日內(nèi)，應按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣

房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證

明。以保護雙方當事人的利益，不辦理登記備案，不得對抗第三

人。（公：文“有‘約）

四、凡當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，要求

登記備案的一方可持本合同，有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記

備案。

五、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據(jù)《上海

市房屋租賃條例》制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款，

供轉(zhuǎn)租雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜，可由雙方當

事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

六、本合同文本可向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)

場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真

了解各條款內(nèi)容。如有不明確的，可向各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部匚

或房地產(chǎn)交易中心詢問。

七、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

八、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀機構(gòu)代理或居間的，則租賃當

事人應當要求經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章C

（合同編號：）

合同雙方當事人：

轉(zhuǎn)租方（甲方）

受轉(zhuǎn)租方（乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的

規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)

商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由

乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)租房屋的情況

1-1甲方依法承租的座落于（區(qū)/縣）路

弄（新村）號室的（公有居住/非公有

居?。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊?按房屋租賃合同的'轉(zhuǎn)租約

定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋________

（全部/部分）即—號—室（以下簡稱該房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。

該房屋的建筑面積平方米。該房屋平面圖見本合同附件

（一）（g!w!9!0!8-0.c!o!m公：文“有'約）

1-2該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)

有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）

（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）（三）作為甲方向

乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的

驗收依據(jù)。（公：文“有'約g!w9!0!8!0.c!o!m）

二、租賃用途

2-1甲方已向乙方出示該房屋________（租賃合同登記備案

證明/租用公房賃證M編號）該房屋的用途為,

乙方承諾按（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所

載明的用途使用該房屋。

2-2乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方

按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部

門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。

三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

3-1甲、乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方

交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為一個月。自一年一月一日起至—

—年一月—日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出（租

賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同）的租期。

3-2轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。在

租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉(zhuǎn)租

期屆滿前一個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新

簽訂轉(zhuǎn)租合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金.為

（—幣）元，月租金總計為（—幣）元。（大寫：

萬千百拾元角整）該房

屋租金（年/月）內(nèi)不變。自第（年/月）起，雙方可

協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由（甲/乙）雙方在補

充條款中約定。

4-2乙方應于每月日前向甲方交付租金。逾期支付的,

每逾期一日，則乙方需按日租金的—%支付違約金。

4-3乙方支付租金的方式如下：

五、其它費用

5-1在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤

氣、通訊、設備、物業(yè)管理、等費用由（甲方/

乙方）承擔。其它有關(guān)費用，均由（甲方/乙方）承擔。

5-2乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式

和時間：O

六、房屋使用要求和維修責任

6-1在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故

障時，應用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方

通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修

費用由甲方負責承擔C

6-2乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用

不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,

乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費

用由乙方承擔。

6-3轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正

常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)

護的，應提前一日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如

因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。

6-4在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝

修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條

款中另行商定。

6-5乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先

通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按

規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應報經(jīng)有關(guān)部門核準后方可進行。

七、房屋返還時的狀態(tài)

7-1除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后

的—日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾

期一日，乙方應按（—幣）元/平方米向甲方支付該房

屋占用使用費。

7-2乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可,

并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8-1在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并

由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

8-2乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給

他人或與他人承租的房屋交換使用。

九、解除本合同的條例

9-1在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止,

因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的一倍向乙

方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應

負責賠償。但下列情況除外：

（一）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的

或者拆遷的。

（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

（四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知

另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金—

_倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一

方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分C上海房屋

租賃合同2甲方（出租人）：

身份證：

營業(yè)執(zhí)照：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托法定代理人：

聯(lián)系電話：

乙方（承租人）：

身份證：

營業(yè)執(zhí)照：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托法定代理人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，

甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一

致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條出租房屋情況和租賃用途

1.1甲方將座落在本市區(qū)縣路弄新村

號幢______零（部位）_______的居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙

方。該房屋建筑面積使用面積為平方米。簽訂本合同前，

甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證，編號：

,編號：,并告知乙方該房屋在訂

立本合同前已未設定抵押。

1.2簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管

理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對原始

設計為居住空間的房間進行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房

屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關(guān)居住

房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域

的管理規(guī)約或臨時管埋規(guī)約。

1.3租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使住

范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關(guān)事項，

由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和

本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)

第二條交付日期和租賃期限

2.1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自______年—月

一日起至______年一月一日止。2.2雙方同意，甲方于

年—月—日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。

逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付元違約金。

第三條租金及支付方式

3.1甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金%

（_____幣，下同）元（大寫：）

3.2甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，

甲方不得擅自調(diào)整租金標準。

3.3乙方應于每月日前向甲方支付該房

屋當月下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向

甲方支付元違約金。

3.4乙方支付租金的方式：

第四條保證金和其他費用

4.1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支

付房屋租賃保證金，保證金為____個月的租金，即

元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。

本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合

同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還

時返還乙方。

4.2租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、

有線電視、_______、_______費用由甲方乙方承擔，其中應由分

擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款

中約定。

除上述費用外，箕他費用均由承擔C

第五條房屋使用要求和維修責任

5.1甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。租賃期

間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損

壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的

日內(nèi)進行維修或委托乙方進行維修。甲方逾期不維修、也不

委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

5.2乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合

理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不

合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，

乙方應負責修復。乙方不維修的.，甲方可代為維修，費用由乙

方承擔。

5.3租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證

該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲

方應在檢查養(yǎng)護前日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配

合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

5.4乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合

同時，在本合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的，則應事

先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應由甲

方委托乙方報請有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者

增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，

由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

5.5租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機構(gòu)察看房屋安全情況。

乙方違反國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程

中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構(gòu)可以代為

整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，

由乙方承擔。

第六條轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換

6.1租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應事

先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。

乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。

6.2租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房

屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。

第七條抵押和出售

7.1租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告

知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前

______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該

房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

7.2租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前一個月書面告

知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方書

面告知日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權(quán)C

乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應與受讓方在出售合同中約定,

由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實地看房的，甲方應與乙

方進行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。

第八條續(xù)租

8.1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，

應于租期屆滿前一個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合

同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

8.2甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出

解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方個月的寬

限期。寬限期限內(nèi)，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋

的租金以及由乙方承擔的其他費用。

第九條房屋返還

9.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后

_____日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應在本

合同約定的寬限期屆滿后日內(nèi)返還該房屋。

9.2乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，

乙方應按元/日向甲方支付違約金。

9.3除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋

及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方

書面驗收認可后，相互結(jié)清各自應當承擔的費用C

第十條解除本合同的條件

10.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合

同解除：

（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；

（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常

使用的；

（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租

賃期間被處分的；

（四）。

10.2甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面

通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后

—日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺

陷，致使乙方不能正常使用的；

㈢O

10.3甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面

通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；

（二）因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；

（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換

各自承租的房屋的；

（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使

用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，

不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數(shù)

不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關(guān)系的除外），且居

住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的；

（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的；

（六）乙方逾期不支付租金累計超過一月的；

（七）乙方欠繳應承擔的費用累計超過元的；

（八）o

第十一條合同登記備案

11.1本合同自雙方簽字之日簽字后一日生效。自合同生效

之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方應當已委托（房

地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房

屋租賃合同登記備案。

11.2本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或

者租賃關(guān)系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構(gòu)辦理變更、延續(xù)

或注銷手續(xù)。

11.3因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租

賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和

經(jīng)濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。

第十二條違約責任

12.1該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備存在

缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的—日內(nèi)進

行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)

