門市房屋租賃合同

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

簽訂時間：年月日簽訂地點：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協商全都的基礎上訂立本合同，就房屋租賃事項達成如下協議。

第一條租賃場所坐落在德州市德城區(qū)蕭何莊東門北4號門市房（二樓），建筑面積為115.5平方米。

其次條租賃期限：從年月日至年月日。

第三條租賃用途：乙方租賃該房屋作為臺球廳經營場所使用。

第四條年租金為伍萬元人民幣（大寫），租金的支付期限及方式：乙方按每年的月日前一次性向甲方支付下一年租金，租金直接匯入甲方帳戶，開戶銀行：，帳號：

租金變動條款：第一年租金為伍萬元人民幣，以后每年度遞增不得高于上一年度的百分之。

第五條押金：乙方在簽訂本合同后日內須向甲方支付元人民幣作為押金。

第六條乙方負責支付出租房屋的水費、物業(yè)管理費，并擔當延期支付費用、違規(guī)操作等造成的違約責任；甲方擔當租賃期間的房產稅、出租所得稅及附加費、水電表立戶費，但因乙方水電管理使用不善造成的損失和修理費用，由乙方擔當。

第七條房屋租賃期間，甲方保證并擔當下列責任：

1、上述房屋符合出租房屋使用要求；

2、上述房屋手續(xù)齊全，屬于合法建筑；

3、查驗承租方是否辦理營業(yè)執(zhí)照，發(fā)覺承租方未辦理營業(yè)執(zhí)照從事經營活動，應準時向工商部門反映；

4、依據《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，所出租的房屋符合乙方從事經營活動時對消防條件的要求；

5、甲方負責對房屋及其附著物擔當正常的房屋修理費用，因甲方延誤房屋修理而使乙方或第三人患病損失的，甲方負責賠償；

6、交房之前甲方應負責結清出租房屋的有關費用（包括水電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費）；

7、租賃期間，甲方未經乙方同意，不得擅自轉變房屋現狀；

8、租賃期內，出租方因拖欠政府的稅費，或因其他債務糾紛導致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應負責賠償；

第八條房屋租賃期內，乙方保證并擔當下列責任：

1、如需對房屋進行改裝或增擴設備時，應征得甲方書面同意，但費用由乙方自理；

2、因使用不當而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償；

3、乙方應對甲方正常的房屋檢查和修理賜予幫助；

4、乙方應在租賃期屆滿時把房屋交給甲方，如需連續(xù)承租上述房屋，應提前30天與甲方協商，雙方另簽訂合同，若未簽訂續(xù)租合同而乙方連續(xù)使用房屋，甲方又沒有提出異議的，租賃合同連續(xù)有效，但租賃期限為不定期；

5、乙方應負責繳納出租房屋租賃期限內所發(fā)生的費用（包括水電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費）；

6、未經甲方同意，乙方不得轉變房屋用途，不得擅自分割或轉租；

7、乙方應遵守物業(yè)管理部門制定的各項管理規(guī)章制度；

8、乙方不得在本房屋從事超越工商部門核準的經營范圍的經營活動；

9、乙方變更營業(yè)場所，應在遷出本房屋之前七日內到工商部門辦結住宅（營業(yè)場所）變更登記手續(xù)；

第九條乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負責賠償：

1、將承租的房屋擅自轉租給第三人的；

2、將承租房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

3、擅自拆改承租房屋結構或轉變用途，損壞房屋的；

4、不交付或者不按商定交付租金連續(xù)達天或累計達天以上的；

5、因租賃房屋所欠各項費用達（大寫）元以上；

6、違反本合同商定，不擔當修理責任致使房屋或設備嚴峻損壞的。

第十條甲方有下列行為之一的，乙方有權終止合同，由甲方雙倍返還定金（或押金），并擔當由此產生的責任。

1、甲方延遲交付出租房屋天以上；

2、甲方不擔當修理責任，致使乙方無法正常使用或造成人身損害、財產損失；

3、出租房屋權屬不清，造成乙方無法連續(xù)承租；

4、未經乙方同意，擅自轉變房屋現狀；

5、以欺詐手段騙取定金或租金。

第十一條違約責任：

1、出租方未按時或未按要求修理出租房屋造成承租方人身受到損害或財物毀損的，負責賠償損失；

2、承租方違反合同，擅自轉租造成出租房屋（場所）毀壞的，應負損害賠償責任；

第十二條因不行抗力的緣由，致使承租的房屋或設備損壞的，雙方互不擔當責任。如因不行歸責的緣由，致使租賃房屋部分或全部損毀、滅失的，承租方可以要求削減租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租方可以要求解除合同。

第十三條合同期滿，承租方應當在天內返還租賃的房屋（場所），押金應在租賃期限到期時由甲方一次性歸還乙方。

租賃期限屆滿前，如乙方要求連續(xù)租賃，則須提前30天書面對甲方提出，甲方在合同期滿前20天內向乙方正式書面答復，在同等狀況下，應優(yōu)先租給乙方，租金參照當時四周同檔次房屋的租金價格。假如續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。

第十四條合同期滿的房屋交接商定：甲乙雙方應在合同期滿后天內，按以下商定條款交接：

1、裝修清場商定：乙方應負責將房屋恢復原裝修狀況

2、定金（或押金）商定：乙方向甲方交房時，甲方應將定金（或押金）無息退還乙方，如乙方有欠繳的租金及其他未結清的費用，則甲方可將定金（或押金）折抵后剩余部分退還乙方；

第十五條本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十六條本合同及其補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照《中華人民共和國合同法》及有關法