共有產(chǎn)權(quán)房購房合同編號：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________。

乙方（買受方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的共有產(chǎn)權(quán)房一套，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共有產(chǎn)權(quán)房購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將位于__________的共有產(chǎn)權(quán)房一套出售給乙方，乙方購買該房產(chǎn)，雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景

甲方因個人原因，決定將上述房產(chǎn)出售，乙方經(jīng)了解后，同意購買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：__________；

2.房產(chǎn)面積：__________平方米；

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________；

4.房產(chǎn)用途：__________。

四、成交價格及支付方式

1.成交價格：人民幣__________元整；

2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整；

3.余款支付方式：__________。

五、交付及使用

1.甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前將房產(chǎn)交付給乙方；

2.乙方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修、使用。

六、稅費承擔(dān)

本合同項下產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

1.甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元；

2.乙方未能按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的共有產(chǎn)權(quán)房真實、合法，具備出售條件，且不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將共有產(chǎn)權(quán)房交付給乙方，并確保房屋及相關(guān)設(shè)施符合合同約定和法律規(guī)定。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

4.甲方應(yīng)確保房屋在交付前不存在任何未解決的爭議或糾紛。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和質(zhì)量要求，向乙方交付房屋鑰匙及房屋產(chǎn)權(quán)證書。

6.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款及賠償乙方因此遭受的損失。

乙方（買受方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格、支付方式和期限支付購房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)接收房屋，并按照房屋的實際情況進(jìn)行驗收。

3.乙方在房屋驗收合格后，應(yīng)及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋使用所產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于向甲方支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。

7.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或賠償。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權(quán)利。

2.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房屋的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量，交付符合合同約定的房屋。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并合理使用房屋。

合同金額與支付方式：

1.成交總價：本合同項下共有產(chǎn)權(quán)房的成交總價為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

2.支付方式：

a.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整。定金支付后，甲方應(yīng)出具收據(jù)。

b.首付款支付：乙方應(yīng)在房屋交付前支付首付款人民幣__________元整，該款項包含在成交總價中。

c.尾款支付：房屋交付后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)支付剩余的房款，即人民幣__________元整。尾款支付時，乙方應(yīng)提供支付憑證。

d.額外費用：本合同成交總價中未包含的稅費、維修基金等額外費用，由乙方按照國家相關(guān)規(guī)定和實際發(fā)生情況承擔(dān)。

3.付款時間：

a.定金支付時間：簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)。

b.首付款支付時間：房屋交付前。

c.尾款支付時間：房屋交付后__________個工作日內(nèi)。

4.支付條件：

a.甲方在收到乙方支付的全部款項后，應(yīng)及時將房屋交付給乙方。

b.甲方應(yīng)在房屋交付前辦理完畢所有必要的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。

c.乙方支付款項前，應(yīng)核實房屋的實際狀況，并在合同附件中明確記錄房屋交付時的狀況。

5.付款方式：

a.乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式進(jìn)行付款。

b.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，并確保乙方支付的款項能夠及時到賬。

6.逾期付款責(zé)任：

a.乙方如未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計算，自逾期之日起至實際付款之日止。

b.甲方有權(quán)根據(jù)實際情況采取包括但不限于催告、解除合同等措施，保護自己的合法權(quán)益。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約責(zé)任：

1.甲方未能按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計算，每日按成交價的__________%計算。

2.甲方未能保證房屋質(zhì)量或存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房屋、退還購房款及賠償乙方因此遭受的損失。

b.乙方違約責(zé)任：

1.乙方未能按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計算，自逾期之日起至實際付款之日止。

2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償甲方因此遭受的損失。

2.爭議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

c.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁方式解決爭議。仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。

4.管轄法院：

本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，如雙方未選擇仲裁，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。

5.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并積極采取措施減少損失。如不可抗力事件持續(xù)超過__________個月，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按上述違約與爭議解決機制處理。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同自生效之日起至房屋交付完畢且乙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止，合同期限為__________年。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。

b.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

b.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.合同到期后，如雙方無異議，合同自動終止。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知時，應(yīng)采用書面形式，并按照合同中約定的地址發(fā)送。

2.通知自發(fā)送之日起，視為送達(dá)。

五、不可分割性

本合同中的任何條款，不論其如何分割，均構(gòu)成合同的一部分，對甲乙雙方具有同等約束力。

六、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、爭議解決

本合同的解釋、履行、變更、解除、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自簽訂之日起至合同終止之日止，任何一方不得擅自披露合同內(nèi)容。

3.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在合同中的權(quán)利和義務(wù)。

九、合同附件

本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋測繪報告：詳細(xì)說明房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。

3.房屋裝修及配套設(shè)施清單：列明房屋交付時已有的裝修及配套設(shè)施，包括但不限于家具、家電、燈具等。

4.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。

5.房屋交付確認(rèn)書：由甲乙雙方在房屋交付時簽字確認(rèn)，作為房屋交付的憑證。

6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、契稅完稅證明等。

7.房屋維修基金繳納憑證：證明乙方已按照規(guī)定繳納房屋維修基金。

8.甲方提供的其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)管理協(xié)議等。

9.乙方提供的支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。

10.雙方約定的其他附件：如需補充的其他文件或材料，應(yīng)在合同中明確約定。

簽字、蓋章及日期：

甲方（出