條款和附件內(nèi)容。

12.2甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造

成乙方損失的，甲方應負責賠償。

12.3租賃期間，甲方不及時履行本合司約定的維修、養(yǎng)護責

任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人

身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

12.4乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范

圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房

屋原狀或并賠償損失。

12.5租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同,

應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的一倍向乙方支

付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。

12.6租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的,

乙方應按提前退租天數(shù)的租金的一倍向甲方支付違約金。若違

約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

第十三條解決爭議的方式

13.1本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。

13.2雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可

協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可選擇下列第一

種方式解決：

（一）提交上海仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十四條其他條款

14.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方辦商一致，可訂立補充

條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。

14.2甲方聯(lián)系地址：,郵編：

_______;乙方聯(lián)系地址：,郵編：

.甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律

文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達對方。

14.3本合同連同附件一式一份。其中：甲、乙雙方各持—

份，均具有同等效力。

甲方（名稱或名字）

法定代表人簽署：

委托法定代理人簽署：

甲方蓋章：

日期：

乙方（名稱或名字）：

法定代表人簽署：

委托法定代理人簽署：

乙方蓋章：

日期：

簽于：一年一月一日

房屋租賃條款風險提示

一、確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)

實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導

致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐，而這時所謂的出租人往往已

不見蹤影。所以：

1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。

2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件（最

好經(jīng)過公證）。

3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原

件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時,

轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任C

二、明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)

又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需

要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，

出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住

房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要

繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意

后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。

注意，法律規(guī)定租期最長不得超過20年，超過部分無效。

三、明確各項金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生

爭議甚至訴訟糾紛。

另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在

合同中指明具體銀行賬號。如果采用現(xiàn)金支付方式，應尤其注意

保管好有效的收款憑證。

四、明確轉(zhuǎn)租程序

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租

金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該

在合同中對轉(zhuǎn)租加以明確規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確

定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例，還應明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租

事項產(chǎn)生分歧，建議咨詢專業(yè)律師；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅

自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

五、明確違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，

并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責

任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也

有據(jù)可依。

例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合

同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其

協(xié)商降低房租等。上海房屋租賃合同3

上海市住房保障和房屋管理局制定

上海市工商行政管理局

使用說明

一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行

政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》

以及《上海市居住房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文

本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的市場化居住房屋租賃行為。

本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。

二、本合同條款中的內(nèi)容為并列的選擇項，租賃雙方當事人

可選擇約定，不予選擇的請劃除C

三、居住房屋租賃，應當符合規(guī)定的條件和標準。不得將單

位集體宿舍設在住宅小區(qū)內(nèi)；本市出租居住房屋，應當以一間原

始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租,

不得按照床位出租；每個房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定

贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面

積不得低于5平方米。

四、本合同的租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或者代理的，

租賃當事人應當要求該經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人填寫本合同附件中“經(jīng)

紀服務情況”的內(nèi)容，并簽字、蓋章。

五、根據(jù)《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，凡通過

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立租賃合同的，應當由該經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理租

賃合同登記備案。

六、本合同簽訂生效后，出租人應當向業(yè)主委員會或者物業(yè)

服務企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，以利于物業(yè)服務企業(yè)更好地提

供服務。

七、本合同是對《上海市居住房屋租賃合同（20_版）》的修

改版本，自頒布之日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本

延續(xù)使用。

（合同編號：）

上海市居住房屋租賃合同

甲方（出租人）

身份證營業(yè)執(zhí)照號碼：

本人法定代表人：聯(lián)系電話：

委托法定代理人：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，

甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一

致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條出租房屋情況和租賃用途

1-1甲方將座落在本市區(qū)縣路_____弄新村

號幢室（部位）的居住房屋（簡稱該房屋）出租給

乙方。該房屋建筑面積使用面積為平方米。簽訂本合同

前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證,

編號：,編號:,并告知乙方該房

屋在訂立本合同前已未設定抵押。

1-2簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管

理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對原始

設計為居住空間的房間進行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該

房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關(guān)居

住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)

