二手按揭房買賣協(xié)議第一章總則1.1合同編號_______1.2定義和解釋1.2.1“甲方”指出售二手按揭房的賣方。1.2.2“乙方”指購買二手按揭房的買方。1.2.3“房屋”指甲方出售的位于_______的房產，房產證號為_______。1.2.4“按揭貸款”指甲方在購買房屋時向銀行申請的貸款。1.2.5“交易價格”指甲方同意出售房屋給乙方的價格，為人民幣_______元整。1.2.6“本合同”指本《二手按揭房買賣協(xié)議》。1.3合同簽訂1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權2.1.1甲方保證對房屋擁有完全的所有權，且無任何權屬糾紛。2.1.2甲方承諾房屋未設定任何抵押、查封等限制性權利。2.2房屋狀況2.2.1甲方保證房屋結構安全，無重大安全隱患。2.2.2房屋內部設施、設備齊全，符合交付標準。2.2.3甲方應提供房屋的產權證、土地使用權證等相關證明文件。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1乙方同意以人民幣_______元整購買甲方房屋。3.1.2交易價格包含房屋本身的價格以及甲方應承擔的按揭貸款余額。3.2支付方式3.2.1乙方應在簽訂本合同之日起_______個工作日內支付甲方人民幣_______元整，作為定金。3.2.2乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內支付剩余款項。3.2.3甲方收到款項后，應及時向乙方開具收款憑證。第四章房屋過戶手續(xù)4.1過戶責任4.1.1甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。4.1.2乙方協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并在甲方要求下提供必要文件。4.2過戶時間4.2.1房屋過戶手續(xù)應在簽訂本合同后_______個工作日內完成。4.2.2若因甲方原因導致過戶手續(xù)未能按期完成，甲方應承擔相應的責任。第五章交付與驗收5.1房屋交付5.1.1甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內將房屋交付給乙方。5.1.2甲方應在交付房屋時向乙方提供房屋鑰匙及相關附屬設施。5.2驗收5.2.1乙方應在房屋交付后_______個工作日內對房屋進行驗收。5.2.2乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質量問題或不符合交付標準的，應及時通知甲方，甲方應在_______個工作日內進行修復或更換。5.2.3若乙方未在規(guī)定時間內進行驗收，視為乙方已接受房屋現(xiàn)狀。第六章附屬設施與義務6.1附屬設施6.1.1房屋交付時，甲方應保證房屋內的附屬設施，如家電、家具等，處于良好工作狀態(tài)。6.1.2甲方應保證房屋內的所有設施均在保修期內，并提供相應的保修證明。6.2遷出義務6.2.1甲方應在房屋交付給乙方之前，負責遷出所有居住人員及其物品。6.2.2甲方應清理房屋內外的公共區(qū)域，保證乙方收房時無障礙。第七章費用承擔7.1房屋稅費7.1.1買賣雙方應按照國家相關政策及法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應的房屋交易稅費。7.2物業(yè)費及其他費用7.2.1房屋交付前產生的物業(yè)管理費、水電費等費用由甲方承擔。7.2.2房屋交付后，乙方應按物業(yè)公司規(guī)定按時繳納相關費用。第八章履約保障8.1付款擔保8.1.1乙方應在支付首付款前，提供合法有效的付款擔保。8.1.2付款擔保方式可包括但不限于銀行匯票、銀行承兌匯票或第三方擔保。8.2履約保證金8.2.1乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內支付人民幣____元作為履約保證金。8.2.2履約保證金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方無違約行為后，無息退還給乙方。第九章產權變更登記9.1登記申請9.1.1甲方應在收到乙方支付的款項后____個工作日內，向相關房產管理部門申請辦理房屋產權變更登記手續(xù)。9.2登記費用9.2.1房屋產權變更登記所需費用，除法律另有規(guī)定外，由雙方按照各自承擔的稅費比例分攤。9.3登記結果9.3.1房屋產權變更登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應及時將變更后的房產證副本交付給乙方。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1如一方違約，守約方有權解除本合同。10.1.2在房屋交付前，如乙方未能按時支付定金或履約保證金，甲方有權解除本合同。10.2解除通知10.2.1一方欲解除本合同時應提前____個工作日書面通知對方。10.2.2解除通知發(fā)出后，本合同自通知到達對方時起解除。10.3解除后果10.3.1合同解除后，已支付款項不予退還，但違約方應承擔相應的違約責任。10.3.2解除合同后，雙方應按照國家相關法律法規(guī)和本合同約定處理房屋過戶及款項結算事宜。第十一章通知與通訊11.1通知方式11.1.1雙方之間的所有通知、通訊均應以書面形式進行。11.1.2通知可以通過郵寄、郵件或專人遞送的方式進行。11.2通知送達11.2.1通知應以掛號信或快遞方式寄送至對方提供的地址。11.2.2郵件通知應以發(fā)送成功并收到對方確認回復為準。11.2.3專人遞送的通知應以送達對方或對方指定的接收人為準。11.3通知變更11.3.1雙方有權在任何時候變更通知的接收地址或聯(lián)系方式。11.3.2變更后的通知地址或聯(lián)系方式應在變更之日起____個工作日內通知對方。第十二章合同附件12.1附件內容12.1.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、產權證明文件、付款憑證等。12.1.2附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件變更12.2.1如需變更附件內容，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式修改。12.2.2附件變更后的內容應作為本合同的一部分。第十三章其他條款13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.1.2雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。13.2合同解釋13.2.1本合同的解釋權歸甲方所有。13.2.2如本合同條款內容存在歧義，應以有利于保護消費者權益的原則進行解釋。13.3合同生效13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）