住宅買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范文合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的住宅出售給乙方，乙方同意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。1.2住宅性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公）。1.3住宅面積：建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。1.4房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_______。1.5土地使用權(quán)證編號(hào)：_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述住宅。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）乙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。3.2乙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理時(shí)間內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用：雙方按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)與合同約定不符，甲方應(yīng)按乙方的合理要求予以整改。4.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀說明書，乙方應(yīng)按照說明書對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定的價(jià)格收取購房款。（2）按照合同約定的期限辦理過戶手續(xù)。5.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。（2）提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。5.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定的價(jià)格購買房屋。（2）按照合同約定的期限驗(yàn)收房屋。5.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定的期限支付購房款。（2）配合甲方辦理過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。6.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。第七條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需確保房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，避免日后產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。2.文件資料齊全：甲方需提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料，確保過戶過程順利進(jìn)行。3.支付方式明確：合同中應(yīng)明確購房款的支付方式、時(shí)間及金額，防止因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.驗(yàn)收房屋：乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋結(jié)構(gòu)與合同約定是否相符，如有不符，應(yīng)及時(shí)提出并要求整改。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約情況時(shí)，追究責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益，權(quán)屬清晰即指房屋權(quán)益明確，無糾紛。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.定金：指乙方在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)支付的，作為購房款的一部分，以確保合同的履行。4.違約：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。5.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議：指合同履行過程中，雙方因?qū)贤瑑?nèi)容或履行方式產(chǎn)生的分歧。7.訴訟：指將爭議提交給人民法院審理，通過法律程序解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻共同購房補(bǔ)充條款：為了明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)益，甲乙雙方如為夫妻關(guān)系，應(yīng)在此注明，并在合同中增加如下條款：“甲方和乙方為夫妻關(guān)系，本合同項(xiàng)下的住宅為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如雙方離婚或發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割，按照雙方共同協(xié)商的結(jié)果或法定財(cái)產(chǎn)分割原則處理?！?.場合：父母為子女購房補(bǔ)充條款：考慮到父母為子女購房的特殊性，可以增加如下條款：“甲方為乙方父母，購買本住宅旨在為乙方提供居住。乙方在未償還全部購房款之前，不得將該住宅出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定任何形式的擔(dān)保?！?.場合：投資購房補(bǔ)充條款：若乙方購買住宅是為了投資目的，可以增加如下條款：“乙方購買本住宅作為投資用途，甲方應(yīng)保證房屋不存在任何影響投資回報(bào)的潛在問題，如房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境變化等。若因甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到異地購房可能存在的溝通不便，可以增加如下條款：“鑒于乙方身處異地，甲方應(yīng)提供必要的便利條件，如協(xié)助乙方辦理各類手續(xù)、提供房屋現(xiàn)狀的視頻或照片等，確保乙方能夠及時(shí)了解房屋情況?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)