域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約C

1-3租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使樂

范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關(guān)事項，

由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和

本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。

第二條交付日期和租賃期限

2-1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自年—月

—日起至年—月—日止。2-2雙方同意，甲方于

年—月—日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。

逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付元違約金。

第三條租金反支付方式

3-1甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為

（幣，下同）元（大寫：

________________________________）

3-2甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，

甲方不得擅自調(diào)整租金標準。

3-3乙方應于每月—日前向甲方支付該房

屋當月下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向

甲方支付元違約金。

3-4乙方支付租金的方式：

第四條保證金和其他費用

4-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支

付房屋租賃保證金，保證金為個月的租金，即

元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。

本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合

同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還

時返還乙方。

4-2租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、

有線電視、、費用由甲方

乙方承擔，其中應由分擔的，具體的費用分擔比例或金額,

由甲乙雙方在合同補充條款中約定。

除上述費用外，其他費用均由—承擔。

第五條房屋使用要求和維修責任

5-1甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。租賃期

間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損

壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的

_____日內(nèi)進行維修或委托乙方進行維修。

甲方渝期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維

修，費用由甲方承擔。

5-2乙方應對該房屋的'使用安全負責。租賃期間，乙方應合

理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不

合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，

乙方應負責修復。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方

承擔。

5-3租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證

該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲

方應在檢查養(yǎng)護前日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配

合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

5-4乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合

同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應

事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應由

甲方甲方委托乙方報請有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方另需裝

修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的

處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

5-5租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機構(gòu)察看房屋安全情況。

乙方違反國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程

中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構(gòu)可以代為

整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，

由乙方承擔。

第六條轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換

6-1租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應事

先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。

乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。

6-2租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房

屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。

第七條抵押和出售

7-1租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告

知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前

______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該

房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

7-2租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前個月書面告知

乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方書面

告知日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應與受讓方在出售合同中約定,

由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實地看房的，甲方應與乙

方進行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。

第八條續(xù)租

8-1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，

應于租期屆滿前個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同

租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

8-2甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出

解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方個月的寬限期。

寬限期限內(nèi)，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金

以及由乙方承擔的其他費用。

第九條房屋返還

9-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后

日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應在本

合同約定的寬限期屆滿后日內(nèi)返還該房屋。

9-2乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日,

乙方應按元/日向甲方支付違約金。9-3除本合同附件另

有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設

備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗收認可后，相互結(jié)

清各自應當承擔的費用。

第十條解除本合同的條件

10-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合

同解除：

（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；

（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正

常使用的；

（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，

租賃期間被處分的；

（四）

10-2甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面

通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告

后—日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量

缺陷，致使乙方不能正常使用的;

()

10-3甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面

通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。

（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；

（二）因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；

（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交

換各自承租的房屋的；

（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住

使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位,

不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數(shù)

不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關(guān)系的除外），且居

住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的；

（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的；

（六）乙方逾期不支付租金累計超過一月的；

（七）乙方欠繳應承擔的費用累計超過元的；

（八）

第十一條合同登記備案

11-1本合同自雙方簽字之日簽字后一日生效。自合同生效

之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方應當

已委托（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）到該房屋

所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。

11-2本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或

者租賃關(guān)系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構(gòu)辦理變更、延續(xù)

或注銷手續(xù)。

11-3因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租

賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和

經(jīng)濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔C

第十二條違約責任

12-1該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備存在

缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的—日內(nèi)進

行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)

