物業(yè)服務(wù)居間合同合同編號：__________甲方（委托方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（居間方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義1.1“物業(yè)服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)管理、維修、清潔、綠化、保安等服務(wù)。1.2“居間服務(wù)費(fèi)”指甲方向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二條居間服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理的日常事務(wù)處理；（2）物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化；（4）物業(yè)安全的保障；（5）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)事項。2.2乙方應(yīng)當(dāng)確保提供的物業(yè)服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用為人民幣____元（大寫：_________________________元整）。3.2居間服務(wù)費(fèi)的支付方式為____期支付，每期支付金額為人民幣____元（大寫：_________________________元整），支付時間為每____個月的第一日。3.3如甲方逾期支付居間服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金計算方式為逾期金額的_____%。第四條居間服務(wù)期限4.1本合同的居間服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2居間服務(wù)期限屆滿后，雙方如需續(xù)簽本合同，應(yīng)當(dāng)提前____日協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條居間服務(wù)變更5.1如甲方需變更居間服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)提前____日書面通知乙方，并雙方協(xié)商一致。5.2因居間服務(wù)變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為_____%的居間服務(wù)費(fèi)用。6.2如乙方未能按照本合同的約定提供合格的物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為_____%的居間服務(wù)費(fèi)用。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（委托方）：________________乙方（居間方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項1.合同主體明確：確保甲方（委托方）和乙方（居間方）的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：明確乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維修、清潔、綠化、保安等，以及任何額外服務(wù)的具體要求。3.費(fèi)用與支付方式：明確居間服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和期限，以及逾期支付的滯納金計算方式。4.服務(wù)期限：明確居間服務(wù)的期限，包括起始和終止日期，以及續(xù)簽條件。5.變更條款：對于服務(wù)內(nèi)容的變更，應(yīng)有明確的書面通知和協(xié)商程序。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計算方式。7.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商和訴訟。8.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，應(yīng)有補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序和效力說明。解決辦法1.合同糾紛協(xié)商：在合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋委托方（甲方）：指授權(quán)他人辦理一定事務(wù)的一方，在本合同中指需要乙方提供物業(yè)服務(wù)的主體。居間方（乙方）：指在委托方和第三方之間進(jìn)行中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易或提供服務(wù)的主體。居間服務(wù)費(fèi)：指委托方支付給居間方的服務(wù)費(fèi)用，作為提供物業(yè)服務(wù)的對價。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行支付義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的書面協(xié)議，通常用于補(bǔ)充原合同未涉及的內(nèi)容或?qū)υ贤瑮l款進(jìn)行修改。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款1.新建小區(qū)物業(yè)服務(wù)應(yīng)用場合：新建小區(qū)剛交付，業(yè)主們希望得到專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)管理和居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：乙方需在小區(qū)交付前提供一份詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)計劃書，包括人員配置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)急處理方案。2.老舊小區(qū)改造提升應(yīng)用場合：老舊小區(qū)需要進(jìn)行翻新改造，業(yè)主希望借此機(jī)會提升物業(yè)服務(wù)水平。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定專門的改造期間服務(wù)方案，確保改造工程順利進(jìn)行，并減少對居民生活的影響。3.商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體包括多個商業(yè)業(yè)態(tài)，需要專業(yè)的物業(yè)服務(wù)來保障商業(yè)活動的順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：乙方需提供針對商業(yè)綜合體特點(diǎn)的定制化服務(wù)，比如商家入駐指導(dǎo)、活動策劃與執(zhí)行等。4.高端住宅物業(yè)服務(wù)應(yīng)用場合：高端住宅區(qū)的業(yè)主對于物業(yè)服務(wù)品質(zhì)有更高的要求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供個性化的高端服務(wù)，如家政服務(wù)、健康管理等，并確保服務(wù)的私密性和專業(yè)性。附件列表1.甲乙雙方的身份證明文件：包括營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出各項服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行流程。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：包括服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成和計算方法。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有設(shè)