商業(yè)房產(chǎn)購買合同定金協(xié)議書模板合同編號(hào)：__________甲方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意購買乙方擁有的商業(yè)房產(chǎn)，乙方愿意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)為__________，建筑總面積為______平方米，土地使用面積為______平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房產(chǎn)。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時(shí)間為____年____月____日；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付時(shí)間為____年____月____日。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3房產(chǎn)過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由____方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1若甲方未按本協(xié)議約定的期限支付定金或購房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定購房款的____%。4.2若乙方未按本協(xié)議約定的期限交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定購房款的____%。第五條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（買方）：__________簽字/蓋章乙方（賣方）：__________簽字/蓋章見證人（如需）：__________簽字/蓋章簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲方（買方）和乙方（賣方）的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人。2.房產(chǎn)描述詳細(xì)：房產(chǎn)的位置、面積、現(xiàn)狀等描述需詳細(xì)準(zhǔn)確，以避免后續(xù)爭(zhēng)議。3.價(jià)格及支付方式：明確購買價(jià)格、定金金額、支付時(shí)間及余款支付方式，確保雙方對(duì)付款條件有清晰的認(rèn)識(shí)。4.交付與過戶：約定房產(chǎn)交付和過戶的具體時(shí)間，并明確相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，以保障雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：指定爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.違約處理：若一方違約，守約方可以按照合同約定的違約金條款要求違約方支付違約金，或依法解除合同。2.爭(zhēng)議調(diào)解：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的爭(zhēng)議解決條款，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：是指為確保合同履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)。定金具有擔(dān)保作用，如果一方違約，無權(quán)要求返還定金；如果另一方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2.違約金：是指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，用以制裁違約行為并彌補(bǔ)因違約而造成的損失。3.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給其他人的行為，通常涉及房地產(chǎn)權(quán)屬證書的變更登記。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)于合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。5.補(bǔ)充協(xié)議：是指對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，通常用于補(bǔ)充原合同未規(guī)定的內(nèi)容，或?qū)υ贤瑮l款進(jìn)行修改。6.見證人：在合同簽訂時(shí)，有時(shí)會(huì)邀請(qǐng)第三方見證人見證合同簽訂過程，見證人的簽字可以增強(qiáng)合同的法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買方為首次購房者，對(duì)房產(chǎn)交易流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方為首次購房，乙方應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助，包括但不限于解釋交易流程、提供購房所需的相關(guān)知識(shí)，確保甲方能夠順利完成交易?！?.場(chǎng)合：買方計(jì)劃將房產(chǎn)用于投資或出租。補(bǔ)充條款：“甲方購買房產(chǎn)目的為投資或出租，乙方應(yīng)在過戶后提供一份房產(chǎn)投資分析報(bào)告，并協(xié)助甲方了解當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)情況，以便甲方更好地規(guī)劃投資收益?！?.場(chǎng)合：賣方急于出售房產(chǎn)，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方急于出售房產(chǎn)，雙方同意在保證合法合規(guī)的前提下，盡可能加快交易流程。若甲方能在______個(gè)工作日內(nèi)完成所有購房手續(xù)，乙方將提供______%的購房折扣作為獎(jiǎng)勵(lì)?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，需要協(xié)調(diào)與租戶的關(guān)系。補(bǔ)充條款：“由于房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，乙方應(yīng)提前通知租戶關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，并協(xié)助甲方與租戶協(xié)商租賃合同的變更或終止?！焙贤璧?/p>