條款和附件內(nèi)容。12-2甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出

租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

12-3租賃期間，甲方不及時履行本合司約定的維修、養(yǎng)護責

任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人

身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

12-4乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范

圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房

屋原狀或并賠償損失。

12-5租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同,

應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的__倍向乙方支

付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。

12-6租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的,

乙方應按提前退租天數(shù)的租金的一倍向甲方支付違約金。若違

約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

第十三條解決爭議的方式

13-1本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。

13-2雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可

協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可選擇下列第一

種方式解決：

（一）提交上海仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十四條其他條款

14-1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方辦商一致，可訂立補充

條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。

14-2甲方聯(lián)系地址：,郵編：

;乙方聯(lián)系地址：,郵編：

.甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律

文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達對方。

14-3本合同連同附件一式一份。其中：甲、乙雙方各持一

份，、

______________________________各一份，均具有同等效力。

甲方（名稱或名字）乙方（名稱或名字）

甲方本人法定代表人乙方本人法定代表人

MrS3府里

僉署：簽署：

委托法定代理人簽署：委托法定代理人簽署：

甲方蓋章：乙方蓋章：

日期：年月日日期：年月日

簽于：簽于：上海房屋租賃合同4

房屋租賃合同

出租方（甲方）:

承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的

規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)

商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。

一、出租房屋情況

1、房屋地址：。

2、建筑面積平方米，戶型：室廳衛(wèi)。

3、家具家電：詳見本合同附件一《家具家電清單》。

4、房屋權(quán)屬狀況：甲方持有房地產(chǎn)權(quán)證，編號：。

5、甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂

本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押。

二、租賃用途

（一）乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，

并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

（二）乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定

須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

（一）甲乙雙方約定，甲方于年月

日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自年月

日起至年月日止。

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應按照原狀如期

返還房屋及其附屬物品、設備設施。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，

則應于租賃期屆滿前三十日，向甲方提續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后

重新簽訂租賃合同。

四、租金反押金

（一）甲、乙雙方約定，該房屋月租金總計為（人民幣）

元（大寫），該租金不包含甲方出具租賃發(fā)票的費用。（二）

租金以每個月為一期支付，先付后用。乙方應于年月日向甲

方支付首期租金人民幣（大寫）元整，后期租金應于每期屆滿日前

日向甲方支付。

（三）押金：人民幣（大寫）元整，乙方應于年月日向甲方

支付該筆租賃押金。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵

扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責

任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。

（四）租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，甲方確認收取租金的賬戶如

下：戶名：，開戶行：，賬號：。

五、其他相關(guān)費用的承擔租賃期間的下列費用中，由甲方承

擔，由乙方承擔：①水費②電費③電話費④有線電視費⑤燃氣費

⑥物業(yè)管理費⑦上網(wǎng)費⑧車位費⑨費用。

六、房屋使用要求和維修責任

（一）租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，

發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；

甲方應在接到乙方通知后的7日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙

方可代為維修，費用由甲方承擔。

（二）租賃期間，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋

及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維

修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

（三）乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得

甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應報有關(guān)部廠

批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由

甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態(tài)

（一）除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后

7日內(nèi)返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一

日，乙方應按（人民幣）元/平方米（建筑面積）向甲方支付

該房屋占用期間使用費。

（二）乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，

應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

（一）除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在

租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全

部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合

同。（三）在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承

租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，

該房屋承租權(quán)的.受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合

同并繼續(xù)履行本合同。

（四）在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知

乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

九、合同解除

（一）甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合

同終止，雙方互不承擔責任：

1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;2、該房

屋因社會公共利益被依法征用的；

3、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;4、

該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押并可能于租賃期

內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。

（二）甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知

另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的2

倍支付違約金；給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失

的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

1、甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后7日內(nèi)仍未交付

的;2、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租

賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；

3、乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；4、

因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

5、乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各

自承租的房屋的；

6、乙方逾期不支付租金累計超過2個月的。

十、違約責任

（一）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，

提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的2倍向乙方

支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負

責賠償C

（二）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍

和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房

屋原狀或賠償損失。

（三）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，

乙方應按提前退租天數(shù)的租金的2倍向甲方支付違約金。若違約

金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從押金抵扣。

押金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

十一、爭議解決及合同生效

（一）甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商

解決；協(xié)商解決不成的，雙方可向人民法院提起訴訟。

（二）本合同經(jīng)雙方簽字后生效。本合同（及附件）一式兩份，

甲乙雙方各執(zhí)一份。

出租人（甲方）：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：

出租人（乙方）：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：上海房

屋租賃合同5

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的

規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)

