違反購房合同的責任解析合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：____________乙方（買方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：____________第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號：__________1.2房屋地址：________________1.3房屋建筑總面積：__________平方米1.4房屋性質(zhì)：________________1.5房屋現(xiàn)狀：________________第二條購房價格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付購房款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付購房款。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2乙方對房屋進行驗收，確認房屋現(xiàn)狀與合同約定一致后進行支付購房款。3.3乙方對房屋驗收合格后，雙方應(yīng)共同簽署《房屋驗收確認書》。第四條違約責任4.1甲方違反合同約定，未按期交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2甲方未按合同約定交付房屋，導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3乙方未按期支付購房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.4乙方未按期支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價款的____%作為違約金。第五條房屋過戶5.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，承擔過戶所需的稅費。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得進行違法交易。6.2雙方應(yīng)誠信履行合同，不得擅自變更、解除合同。6.3合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同附件8.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證明復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀說明等。8.2附件與本合同具有同等法律效力。第九條合同備案9.1雙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將合同備案于合同簽訂地房地產(chǎn)管理部門。甲方（賣方）：__________簽訂日期：________________乙方（買方）：__________簽訂日期：________________見證人（如有）：__________簽訂日期：________________特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細填寫甲乙雙方的法定名稱、地址和聯(lián)系方式，確保合同主體正確無誤。2.房屋信息準確：合同第一條應(yīng)準確描述房屋的詳細信息，包括房屋所有權(quán)證號、地址、面積、性質(zhì)等，以確認交易標的。3.購房價格及支付方式：在第二條中明確購房總價、支付方式及期限，避免日后因金額或支付方式產(chǎn)生的糾紛。4.房屋交付及驗收：第三條應(yīng)明確房屋交付的期限及驗收流程，確保雙方對房屋現(xiàn)狀的認同。5.違約責任：第四條詳細規(guī)定了雙方違約的責任，包括違約金和損失賠償，保障雙方的權(quán)益。6.房屋過戶：第五條約定了過戶的期限和責任，雙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，確保過戶順利進行。7.爭議解決：第七條提供了爭議的解決途徑，包括協(xié)商和訴訟，有利于合同糾紛的及時處理。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，達成一致意見，以維護合同的有效性和雙方的權(quán)益。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可以通過簽訂補充協(xié)議的方式進行明確，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.訴訟：如協(xié)商無果，可通過向合同簽訂地人民法院提起訴訟的方式解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中預(yù)先約定，當一方違約時，應(yīng)向另一方支付的固定金額或按照一定標準計算的賠償金。2.交付（Delivery）：指賣方將合同項下的標的物（在本合同中為房屋）轉(zhuǎn)移給買方的行為。3.過戶（Transfer）：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，通常涉及房地產(chǎn)管理部門的登記手續(xù)。4.備案（Record-filing）：指將合同向有關(guān)行政管理機關(guān)登記備案，以增強合同的效力，便于管理和查詢。5.補充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，通常用于明確原合同未涉及或未詳細規(guī)定的事項。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同購房補充條款：考慮到夫妻雙方共同出資購房的情況，雙方應(yīng)在合同中明確各自的權(quán)利和義務(wù)。補充條款內(nèi)容：“甲方和乙方為夫妻關(guān)系，共同出資購買該房屋。雙方應(yīng)共同承擔購房款及后續(xù)相關(guān)費用，并按出資比例享有房屋所有權(quán)。如雙方離婚，按照出資比例分割房屋所有權(quán)或協(xié)商處理?！?.應(yīng)用場合：父母為子女購房補充條款：父母為子女購房時，可能涉及財產(chǎn)贈與或借貸問題，需要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。補充條款內(nèi)容：“甲方（父母）為乙方（子女）購房提供資金支持，該資金視為甲方對乙方的贈與。如雙方有借貸關(guān)系，應(yīng)在合同中明確借款金額、還款期限及利息。如乙方未能按時還款，甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行還款義務(wù)?！?.應(yīng)用場合：投資購房補充條款：投資購房時，可能涉及房屋出租或轉(zhuǎn)賣，需要提前約定相關(guān)事宜。補充條款內(nèi)容：“乙方購買該房屋作為投資用途，甲方應(yīng)同意乙方在合理范圍內(nèi)進行出租或轉(zhuǎn)賣。雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋出租或轉(zhuǎn)賣的具體事宜，并按約定分配收益?！焙贤璧母郊斜恚?.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.附件二：雙方身份證明復(fù)印件說明：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以確認合同主體的身份信息。3.附件三：房屋現(xiàn)狀說明說明：提供一份詳細的房屋現(xiàn)狀說明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，以便乙方了解房屋實際情況。4.附件四：付款憑證說明：提供購房款