商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益，由

乙方向甲方支付租金等事宜，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)租房屋的情況

1-1甲方依法承租的座落于（區(qū)/

縣）路弄（新村）_______號

室的（公有居住/非

公有居住）房屋已（書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租

約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方耨上述承租房屋

（全部/部分）即號室（以下簡稱該房

屋）轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積平方米。該房

屋平面圖見本合同附件（一）。

1-2該房屋的共用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有

裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、

（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙

方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗

收依據(jù)。

二、租賃用途

2-1甲方已向乙方出示該房屋（租賃合同登記

備案證明/租用公房憑證）（編號）。該房屋的用途為

,乙方承諾按（租賃合同登記

備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。

2-2乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方

按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部

門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。

三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

3-1甲、乙雙方約定，甲方于年月日前向

乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為個月。自年_____月_____

日起至年月日。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出

（租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同）的租期。

3-2轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。在

租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉(zhuǎn)租

期屆滿前個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后

重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為

（幣）元，月租金總計為（幣）

元。（大寫：_______萬仟_______佰_______拾元

_______角整）。

該房屋租金（年/月）內(nèi)不變。自第（年

/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由_______（甲

/乙）雙方在補充條款中約定。

4-2乙方應于每月日前向甲方交付租金。逾期支付的,

每逾期一日，則乙方需按日租金的_____%支付違約金C

4-3乙方支付租金的方式如下

五、其他費用

5-1在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤

氣、通訊、設備、物業(yè)管理、等費用由（甲方

/乙方）承擔。其他有關(guān)費用，均由（乙方/甲方）承擔。

5-2乙方負責支付的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式

和時間

六、房屋使用要求和維修責任

6-1在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故

障時，應及時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方巡

知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，

費用由甲方負責承擔。

上海房屋租賃合同標準版

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

一，房屋的座落面積

1.1,甲方將其合法擁有的座落于上海市區(qū)路弄號室的房屋

出租給乙方使用。

1.2,甲方出租給乙方使用的.該房屋建筑面積共平方米。

二，租賃用途

2.1,乙方向甲方承諾租賃該房屋僅作為住宅使用。

2.2,在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得

擅自改變該房屋的使用用途。

三，租賃期限

3.1,該房屋租賃期為12個月，自20_年08月—日起，至

20_年08月_日止。

3.2,租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應如期交

還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的壹個月向甲方提出

書面意向，雙方可在對租金期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

四，租金及支付方式

4.1,該房屋的月租金為人民幣：/萬壹仟肆佰/拾/元

整，租金以現(xiàn)金方式支付。

4.2,雙方議定首期付叁個月租金，押壹個月押金，以后按

每叁個月結(jié)算一次，提前

天支付下次房租，押金不變，甲方在收到乙方租金（包括押

金）后必須開具收據(jù)予乙方。

五，其他費用

5.1,乙方在租賃期內(nèi)實際使用的水費，電費，煤氣費，有線

電視費及寬帶費等費用應由乙方自行承擔，并按單如期繳納。

5.2,乙方應把已繳納過的單據(jù)復印件交與甲方0

六，甲方的義務

6.1,甲方需按時將房屋及附屬設施交付乙方使用。

6.2,房屋及附屬設施如非乙方的過失和錯誤使用而受到損壞

時，甲方有修繕的責任并承擔相關(guān)的費用。

七，乙方的義務

7.1,乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動均能合

乎中國的法律及該地點管理規(guī)定，不作任何違法之行為。

7.2,乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項費用。

7.3,未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)裝修，乙

方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租，并愛護使用租賃的房屋，如因乙方的

過失或者過錯是房屋設施受到損壞，乙方應負責賠償。

7.4,乙方應按合同約定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使

用性質(zhì)，不得存放危險物品及國家明文規(guī)定的不合法之物品，如

因此發(fā)生損害，乙方應承擔全部責任。不得在室內(nèi)做違反國家法

律之事，否則甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，押金租金不退。

7.5,如果乙方拖欠房租超過壹個月以上的，或故意不接聽電

甲方電話的，甲方有權(quán)通過警方，中介方協(xié)助進入室內(nèi)，收回房

屋。

7.6,乙方在租賃期限內(nèi)，應正確使用家電設施，安全使用電，

煤氣，且有義務注意自身人身及財產(chǎn)安奉C

八，甲方提供的設備如下（或另附清單說明）：

1,電淋浴器壹臺2,掛式空調(diào)壹臺3,老式彩電壹臺

4,床壹張5,柜子壹組

九，押金及違約金

9.1,為確保房屋及其所屬設施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)

費用之如期結(jié)算，甲乙雙方同意本合同的押金為：（人民幣大寫）

/萬壹仟肆佰/拾/元整。租賃期滿后，乙方按期歸還房屋

給甲方，期滿乙方遷空，清點，交還房屋及室內(nèi)設施，并付清所

應付的費用后，經(jīng)甲方確認后，甲方應立即將押金無息退還承租

的乙方。

9.2,凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方發(fā)生爭議,

應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向當?shù)刂俨脵C構(gòu)進行仲裁。仲裁

不成，可以向管轄地人民法院提起訴訟，中介方協(xié)助雙方所需見

證工作，但不承擔任何法律和經(jīng)濟責任。

十，其他條款

10.1,甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，

對各自權(quán)利義務責任清楚明白，并按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行如一方違

反本合同，另一方有權(quán)按合同規(guī)定索賠。

10.2,本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，

本合同及其補充條款和附件設備清單內(nèi)空格部分填寫的文字與打

印文字具有同等效力。

10.3,本合同連補充條款及附件共頁，壹式份。其中，甲乙

雙方各執(zhí)壹份，均具有同等效力。簽字即生效。

補充條款：

出租方（甲方）：承租方（乙方）；

電話：電話：

證件號：證件號：

簽名：簽名：

簽約日期：簽約日期：上海房屋租賃合同6

出租方（甲方）承租方（乙方）

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,

甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)

議如下：

第一條房屋基本情況

該房屋坐落于上海市區(qū)（縣）。該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，建筑

面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋

（口已/口未）設定抵押。

第二條房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第種：

（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應向乙

方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：

（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應向乙

方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為:

第三條房屋用途

該房屋用途為：

乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有

關(guān)部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

第四條交驗身份

（一）甲方應向乙方出示（□身份證/口營業(yè)執(zhí)照）及等真實

有效的身份證明，并提供復印件備查。

（二）甲方應向乙方出示（口房屋所有權(quán)證/口轉(zhuǎn)租憑證）及

等真實有效的出租權(quán)屬證明，并提供復印件備查。

（三）乙方應向甲方出示（口身份證/□營業(yè)執(zhí)照）及等真實

有效的身份證明，并提供復印件備查。第五條房屋改善

（一）甲方應在本合同簽訂后日內(nèi)對該房屋做如下改善：

改善房屋的費用由（口甲方/口乙方）承擔。租賃合同租賃合

同格式租賃合同注意事項住房租賃合同廠房出租合同汽車租賃合

同

（二）甲方（□是/□否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾

或添置新物C裝修、裝飾或添置新物的范圍是：，雙方也可另行書

面約定。

第六條租賃期限

（一）房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月。（期限超

過20年的，超過部分無效。）

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租

的，應提前日向甲方提出（口書面/□口頭）續(xù)租要求，征得同意

后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有

效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應提前日

（□書面/□口頭）通知對方。

第七條租金

（一）租金標準：元/（□月/口季/□半年/口年），租金總計：

元（大寫：元）該房屋租金（口年/口月）不變，自第

（□年/口月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由

雙方另行約定。